2024년 남구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴) (tistory.com)
2024년 남구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이
남구의 24년 입주 물량은 2130세대 입니다. 총 3개 단지가 입주 예정인데 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴 입니다. 남구에 있는 대명동, 봉덕동, 이천동 3개 동만
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1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동)
2021년 10월에 분양하여, 1순위 230세대 모집에
430명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.75대1을 기록하였습니다.
그나마 84타입은 3.33대1을 기록하여
모두 완판되었고 다른 평형은 아직 미분양 상태입니다.
84타입이 최저 4억8000만원에서 최고 5억1500만원이며,
발코니확장비는 3070만원이므로 총 매매가는 5억1070만원에서 5억4570만원입니다.
중도금 50%는 유이자 이므로 약 2000만원의 추가 부담은 생각해야합니다.
힐스테이트앞산센트럴 주변에 신축아파트들이 위치하고 있는데,
최근 봉덕2차화성파크드림의 입주장을 맞아 주변 거래가 뜸했습니다.
입주 지정기간이 지나면서 매물은 거의 대부분 소진된 모습이고
거래가 없다가 최근에서야 앞산비스타동원과 앞산봉덕영무예다음에 거래가 일어나고 있습니다.
시세는 4억 초중반대에 형성하고 거래가 이루어지고 있습니다.
2. 교대역푸르지오 트레힐즈(924세대, 입주예정일 2024년 10월 , 이천동)
2021년 7월에 청약하였으며 1순위 505세대 모집에
1672명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 3.3대1을 기록하였습니다.
캠프헨리 서편에 위치하였고 주변 신축단지로는 교대역동서프라임이 있습니다.
현재 시세는 3억 후반이나 분양하는
당시에는 5억3500만원까지 거래되면서 적정 분양가로 여겨졌습니다.
[프리미엄 3월 무피, 4월 -2000만원]
* 3월 대비 시세는 2000만원 하락하였습니다.
104동 고층 84B타입 타워형 남서향 매물로
분양가 5억1300만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -2000만원으로,
총 매매가는 5억2300만원이 됩니다.
여기에 중도금이 후불제이므로 약 2000만원을 추가 납부해야합니다.
3. 힐스테이트 대명센트럴(861세대, 입주예정일 2024년 11월, 대명동)
2021년 2월 분양하였으며, 1순위 평균 청약경쟁률은 8.19대1을 보였습니다.
조정대상지역이 된지 얼마 안되어 부적격 판정을 받은 세대가 많아
무순위 청약을 하면 높은 경쟁률을 보이던 시기입니다.
1순위 경쟁률이 비하여 무순위 경쟁률은 약 150대1을 기록하면서
무난하게 완판되었던 단지입니다.
[프리미엄 3월 -3000만원, 4월 -3000만원]
* 3월 대비 시세는 변동 없습니다.
현재 104동 14층짜리 매물이 마피 3000만원에 나와있습니다.
분양가는 5억4500만원, 발코니확장비 3850만원, 프리미엄 -3000만원으로,
총 매매가는 5억5350만원입니다.
중도금 이자는 입주시 약 2500만원 별도 납부해야합니다.