1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
[프리미엄 3월 무피, 4월 무피, 5월 매매 물건 없음]
소형 단지이고 규제로 인해 매물이 안나왔으나
입주를 시작하면서 매물이 나왔고 대부분
분양가 수준에서 거래되면서 현재는 매물이 없는 상태입니다.
해당 단지에 매매 물건은 없습니다.
23년에만 7건 매매되면서 세대수에 비하면 거래가 많이 발생했습니다.
모두 7억원 전후로 거래되면서 발코니확장비 및 옵션을 고려하면
원분양가 수준으로 거래되었음을 알 수 있습니다.
현재 전세가는 3억원 수준으로 이루어졌고
전세 매물도 3억2000만원이 가장 낮은 호가로 나와있습니다.
2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄은 3월 -1억원, 4월 -1억1000만원, 5월 -1억5000만원]
* 3월 대비 5000만원, 4월 대비 4000만원 하락하였습니다.
발코니확장비와 중도금 이자까지 모두 포함한 금액이 5억421만원입니다.
저층이라 아쉽지만 개인적으로는 가격적인 메리트가 있는 수준의 마피라 보입니다.
3층의 분양가는 6억850만원, 발코니확장비 2860만원, 중도금 이자 1500만원 수준으로
총 매매가는 6억5210만원이며, 일부 옵션이 있는 것으로 보입니다.
중동 신축 아파트 중 분양가는 높은 편이었지만
마피 1억5000만원을 고려하면 현재는 가장 낮은 시세입니다.
3. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7월, 범어동)
[프리미엄은 3월 300만원, 4월 무피, 5월 5000만원]
* 3월 대비 4700만원, 4월 대비 5000만원 상승하였습니다.
지난 달까지만 해도 무피 매물도 나왔으나
2023년에만 약 20건 가량의 거래가 이루어지면서 시세가 많이 상승하였습니다.
84C타입 102동 15층 남서향 매물로
분양가 6억8480만원, 발코니확장비 2990만원, 프리미엄 5000만원으로,
총 매매가는 7억6470만원입니다.
4. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 3월 -5000만원, 4월 -4000만원, 5월 -6000만원]
* 3월 대비 1000만원 하락, 4월 대비 2000만원 하락하였습니다.
84A타입 12층 남향 매물로
분양가 6억490만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -6000만원이며,
총 매매가는 5억7490만원입니다.
중도금 후불제로 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
5. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄 3월 무피, 4월 무피, 5월 무피]
* 시세 변동은 없습니다.
분양가는 5억4800만원으로 탑층 매물이 무피로 나와있습니다.
아직 마피는 나오고 있지 않지만 파동보다는 중동이 입지적으로 유리한데
중동이 5억 초반 매물까지 나온 상황이라 거래가 쉽지 않아 보입니다.
6. 더샵수성오클레어(714세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 3월 -5000만원, 4월 -1억2000만원, 5월 -1억3000만원]
* 3월 대비 8000만원 하락, 4월 대비 시세는 1000만원 하락하였습니다.
해당 매물은 84B타입 저층 남서향 매물로
분양가 7억6400만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억3000만원으로, 총 매매가 6억6400만원입니다.
7. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
일반 분양매물은 거의 보이지 않고 조합원 매물만 나와있어
시세의 변동을 살펴보는게 큰 의미가 없지만
지난 달 대비 1억원 이상 시세가 상승하였습니다.
84C타입 남서향 매물이 조합원 물건인데
일반 분양가 기준으로 살펴보면 9억5000만원에 나와있습니다.
분양가 7억1300만원인데 프리미엄은 2억3700만원 수준입니다.
조합원 매물인 범어W를 제외하고 23년 수성구 입주 아파트의
평균 시세는 3월 대비 1100만원 가량 하락하였습니다.
범어동의 경우 분양권 매물들이 상당수 소진되면서 시세가 상승하였으나
중동 지역의 입주 아파트들은 매물에 비해 소진되는 속도가 더뎌
오히려 시세가 더 많이 하락하는 모습입니다.
수성뷰웰은 마피 1억5000만원으로 원분양자의 손실이 상당한데,
입주 지정기간이 끝나가는 지금 시점이 시세가 가장 낮은 수준이지 않을까 생각합니다.
이것으로 23년 수성구 입주아파트 5월 시세를 끝마치겠습니다.