대구 중구 2023년 입주 아파트 중 최고는 단연 청라힐스자이입니다.
중구 대장단지로 여겨지면서 남산동의 거주여건이 상당히 개선되고
최근 많은 수요층이 유입되면서 분위기가 전체적으로 많이 바뀌었습니다.
2023년 중구 입주 아파트를 입주일 순으로 살펴보겠습니다.
1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)
[프리미엄은 2월 3000만원, 3월 4000만원, 4월 8000만원]
* 2월 대비 5000만원, 3월 대비 4000만원 상승하였습니다.
84B타입 103동 12층 남서향 판상형 매물이 58970만원에 나와있습니다.
분양가가 5억970만원이므로 프리미엄은 8000만원입니다.
여기에 발코니 확장비는 2400만원이므로, 총 매매가는 6억1370만원입니다.
참고로 중도금 유이자 단지로 분양권 매수시 약 1500만원의 추가 비용이 소요됩니다.
1순위 394세대 모집에 무려 55710명이 접수하여
평균 청약경쟁률이 141대1을 기록한 단지입니다.
최고가 10억원에 가까웠을만큼 엄청난 상승을 하였으나
2022년 12월과 2023년 1월 분위기가 좋지 않을 때 바닥을 찍었습니다.
이후 엄청난 거래가 일어나면서 시세가 상승하는 중입니다.
다른 입주 아파트와 달리 실거래는 상당히 많이 일어나고 있으며
아직 입주 지정기간임에도 매물이 20개 밖에 남지 않아 시세가 상승하는 추세입니다.
입주가 마무리되면 시세가 상승하면서
주변 단지의 시세도 조금은 상승시킬 것으로 보입니다.
2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동)
[프리미엄 2월 -5030만원, 3월 -5030만원, 4월 -5030만원]
* 2월과 3월 대비 시세 변동없습니다.
203동 3층 타워형 남향 매물로,
분양가 5억300만원, 발코니확장비 1421만원, 프리미엄은 -5030만원으로,
총 매매가 4억6691만원입니다.
중도금 후이자는 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
1500세대의 대단지이고 일반분양 물건은 약 1000세대입니다.
2020년 8월 분양하여 1순위 654세대 모집에 19875명이 접수하여,
평균 청약경쟁률 30.38대을 기록한 단지입니다.
2021년 2월 7억4400만원의 최고가를 기록한 후 약 3억원이 빠진 모습입니다.
그러나 최근 이곳도 어느정도 거래량이 발생하고 있습니다.
다만, 태평로라인의 입주물량이 많아 하방을 받쳐줄지는 지켜봐야겠습니다.
3. 빌리브프리미어(200세대, 입주예정일 2023년 8월, 삼덕동)
대형 평형만 분양하였고, 특이한 사항은 옵션비용이 거의 2억원에 육박한다는 점입니다.
[프리미엄은 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -2000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 변동없습니다.
102동 18층 41평형 남동향 매물로
분양가 5억9060만원, 발코니확장비 4980만원, 프리미엄 -2000만원으로
총 매매가 약 6억 2040만원 입니다.
그런데 인테리어 특화 옵션 3가지 비용이 1억8700만원이나 들기 때문에
실질적인 총 분양가는 8억원이 넘는 단지입니다.
최고 11억4000만원까지 거래가 되었으나 최근 많이 하락하였습니다.
4.대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -8000만원, 4월 -7700만원]
* 2월 대비 700만원 하락, 3월 대비 300만원 상승 하였습니다.
103동 고층 남동향 84A타입 매물로,
분양가는 5억5100만원, 발코니확장비 약 2500만원,
프리미엄 -7700만원으로 총 매매가 5억600만원 입니다.
여기에 중도금60% 후이자이므로 입주시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
84단일 평형으로 분양하였고 타워형인 A타입과 판상형인 B타입 모두
2020년 12월에 최고가 7억원까지 기록하였으나,
현재는 4억 후반에서 5억 초반에 매물을 형성하고 있습니다.
대구역제일풍경채는 도보 3분 거리에 수창초등학교가 있고
3호선 달성공원역까지 도보10분이내로 갈 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 주변 주상복합 단지들의 대규모 입주가 불안요소입니다.
또한 세대수는 600세대 이상이지만 너무 좁은 부지에
여러 동을 배치하면서 단지배치도에 대한 아쉬움이 있습니다.
102동과 105동간의 간격이 너무 좁아 102동 거실에서 105동 거실이 훤히 보일 정도입니다.
특히 뒷동의 경우 앞동에 가려 조망과 일조가 나오지 않는 세대가
많이 배치했다는 단점이 있습니다.
5. 힐스테이트 대구역(803세대, 입주예정일 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄 2월 -4000만원, 3월 -6000만원, 4월 -6000만원]
* 2월 대비 2000만원 하락, 3월 대비 시세 변동없습니다.
101동 6층 84B타입 남서향 매물로
분양가 5억370만원, 발코니 확장비 4490만원, 프리미엄 -6000만원으로,
총 매수 금액은 4억8860만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1천500만원 별도 부담해야합니다.
6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6000만원, 4월 -9000만원]
* 2월과 3월 대비 시세 3000만원 하락하였습니다.
101동 29층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -9000만원으로,
총 매매가 4억7180만원입니다.
서문시장역까지 도보로 5분 이내로 접근 가능하여 가깝기는 하지만
입지적으로 많이 아쉬운 단지입니다.
우선 바로 인접한 곳에 아파트 단지가 없고
태평로 라인과 떨어진 나홀로 아파트에 소형 주상복합 단지입니다.
그러므로 다른 단지가 상승해도 뒤늦게 조금 상승하고
하락하면 더 빨리 하락하는 나홀로 아파트입니다.
또한 길건너 타올힐스라고 불리는 타올거리의 재개발 단지도
현재는 무기한 연기된 상태로 주변에 시너지효과를 낼만한
새로운 아파트가 들어오기에는 오랜 기간이 걸릴 것으로 예상됩니다.
이상으로 대구 중구 23년 입주 아파트 6개 단지의 평균 시세는 200만원 정도 상승하였습니다.
그러나 수요가 많이 몰렸던 청라힐스자이의 시세가 큰 폭으로 상승하였을뿐
다른 단지의 경우 소폭 하락세를 보이고 있었습니다.
태평로라인 북측에는 북구 고성동 오페라더블유가 입주 예정이므로
중구에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.
입주지정기간을 2~3개월 주는 점을 고려하면
태평로라인은 5월부터 12월까지 계속 입주 중인 단지가 있을 정도로
끊임없는 입주가 이루어지므로 시세가 반등하기는 쉽지 않아보입니다.
그러나 태평로라인을 지나가보면 과거에는 낙후된 느낌에
대구역센트럴자이만 우뚝 솟아있었다면
지금은 고층 건물들로 웅장함과 세련된 느낌을 주고 있어
입주가 마무리되면 양 옆의 고층 주상복합단지들이 장관을 연출할 것 같습니다.
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