서민갑부100억

서구 23년 입주 아파트 시세[11월](ft. 서대구ktx영무예다음 마피7천, 서대구역서한 마피 5천, 서대구센트럴자이 마피3천, 서대구반도 마피 4천, 서대구역화성 마피5천) (tistory.com) 서구 23년 입주 아파트 시세[11월](ft. 서대구ktx영무예다음 마피7천, 서대구역서한 마피 5천, 서대 1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 9월 -7500만원, 10월 -5000만원, 11월 -7000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 상승, 10월 대비 2000만원 하락하였습니다. 308동 중 wwa1212.tistory.com 1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 10월 -5000만원,..

1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) [프리미엄은 11월 부터 무피 수준을 계속 유지] * 11월 부터 실질적인 시세 변동은 없습니다. 현재 107동 10층 남향 매물이 최저 호가인 4억 9000만원에 나와있습니다. ​ 한편 교대역하늘채뉴센트원은 2019년 7월 분양하여 1순위 479세대 모집에 19015명이 접수하여, 평균 청약경쟁률 39.7대1을 기록한 인기 많았던 단지입니다. ​ 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -6000만원, 4월 -3000만원] * 2월 대비 2000만원, 3월 대비 3000만원 상승 하였습니다. 110동 중층 84B타입 타워형 남동향 매물의 총 매매가는 4..

동구 23년 입주 세대는 총 8800세대 입니다. 단지수는 11개로 대구에서 가장 많은 입주를 하는 구입니다. 그만큼 시세 상승이 어려움을 알 수 있는 대목입니다. ​ 그런데 동대구 내에서도 선호되는 입지가 아닌 곳에 공급이 많은 편이라 프리미엄 하락폭이 더 커지지 않을까 예상합니다. ​ 그럼 23년 동구에 입주하는 11개 단지를 입주 예정일 순으로 살펴보겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -3000만원] * 2월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 104동 7층 84B타입 남동향 매물로 분양가 4억6840만원, 발코니확장비 687만원, 프리미엄은 -3000만원이고 중도금은 무이자이며, 총 ..

입주 예정일 순으로 안내드리겠습니다. 1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 2월 -7500만원, 3월 -7500만원, 4월 -8000만원] * 2월과 3월 대비 시세는 500만원 하락하였습니다. 307동 4층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억4540만원, 프리미엄 -8000만원, 발코니 확장비 1290만원, 총 매매가 3억7830만원이며, 중도금은 무이자입니다. ​ 서대구 KTX 영무예다음은 2019년 12월에 분양하여 913세대 모집에 1462명이 접수하여 1.6대1의 저조한 경쟁률을 보였던 단지입니다. ​ 많은 거래량에도 아직 시세는 오히려 하락한 모습입니다. 최근 분양권 사기와 거래 취소로 인해 기사에도 나오고 있는데 많은 거래 중에 계약 취..

달성군의 22년 입주는 2700세대, 23년의 입주는 2200세대 정도로 수요량 대비 약간의 초과 입주가 있습니다. 22년과 23년에 입주하는 5개 단지를 모두 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 2월 -4450만원, 3월 -5830만원, 4월 -3000만원] * 2월 대비 1450만원, 3월 대비 2830만원 시세 상승하였습니다. 103동 18층 84B타입 남동향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1050만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가 4억1500만원입니다. 중도금은 무이자였습니다. ​ 입주를 시작한지 거의 1년이 다되어가지만 아직 분양권 상태로 남은 매물이 있습니다. 이 매물 외에는 현재 입주를 완료한 상태로 보입니..

남구의 24년 입주 물량은 2130세대 입니다. 총 3개 단지가 입주 예정인데​ 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴 입니다. 남구에 있는 대명동, 봉덕동, 이천동 3개 동만 있는데 이 3개 동에 모두 입주가 이루어집니다. 1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동) 2021년 10월에 분양하여, 1순위 230세대 모집에 430명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.75대1을 기록하였습니다. 그나마 84타입은 3.33대1을 기록하여 모두 완판되었고 다른 평형은 아직 미분양 상태입니다. 84타입이 최저 4억8000만원에서 최고 5억1500만원이며, 발코니확장비는 3070만원이므로 총 매매가는 5억1070만원에서 5억4570만원입니다. 중도금 50%는 유이자 이..

2024년 중구는 아파트에만 4203세대가 입주 할 예정이고 오피스텔을 포함하면 4964세대가 입주 할 예정입니다. 2022년과 2023년에는 중구 내에서도 입지가 좋은 곳으로 여겨지는 남산동, 동산동, 대봉동에 많은 입주가 있었습니다. 그런데도 마피 수준이 상당한 수준을 보였으나 실거주자들의 진입이 많이 이루어져 입주는 마무리 되었으나 2024년에는 아직 상권형성이 부족하고 입지적으로 아쉬움이 있는 동인동에 많은 주상복합 단지의 입주가 있을 예정이어서 벌써부터 마피 폭이 상당한 모습입니다. 또한 미분양상태로 남아있는 단지들도 많이 보이고 있습니다. ​ 그렇다면 2024년에 입주를 앞두고 있는 대구 중구의 입주 예정단지를 살펴보겠습니다. 각 단지의 84타입 기준 마피 매물과 청약경쟁률 등을 안내해 드리겠..

오늘은 마피 8000만원 이상인 단지 10개를 살펴보도록 하겠습니다. ​ 다만 조합원 매물은 일반 분양 매물과 분양가가 다르므로 시세 파악에 혼돈을 줄 수 있으니 조합원 매물은 제외하고 살펴보겠습니다. 공동 7위 태전역광신프로그레스 (532세대, 사용승인일 2023년 5월, 북구 태전동) [프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -5000만원, 3월 -8000만원] * 1월 대비 -4000만원 하락, 2월 -3000만원 하락 103동 10층 84타입 남향 판상형 매물로 분양가 4억6120만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄은 -8000만원으로 총 매매가 3억9320만원이며 중도금은 무이자입니다. ​ 공동 7위 수성푸르지오리버센트(714세대, 사용승인일 2024년 3월, 수성구 중동) [프리미엄 1월 -..

2022년 대구 중구의 입주 아파트는 입주지정기간이 대부분 지났으나 아직 매물이 남아있는 곳이 있습니다. ​ - 확인일: 23. 2. 10. 국평(84㎡) 기준 1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022. 7., 태평로) [프리미엄은 12월 -1억, 1월 -1억, 2월 -6000만원] * 12월과 1월 대비 시세는 4000만원 상승하였습니다. 101동 30층 84A타입 판상형 동향 매물로, 분양가 5억3000만원 수준, 발코니확장비 1500만원인 단지로 총 매매가는 5억4500만원입니다. 그런데 옵션 및 확장비용 모두 포함하여 4억8000만원에 가능하다고 되어있으므로, 대략 마피 수준은 6000만원 정도임을 알 수 있습니다. 마피 1억원 이상인 매물이 모두 소진되면서, 시세 수준은 어느정..

2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(동구) [2월] 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(동구) [2월] 2023년 동구의 입주 아파트는 총 11개 단지에 이릅니다. 또한 입주 세대수만해도 8800세대로 역대급 공급이 예정되어있습니다. 그런데 동구 내에서도 선호되는 편이 아닌 곳의 입주가 주를 이룹니 wwa1212.tistory.com 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(남구) [2월] 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(남구) [2월] 대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다. 그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서 그나 wwa1212.tistory.com 2023년 대..