경산은 그동안 대구의 하락세에 비해 하락폭이 적은 편이었으나,
이번달 하락폭이 커진 모양새이다.
수성구와 바로 인접한 지역의 경우 하락세가 먼저왔었다.
시지라온프라이빗과 시지삼정그린코아의 연이은 청약 참패로,
미분양이 나왔고 할인분양도 진행 중이다.
그동안은 경산의 대장 단지들이 모여있는 펜타힐즈의 아파트 시세는 요지부동이었으나,
이번달 하락세가 심상치 않다.
23년~24년 입주 예정 6개 단지 평균 하락금액은
전월 대비 -3116만원, 2월 전 대비 -3783만원으로 급락했다.
이마저도 실거래가 적고 입주지정기간이 많이 남아있어
하락의 여지가 더 크다는 리스크가 존재한다.
<23년 입주 예정일 순> 확인일 11.14.,
국평(84㎡) 기준 (국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악)
◈ 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인일2023.01), 하양읍
[P0 → P-1000 → P-2000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원]
604동 2층 남동향: 분양가 2억1699만원, P-2000만원, 발코니 확장비 770만원으로
총 매매가는 2억0469만원이다.(중도금 무이자)
◈ 경산서희스타힐스(960세대, 사용승인일2023.06), 중방동
[P500 → P0 → P-900, 전월 대비 -900만원, 2월 전 대비 -1400만원]
106동 2층 남향: 분양가 4억1500만원, P-900만원으로
총 매매가 4억0600만원이다. (발코니확장비무상, 중도금 무이자)
◈ 중산자이 1단지(1144세대, 사용승인일2023.11), 중산동
[P5000 → P2000 → P0, 전월 대비 -3000만원, 2월 전 대비 -5000만원]
105동 3층 남서향 분양가 5억2500만원으로
총 매매가 5억2500만원 (발코니확장 무상, 중도금 무이자)
마피가 없던 펜타힐즈 신축단지들의 조정폭도 많이 커지고 있다.
아직 입주가 1년 남았으나 벌써 무피로 떨어졌다.
이외에도 무피 매물이 3개 정도 보이고 1~2천만원이면 원하는 물건을 고를 수 있다.
◈ 중산자이 2단지(309세대, 사용승인일2023.11), 중산동
[P 1억 → P1억 → P-1000만원, 전월 대비 -11000만원, 2월 전 대비 -11000만원]
202동 저층 남동향: 분양가 7억1000만원, P-1000, 중도금 이자 500만원으로
총 매매가 7억0500만원 (발코니확장 무상, 중도금 무이자)
* 중도금 1~3회차 무이자, 4~6회차 유이자(약 500만원)
◈ 경산아이파크(977세대, 사용승인일2024.04), 압량읍
[P-500 → P-500 → P-2000, 전월 대비 -1500만원, 2월 전 대비 -1500만원]
105동 4층 남향: 분양가 4억2800만원, P-2000만원으로
총매매가 4억0800만원이다. (발코니확장비 무상, 중도금 무이자)
경산2차아이파크의 청약 참패로 분위기가 더 나빠졌다.
◈ 펜타힐즈푸르지오2차(506세대, 사용승인일2024.10), 중산동
[P1000 → P500 → P-800, 전월 대비 -1300만원, 2월 전 대비 -1800만원]
* 84C타입 7층 남서향 매물:
분양가 4억9900만원, 발코니확장비 1770만원, P-800만원, 중도금 1000만원으로
총 매매가는 약 5억1870만원이다. (중도금 후이자 50%, 10%자납필요, 계약금 15%)
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