대구 중구는 2022년에 대구에서 최초로 마피 1억원이 나왔던 곳으로
전국 커뮤니티를 달궜던 곳입니다.
그 주인공인 대구역경남센트로팰리스!
현재는 시세가 어떻게 되어있을까요?
대구 중구 22년 입주하였던 5개 단지의 현재 시세를 살펴보겠습니다!
1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6000만원, 4월 매물 없음]
마피 1억원 이상에 달했으나 힘겨운 입주장을 마친 후
현재는 매매로 나온 물건은 없는 상태입니다.
발코니확장비를 포함한 분양가는 5억원 중반 수준이었으나
2022년 하반기에 20여건이 마피로 4억원대에 많이 거래되었습니다.
2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여
평균 청약경쟁률 15.2대1을 기록했습니다.
2. 대봉서한포레스트(469세대, 입주일 2022년 9월, 대봉동)
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 무피, 4월 -800만원]
* 시세는 2월 대비 5200만원 상승, 3월 대비 800만원 하락하였습니다.
102동 고층 84D타입 남동향 매물로 5억2000만원에 나와있습니다.
분양가 5억1300만원, 발코니확장비 1500만원으로, 총 매매가 5억 2800만원입니다.
그러므로 프리미엄은 -800만원 수준임을 알 수 있습니다.
다만 중도금 후이자 단지로 분양권자는 약 1500만원의 추가 부담을 하였습니다.
현재 분양권 상태의 매물은 없어보이며, 전세를 낀 매물이 가장 저렴한 상태입니다.
2019년 12월 분양하여, 1순위 162세대 모집에 8243명이 접수하여
평균 청약경쟁률 50대1을 기록하였습니다.
3. 청라언덕역 서한포레스트(302세대, 입주일 2022년 10월, 동산동)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -2400만원, 4월 -2400만원]
* 2월 대비 2600만원 상승, 3월 대비 시세 변동 없습니다.
101동 중층 84B타입 남동향 매물이 5억2000만원에 나와있습니다.
8층에서 20층까지 분양가 5억2000만원, 확장비 2400만원으로 총 매매가 5억4400만원입니다.
참고로 중도금은 후이자이므로, 매도자 입장에서는 약 5억6000만원에 매수한 것이나 마찬가지입니다.
다만, 이 매물도 현재 월세입자가 있는 매물로 바로 입주가 불가능하고,
분양가 기준으로보면 약 마피 2400만원 수준이나 전체적으로 시세가 상승하였습니다.
2019년 9월에 분양하여 1순위 190세대 모집에 12165명이 접수하여
평균 청약경쟁률 64대1을 기록하였습니다.
4. 반월당역서한포레스트(375세대, 입주일 2022년 11월, 남산동)
[프리미엄 2월 -4000만원, 3월 -2000만원, 4월 -1800만원]
* 2월 대비 2200만원, 3월 대비 200만원 상승하였습니다.
102동 저층 84B 동남향 타워형 매물로 현재 5억1180만원에 나와있습니다.
분양가 5억680만원, 발코니 확장비 2260만원으로 원 분양가는 5억2940만원입니다.
중도금 후이자로 약 1500만원 추가 부담해야 합니다.
마피 수준으로는 약 1800만원 수준이 되겠으며 원 분양자의 손실금은 약 3300만원 입니다.
2020년 3월에 분양하여 101세대 모집에 11477명이 접수하여
평균 113대1의 경쟁률을 보였습니다.
5. 엑소디움센트럴동인(630세대 , 입주일 2022년 12월, 동인동)
[프리미엄 2월-7000만원, 3월 -7000만원, 4월 -7000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 변동 없는 상태입니다.
해당 단지는 일반 분양 물량이 84타입은 없고 74타입이 주력이었으므로,
74타입의 매물을 살펴보도록 하겠습니다.
102동 20층 29평형 판상형 동향 매물이 마피 7천만원으로 가장 낮은 가격입니다.
분양가 4억6100만원, 발코니 확장비 3500만원, 프리미엄 -7000만원으로,
총 매매가는 4억2600만원입니다.
중도금 후이자이므로 분양권 상태로 매수 시
약 1500만원의 중도금 이자를 추가 납부하여야 합니다.
1순위 328세대 모집에 1126명이 접수하여 평균 청약경쟁률 3.43대1을 기록한 단지입니다.
이상 2022년 입주한 중구의 5개 아파트의 시세는 3월 대비 큰 변동 없었습니다.
마피 수준이 너무 크다보니 실입주자가 아닌 집주인분들께서
전세나 월세로 돌려 손실폭을 줄인 후 매도하는 방법을 취하고 있습니다.
그러므로 의미있는 상승이라고 보기는 어렵습니다.
왜냐하면 지금은 특례보금자리론을 활용한
즉시 입주 가능한 실거주자들이 매수를 하고 있기 때문에
즉시 입주가 되지 않는 매물이라면 매수가 일어나기는 쉽지 않아보입니다.
다만 급한 불을 끈 입주 완료 단지의 경우 시세가 상승한 것은 맞습니다.
시세가 상승했지 실거래가 이루어진 것은 아닙니다.
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