서민갑부100억

지난 시간까지 대구의 각 구별 시세를 알아보았습니다. 그리고 대구와 공동생활권인 경산시의 시세를 확인해보도록 하겠습니다. 확인일 2.17., 국평(84㎡) 기준 (국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악) 1. 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인일 2023. 1., 하양읍) [59타입으로만 구성] [프리미엄은 12월 -3000, 1월 -3300만원, 2월 -3500만원] * 12월 대비 -500만원, 1월 대비 -200만원 하락하였습니다. 603동 4층 남서향 판상형 매물로 분양가 2억2620만원, 프리미엄 -3000만원, 발코니 확장비 759만원이고, 총 매매가는 1억9879만원입니다.(중도금 무이자) 20년 9월에 분양하여 1순위 626세대 모집에 96명이 접수하여 0.15대1의 청약 경쟁률을..

경산은 그동안 대구의 하락세에 비해 하락폭이 적은 편이었으나, 이번달 하락폭이 커진 모양새이다. 수성구와 바로 인접한 지역의 경우 하락세가 먼저왔었다. 시지라온프라이빗과 시지삼정그린코아의 연이은 청약 참패로, 미분양이 나왔고 할인분양도 진행 중이다. 그동안은 경산의 대장 단지들이 모여있는 펜타힐즈의 아파트 시세는 요지부동이었으나, 이번달 하락세가 심상치 않다. 23년~24년 입주 예정 6개 단지 평균 하락금액은 전월 대비 -3116만원, 2월 전 대비 -3783만원으로 급락했다. 이마저도 실거래가 적고 입주지정기간이 많이 남아있어 하락의 여지가 더 크다는 리스크가 존재한다. 확인일 11.14., 국평(84㎡) 기준 (국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악) ​ ◈ 경산하양금호어울림(626세대, 사용..

경산2차아이파크의 최종 경쟁률은 예상과 마찬가지로 매우 저조한 성적을 기록했다. 경산1차아이파크가 마피와 무피 매물이 많이 쌓여있는 탓이 커 보인다. 어차피 미분양이라 최종 경쟁률이 큰 의미는 없지만 다른 청약단지와 비교하기 위해 남겨두려 한다. (1순위 경쟁률) 732세대 모집에 168명 접수로 1순위 경쟁률 0.23:1 (전체 경쟁률) 745세대 모집에 209명 접수로 전체 경쟁률 0.28:1 (특공 포함, 2순위 접수자 28명) * 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 168명/특공 13명 = 12.9:1 * 특공 접수자 대비 1,2순위 비례 청약률 → 1,2순위 196명/특공 13명 = 15:1 경쟁률이 워낙 낮기 때문에 1,2순위 경쟁률은 무의미해 보인다. 아무래도 경산1차아이파크에 ..

1:1을 넘기 힘들 것이라 생각했는데 0.23:1의 1순위 경쟁률이 나왔다. 이 정도의 경쟁률이라면 당첨자들도 계약을 더 망설이게 되므로, 이전 대구 22년 청약당첨자 대비 대략적인 계약률 20%에도 못 미칠 것으로 보인다. 저조한 분양 성적으로 신대부적 주변 단지들에도 미분양 단지가 남아있다는 것으로 좋지않은 영향을 미칠 것 같다. 특별공급 325세대 모집에 13명 접수로 특공 경쟁률: 0.04:1 (1순위 경쟁률) 732세대 모집에 168명 접수로 1순위 경쟁률 0.23:1 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 168명/특공 13명 = 12.9:1 저조한 분양성적에도 그나마 선방한 것은 독립생활이 가능한 대형 평수이다. 일반적인 대형 평형과 달리 부모 봉양을 해야 되는 세대나 다자녀 세대의..

경산아이파크 바로 북측에 2차가 분양할 예정이다. ​ 입지는 바로 근접했기 때문에 큰 의미가 없어 보이기도 하나, 따지고 보면 상당한 차이가 있다.​ ​ 1. 상권 이용 편의성 신대부적 중심 상권과 학원가를 접근하기에 1차는 큰길 하나만 건너면 바로이지만, 2차는 1차를 통과해야만 접근할 수 있다. 신대부적 상권 분포도 ​ 2. 초등학교 배정(압량초, 현곡초) 경산아이파크는 압량 초등학교 배정이다. ​ 그리고 압량중학교까지 도보로 이동하기에 더 가깝다. (중학생에게 도보로 3분 정도 차이는 크지 않으므로 신경 쓸 정도는 아니다.) 그러나 경산2차아이파크는 초등학교를 현흥초등학교 배정되어, 학교 통학차량(45인승)을 5년간 운영 지원받는다. 현흥초등학교는 북측으로 직선거리 약 2킬로미터 떨어져 있어, 초등..

경산시는 올해 임대아파트 입주만 있었고 일반 분양한 입주 물량이 없어, ​ 대구와 인접했지만 상대적으로 타격이 적어보인다. 그러나 경산시도 23~24년에는 입주가 수요에 비해 많이 있다. ​ 그중에서도 펜타힐즈의 입주가 눈에 띈다. ​ 경산시에서 가장 비싼 지역이고, 수성구에 인접하여 인기가 많은 지역이다. ​ 내년 입주장이 펼쳐지면 시세가 어떻게 될지 개인적으로 아주 궁금한 지역이기도하다. ​ 확인일 10.2., 국평(84㎡) 기준 (국평 물량이 없는 곳은 소형평수로 파악) ​ ◈ 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인일2023.01), 하양읍 [P0 → P-1000, 전월대비 -1000] 전용면적이 59㎡만 있는 단지이다. ​ 59타입인데 구조도 잘나왔고 분양가도 낮은 수준이다. ​ 하양시외버스터미널..