2024년 남구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴)

남구의 24년 입주 물량은 2130세대 입니다.

총 3개 단지가 입주 예정인데​ 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴 입니다.

 

남구에 있는 대명동, 봉덕동, 이천동 3개 동만 있는데

이 3개 동에 모두 입주가 이루어집니다.

1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동)

 

2021년 10월에 분양하여, 1순위 230세대 모집에

430명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.75대1을 기록하였습니다.

그나마 84타입은 3.33대1을 기록하여

모두 완판되었고 다른 평형은 아직 미분양 상태입니다.

84타입이 최저 4억8000만원에서 최고 5억1500만원이며,

발코니확장비는 3070만원이므로 총 매매가는 5억1070만원에서 5억4570만원입니다.

중도금 50%는 유이자 이므로 약 2000만원의 추가 부담은 생각해야합니다.

주변의 신축단지인 앞산비스타동원이나 앞산영무예다음의 경우

저층을 제외하고 4억 초중반대에 시세가 형성되어있고

지금 입주 중인 봉덕2차 화성파크드림이 마피거래되면서

4억원 중후반대에 거래가 되고있어 현재 시세 대비하여

다소 높은 분양가임을 알 수 있습니다.

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2. 교대역푸르지오 트레힐즈(924세대, 입주예정일 2024년 10월 , 이천동)

 

21년 7월 분양하였으며, 당시 분양가는

59A타입 최저 3억7500만원에서 최고 3억9100만원,

59B타입 최저 3억7000만원에서 최고 3억8500만원,

84A타입 최저 5억600만원에서 최고 5억2600만원,

84B타입 최저 4억9300만원에서 최고 5억1300만원,

104타입 최저 6억6300만원에서 최고 6억9000만원 입니다.

발코니확장비는 59타입이 2500만원, 84타입이 3000만원, 104타입이 3500만원이며,

중도금은 50%후이자로 약 2000만원을 추가 부담해야합니다.

그러므로 84타입 총 분양가는 최저 5억5600만원에서 최고 5억7600만원입니다.

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현재 최저 호가 매물은 무피로 나와있는 것이 몇 개 보입니다.

캠프헨리 서편에 위치하였고 주변 신축단지로는 교대역동서프라임이 있습니다.

현재 시세는 3억 후반이나 분양하는

당시에는 5억3500만원까지 거래되면서 적정 분양가로 여겨졌습니다.

또한 1순위 505세대 모집에 1672명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 3.3대1을 기록하였습니다.

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3. 힐스테이트 대명센트럴(861세대, 입주예정일 2024년 11월, 대명동)

2021년 2월 분양하였으며, 1순위 평균 청약경쟁률은 8.19대1을 보였습니다.

조정대상지역이 된지 얼마 안되어 부적격 판정을 받은 세대가 많아

무순위 청약을 하면 높은 경쟁률을 보이던 시기입니다.

1순위 경쟁률이 비하여 무순위 경쟁률은 약 150대1을 기록하면서

무난하게 완판되었던 단지입니다.

당시 분양가는

84타입이 최저 5억1500만원에서 최고 5억6500만원까지이며,

112타입은 최저 7억500만원에서 최고 7억5000만원까지,

150타입은 최저 8억5900만원에서 최고 8억9900만원까지 였습니다.

발코니확장비는 84A타입은 3950만원, 84B타입은 3850만원, 84C타입은 3650만원,

112타입은 5400만원, 150타입은 6370만원입니다.

여기에 중도금 50% 후이자로 약2500만원의 추가 부담이 필요합니다.

또한 중도금 10%를 자납해야하는 부담까지 있습니다.

84타입 기준 총 매매가는 5억7650만원에서 6억2950만원까지로,

상당한 수준의 분양가였습니다.

현재 104동 14층짜리 매물이 마피 3000만원에 나와있습니다.

분양가는 5억4500만원, 발코니확장비 3850만원, 프리미엄 -3000만원으로,

총 매매가는 5억5350만원입니다. 중도금 이자는 입주시 약 2500만원 별도 납부해야합니다.

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남구는 모두 전매제한 단지로 관련 법 개정시 매도가 가능할 예정입니다.

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현재 대구 시장에서 분양권을 전매가능하도록 모두 풀어버리면

더 많은 물량이 쏟아져 단기적으로 시장에 하방 압력을 가할 것으로 예상되지만

실제 시장에 어떤 영향을 미칠지는 지켜봐야겠습니다.