서민갑부100억

남구의 24년 입주 물량은 2130세대 입니다. 총 3개 단지가 입주 예정인데​ 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴 입니다. 남구에 있는 대명동, 봉덕동, 이천동 3개 동만 있는데 이 3개 동에 모두 입주가 이루어집니다. 1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동) 2021년 10월에 분양하여, 1순위 230세대 모집에 430명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.75대1을 기록하였습니다. 그나마 84타입은 3.33대1을 기록하여 모두 완판되었고 다른 평형은 아직 미분양 상태입니다. 84타입이 최저 4억8000만원에서 최고 5억1500만원이며, 발코니확장비는 3070만원이므로 총 매매가는 5억1070만원에서 5억4570만원입니다. 중도금 50%는 유이자 이..

대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다. 그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서 그나마 22년 입주한 2개 단지는 순탄하게 입주장을 치르고 있습니다. 22년은 교대역하늘채와 대명역센트럴엘리프가 입주하였고, 현재 봉덕2차화성파크드림이 입주 중입니다. 그리고 23년 하반기에는 이천동의 대봉교역태왕아너스와 대봉교역금호어울림이 입주 예정입니다. 그럼 각 단지들의 시세와 프리미엄 변동현황을 살펴보겠습니다. ​​네이버 부동산 국평(84㎡) 기준으로 조사하였으며 시세 확인일은 2월 14일입니다. 입주일이 빠른 순서대로 소개해 드리겠습니다. ​ 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2..

대구 남구의 각 단지들을 시세 변동내역 및 매물의 상태를 살펴보도록 하겠습니다. - 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대명동​ [P 0 → P 0 → P 1000만원, 전월 대비: +1000만원, 2월 전 대비: +1000만원] 107동 중층 남향 매물 분양가 4억6750만원, 발코니 확장비 990만원, P 1000만원으로 총 매매금액 4억8740만원이다. (중도금 무이자) ​​ ◈ 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022.08) 대명동 [P-4000 → P-7000 → P-7000만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -3000만원] 107동 16층 남동향 판상형 매물 분양가 5억0800만원, 발코니확장비 1..

대구 남구의 입주물량은 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 평년 대비 과잉 공급이다. ​ 입주지정일이 지난 단지(교대역하늘채)의 급매들은 많이 소진되었고, 입주지정기간에 있거나 다가오는 단지(대명역센트럴엘리프, 봉덕2차화성파크드림)는 하락폭이 커졌고 매물도 많은 상태이다. - 확인일: 22.10.11. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동 [P-3000-> P0, 전월대비 +3000만원, 2월 전 대비 -1000만원] 분양가 4억4850만원, 발코니 확장비 990만원, P0으로 총 매매금액 4억5840만원이다.(중도금 무이자) 지난달 P-3000만원이었으나, 이번 달 다시 무피로 프리미엄은 올랐다. 입주지정 기간이 지나고..

- 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동 [P1000-> P-3000, 전월대비 -4000만원] ​ ​ * 청약 당시 국평 경쟁률이 거의 100대1이 나왔으며 청약통장이 거의 2만개가 몰렸던 단지이고, 지난달 기준 프리미엄 1천만원이 제일 저렴(남향 4층) 했다. 그러나 하락폭을 키워 전월대비 -4000만원 하락했다. ​ * 분양가 4억4850만원 + 확장비 990만원 - 프리미엄3000 = 총 금액 4억2840만원 ​ 잔금 연체율이 높아 부담되는 세대의 매물로 보인다. ​ 현재 84타입 전체 매물 개수가 8개만 남았다. ​ (21년 3월) 24층 7억4천만원, 2층 6억4500만원 의 실거래가 있었던 타입이다. ​ ..

남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져 있다. 봉덕동이 과거의 부촌이란 인식이 있었으나 다른 구에 비해 발전이 더뎠고 미군부대가 봉덕동, 대명동, 이천동을 모두 걸치고 있어 발전에도 한계가 있어 현재는 조금 낙후된 지역이란 인식이 있다. 그러나 최근 몇 년간 봉덕화성파크드림(19년식), 봉덕영무예다음(20년식), 앞산비스타동원(21년식), 래미안웰리스트(10년식)의 신천대로 라인이나 그 인근의 아파트들도 국 평기 준 실거래가가 6억 이상은 나와 남구에서 제일 높은 실거래가를 유지하는 동네로 자리 잡았다. 특히 2010년도에 준공된 봉덕동 래미안 웰 리스..

남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져 있다. 봉덕동이 과거의 부촌이란 인식이 있었으나 다른 구에 비해 발전이 더뎠고 미군부대가 봉덕동, 대명동, 이천동을 모두 걸치고 있어 발전에도 한계가 있어 현재는 조금 낙후된 지역이란 인식이 있다. 그러나 최근 몇 년간 봉덕 화성파크드림(19년식), 봉덕 영무예다음(20년식), 앞산 비스타 동원(21년식), 래미안 웰 리스트(10년식)의 신천대로 라인이나 그 인근의 아파트들도 국 평기 준 실거래가가 6억 이상은 나와 남구에서 제일 높은 실거래가를 유지하는 동네로 자리 잡았다. 특히 2010년도에 준공된 봉덕동 래미..