1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가)
[프리미엄 11월 4000만원, 12월 4000만원, 1월 무피]
* 시세는 11월과 12월 대비 4000만원 하락하였습니다.
105동 30층 이상의 고층에 남동향 84D타입 매물이 5억원에 나와있습니다.
84D타입의 분양가는 30층 이상이 4억7000만원이며, 발코니확장비 1560만원인데
에어컨 및 중문 옵션을 포함하면 거의 분양가 수준임을 알 수 있습니다.
다만 해당매물은 전세입자가 있어 즉시 입주가 불가능한 매물입니다.
입주 시점에 마피 매물이 다수 있었으나 현재는 무피 수준의 매물이나
약간의 프리미엄이 형성된 매물들만 나와있습니다.
2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동)
[프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -7500만원, 1월 -7000만원]
* 시세는 11월 대비 변동없고 12월 대비 500만원 상승하였습니다.
102동 2층 84타입 남향 판상형 매물로
분양가 4억3650만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄은 -7000만원으로
총 매매가 3억7850만원이며 중도금은 무이자였습니다.
입주 지정기간이 꽤 지난 상태이지만 비어있는 집이 상당수 마피에 나와있습니다.
3. 오페라센텀서한이다음(417세대, 입주예정일 2023년 9월, 고성동)
[프리미엄 11월 -5000만원, 12월 -5000만원, 1월 -5500만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 500만원 하락하였습니다.
103동 10층 84A타입 남향 판상형 매물로
분양가 5억3160만원, 발코니확장비 3200만원,
프리미엄 -5500만원으로 총 매매가 5억860만원 입니다.
중도금 후불제로 약 1500만원의 추가 납부가 필요합니다.
23년 북구에 입주하는 3개 단지의 12월 대비 평균 시세는 1300만원 가량 하락하였습니다.
입주가 끝난 대구역오페라더블유는 무피 매물만 있고
연체료를 부담하면서 버티고 있는 매물이 없어 시세가 분양가 수준은 유지되고 있었습니다.
다만 태전역광신프로그레스와 오페라센텀파크서한이다음은
아직도 마피 매물들이 다수 보이고 있는 상황이라 마피가 꽤 큰편이지만
시세 유지가 쉽지 않아 보입니다.
높은 연체율을 감당하기에 부담스러운 상황으로 보입니다.