22년, 23년 대구 남구 입주 마피 아파트 [6월](ft. 교대역하늘채 무피, 대명역센트럴엘리프 마피2천,
1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) 시세는 5월 분양가 수준, 6월 분양가에서 3000만원 오른 상황으로 5월 대비 3000만원 상승한 모습입니다. 101동 6층 남향 매물이 5억3
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1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동)
최저 호가를 보이는 매물이 6월에는 5억3000만원이었으나
7월에는 5억원으로 내려왔습니다.
* 시세는 6월 대비 3000만원 하락한 모습입니다.
101동 고층 남향 매물이 5억원의 최저 호가를 보이고 있습니다.
전세를 낀 매물이며 분양가를 비교해보면 4억 후반이었으므로
분양가 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다.
2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동)
[프리미엄 5월 -1650만원, 6월 -1650만원, 7월 무피]
* 시세는 5월과 6월 대비 약 1650만원 상승하였습니다.
102동 저층 84A타입 남서향 판상형 매물이 4억8000만원에 나와있습니다.
2층 기준 분양가 4억6300만원, 발코니확장비 1350만원으로
총 매매금액은 4억7650만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
거의 분양가 수준의 호가 매물이며 시세 자체는 조금 상승하였으나
실거래에 기반한 호가 상승이 아니라 세입자가 있는 매물인데
단순히 호가만 상승한 것이라 상승 추세가 이어질지는 살펴봐야겠습니다.
3. 봉덕2차 화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022년 12월, 봉덕동)
[프리미엄 5월 -3000만원, 6월 무피, 7월 무피]
* 시세는 5월 3000만원 상승, 6월 대비 변동없습니다.
84B타입 101동 2층 남동향 타워형 매물로,
분양가 4억5000만원, 발코니 확장비 1700만원,
프리미엄은 없으므로 총 매매금액은 4억6700만원이며, 중도금은 무이자입니다.
마피 6000만원까지 갔었으나 입주장이 마무리되면서 시세가 많이 상승하였습니다
4. 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
[프리미엄 5월 -6000만원, 6월 -6000만원, 7월 -7000만원]
* 시세는 5월과 6월 대비 1000만원 하락하였습니다.
106동 9층 84B타입 동향 매물로
분양가 4억9990만원, 발코니확장비 2900만원,
프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가 4억5890만원이며, 중도금은 무이자입니다.
입주 지정기간이 지났음에도 하락폭이 줄어들지 않고 있는 단지입니다.
전월세로 소진되고 있기는 하지만 매매는 2023년에 3건 밖에 없어 매매 거래율은 상당히 낮은 편입니다.
5. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동)
* 조합원 매물은 제외하고 일반 매물을 살펴보도록 하겠습니다.
84타입은 일반매물 물건은 없고 74타입만 있는데 마피 4000만원입니다.
103동 17층 남향 73A타입 매물로
분양가 4억6290만원, 발코니확장비 2640만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 4억4930만원입니다.
중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 부담이 추가로 있습니다.
남구 22년과 23년 입주하는 5개 단지의 6월 대비 시세는 100만원 상승하였습니다.
2022년에 입주하는 단지들은 시세 상승이 있었으나
2023년에 입주하는 단지는 아직 마피가 큰 편입니다.