서민갑부100억

대구 중구 2023년 입주 아파트 중 최고는 단연 청라힐스자이입니다. 중구 대장단지로 여겨지면서 남산동의 거주여건이 상당히 개선되고 최근 많은 수요층이 유입되면서 분위기가 전체적으로 많이 바뀌었습니다. 2023년 중구 입주 아파트를 입주일 순으로 살펴보겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄은 2월 3000만원, 3월 4000만원, 4월 8000만원] * 2월 대비 5000만원, 3월 대비 4000만원 상승하였습니다. 84B타입 103동 12층 남서향 판상형 매물이 58970만원에 나와있습니다. 분양가가 5억970만원이므로 프리미엄은 8000만원입니다. 여기에 발코니 확장비는 2400만원이므로, 총 매매가는 6억1370만원입니다. 참고로 중도금 유이자 단지로 ..

[24년 대구 중구 입주아파트 마피 현황 1편] 6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동) 2020년 12월에 분양하여 1순위 181세대 모집에 3958명이 접수하여 평균 청약경쟁률 21.86대1을 기록하였습니다. 현재 가장 큰 마피를 보이고 있는 매물은 84B타입 101동 20층 남동향 매물로, 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 4409만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억8309만원 입니다. 다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다. 7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로) 조정대상지역 지정 후인 2021년 3월에 분양하여, 앞의 단지들에 비해 열기가 많이 식은 후였습니다. 1순위 2..

2023년 중구의 입주물량은 약 5000세대로 작년과 비슷한 수준의 물량이 쏟아집니다. 그러나 올해는 대구 중구에서도 선호지역의 입주 아파트가 있어, 실거주자 입장에서는 진입의 기회가 될 것으로 보입니다. ​ 실제로 지금 실거래 신고되는 건수만 보아도 실거주자들의 입장에서는 매력적인 가격대로 떨어졌다고 판단하여 많이 매수하는 모습이 나타나고 있습니다. ​ 중구 23년 입주하는 단지는 총 6개입니다. 각 단지의 시세 현황을 살펴보도록하겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 사용승인일 2023년 1월, 남산동) [프리미엄 2월 3000만원, 3월 4000만원] * 2월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 프리미엄이 5000만원 수준의 매물들이 가장 낮은 수준의 호가이나 현장에서는 손피라고하여 매도자가 ..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다. ​ 결론부터 이야기하면, 중구 입주 아파트 프리미엄 수준은 전월 대비 -328만원, 2월 전 대비 -3468만원으로 하락폭은 상대적으로 줄어들었다. 하락폭이 줄어든 게 긍정적인 신호라기보단 마이너스 폭이 5천만원~1억까지 갔던 초급매물들이 빠지면서 하락폭이 조금 줄어들었을 뿐 심각한 수준인 것은 여전하다. 특정 단지만 빠지던 것이 입지나 청약 당시 인기와 상관없이 입주지정 기간이 도래하면서 심각한 수준이다. 너무 많은 마피 매물들이 나와있어 걱정스러울 정도이다. 아래 매물의 시세 확인일은 2022년 11월 3일 이다. ◈ 대구역경남센트로팰리스 ..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다. ​ ◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 대구 중구 태평로​ [P-7000 → P-10000, 전월대비 -3000만원, 2월 전 대비 -5000만원] 29층 남향 B타입 4베이 판상형에 마피 1억원이다. ​ 분양가 5억3300만원, 발코니확장비 1500만원, P-1억원으로 총 매매가 4억4800만원이다.(옵션은 에어컨 2대만 있으므로 약 300만원 추가 예상)​ ​ 경남센트로팰리스는 A타입이 알파룸도 있어 구조는 더 좋다. ​ A타입은 마피9천만원, B타입은 마피 1억원이다. ​ 1년 전만 해도 당첨되면 일단 계약금 ..

청라힐스자이(947세대, 23.1.) 남산동 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 23.6.) 달성동 빌리브프리미어(200세대, 23.8.) 삼덕동 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 23.9.) 수창동 힐스테이트대구역(952세대, 23.10.) 태평로 청라힐지웰더센트로(159세대, 23.10.) 대신동 ​ 지난번 중구 23년 입주가 빠른 3개 아파트를 살펴봤는데, 오늘은 입주가 늦은 3개 아파트를 살펴보겠다.(시세 확인일: 9.19.) ​ ​ https://wwa1212.tistory.com/41 대구 중구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1 2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 40..

2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. ​ 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 400세대 정도로 계산했다. ​ 그러나 중구는 상업지역이 발달되어 거주지가 적었던 탓으로 인구수가 적었을뿐, 다른 구의 인구가 유입되면서 인구수는 내년까지 지속적으로 늘어날 예정이다. ​ 인베이드투자자문 이상우 대표도 대구 중구의 태평로 라인을 서울의 마용성과 비교하며 대규모 입주가 이루어지고 난 뒤를 좋게 보고 있었다. ​ 다만 올해부터 24년까지 매년 5천 세대 정도의 입주물량을 감당해낼 수 있을까가 가장 큰 문제다. ​ 이 시기만 잘 버티면 중구도 한 단계 업그레이드되어 있지 않을까 싶다. ​ 22년 입주 아파트의 마피를 살펴봤었는데 23년 입주 ..