지난 시간까지 대구의 각 구별 시세를 알아보았습니다.
그리고 대구와 공동생활권인 경산시의 시세를 확인해보도록 하겠습니다.
<23년 입주 예정일 순> 확인일 2.17., 국평(84㎡) 기준
(국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악)
1. 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인일 2023. 1., 하양읍) [59타입으로만 구성]
[프리미엄은 12월 -3000, 1월 -3300만원, 2월 -3500만원]
* 12월 대비 -500만원, 1월 대비 -200만원 하락하였습니다.
603동 4층 남서향 판상형 매물로
분양가 2억2620만원, 프리미엄 -3000만원,
발코니 확장비 759만원이고, 총 매매가는 1억9879만원입니다.(중도금 무이자)
20년 9월에 분양하여 1순위 626세대 모집에 96명이 접수하여 0.15대1의 청약 경쟁률을 보이며,
많은 미분양 물량들이 남았고 선착순 접수를 통하여 꽤 많은 물량을 소진하였습니다.
2. 경산서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023. 6., 중방동)
[프리미엄은 12월 -1500만원, 1월 -1500만원, 2월 -1500만원]
* 12월과 1월 대비 시세 변동 없습니다.
106동 2층 남향 판상형매물로
분양가 4억1500만원, 프리미엄 -1500만원이고,
총 매매가 4억원이며 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
20년 8월 분양하여 1순위 260세대 모집에 863명이 접수하여 3.3대1의 경쟁률을 보였습니다.
3. 중산자이 1단지(1144세대, 사용승인일 2023. 11., 중산동)
[프리미엄은 12월 -1000만원, 1월 -2000만원, 2월 -3000만원]
* 12월 대비 -2000만원, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
104동 저층 남동향 매물로 분양가 5억3100만원, 프리미엄 -3000만원이고,
총 매매가 5억100만원이며, 발코니 확장비는 무상이고, 중도금은 무이자입니다.
20년 12월 조정대상지역 지정 직전 분양하였고,
1단지 601세대 모집에 58830명이 접수하여, 97.9대1이라는 엄청난 경쟁률을 기록하였습니다.
4. 중산자이 2단지(309세대, 사용승인일 2023. 11., 중산동)
[프리미엄은 12월 -6000, 1월 - 2000만원, 2월 -2000만원]
* 12월 대비 4000만원 상승, 1월 대비 변동 없습니다.
사진 설명을 입력하세요.
202동 10층 남서향 매물로
분양가 7억2400만원, 프리미엄-2000으로
총 매매가 7억 400만 원이며, 발코니 확장비 무상, 중도금 일부 무이자입니다.
* 중도금 1~3회차 무이자, 4~6회차 유이자이므로 약 500만원의 이자 부담이 추가됩니다.
20년 12월 분양하여 271세대 모집에 31480명이 접수하여
평균 청약 경쟁률 116대1을 기록하였습니다.
5. 경산아이파크(977세대, 사용승인일 2024. 4., 압량읍)
[프리미엄은 12월 -2000, 1월 -2500만원, 2월 -3000만원]
* 12월 대비 -1000만원 하락, 1월 대비 -500만원 하락하였습니다.
106동 3층 남향 매물로
분양가 4억2800만원, 프리미엄 -3000만원으로,
총매매가 4억700만원이며 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
21년 6월 분양하여 5219명이 접수하였고 1순위 평균 청약경쟁률 7대1을 기록하였습니다.
무순위 청약을 통하여 대부분의 물량을 계약시켰습니다.
아직 입주지정 기간이 1년 이상 남아있어 마피 수준은 크지 않아 보입니다.
6. 펜타힐즈푸르지오2차(506세대, 사용승인일 2024.10., 중산동)
[프리미엄은 12월 -800, 1월 -800만원, 2월 -1000만원]
* 12월과 1월 대비 -200만원 하락하였습니다.
201동 고층 84A타입 남향 판상형 매물로
분양가 5억2400만원, 발코니 확장비 1720만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가는 5억3120만원입니다.
다만, 중도금 50%후이자로 약 1000만원 추가 납부를 생각해야 하며, 중도금 중 10%는 자납해야합니다.
또한, 계약금이 15%이므로 최초 분양권 매수 시 부담해야 할 금액이 큰 편입니다.
21년 12월에 청약과열지구로 분양하였으며, 327세대 모집에 2480명이 접수하여
평균 청약경쟁률 7.6대1을 기록하였습니다.
경산시 23년, 24년 입주 아파트 시세는 조금 하락하였습니다.
경산시는 대구와 공동생활권으로 그동안 대구의 하락에 비해 적게 하락하는 편이었으나,
입주가 다가오고 대구의 하락세가 심상치 않은 모습을 보이자,
경산시도 하락세가 22년 말 경부터 커지고 있는 모습입니다.
경산의 입주도 많이 몰리고 있는 상황이라 하락세가 더 가속화되지 않을까 예상합니다.
[경산 22년 12월 입주 예정단지 마피 현황]
대구 공동생활권 경산의 입주예정단지 마피 현황(12월) (tistory.com)
대구 공동생활권 경산의 입주예정단지 마피 현황(12월)
경북 경산시의 경우 인구 약 267,000명의 도시로 대구 수성구와 동구에 접해있습니다. 또한 경산시 일부 지역의 경우 대구 지하철을 통해서 이동이 가능하므로 대구 생활권이라 볼 수 있습니다.
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