동구 23년 입주 세대는 총 8800세대 입니다.
단지수는 11개로 대구에서 가장 많은 입주를 하는 구입니다.
그만큼 시세 상승이 어려움을 알 수 있는 대목입니다.
그런데 동대구 내에서도 선호되는 입지가 아닌 곳에
공급이 많은 편이라 프리미엄 하락폭이 더 커지지 않을까 예상합니다.
그럼 23년 동구에 입주하는 11개 단지를 입주 예정일 순으로 살펴보겠습니다.
1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -3000만원]
* 2월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다.
104동 7층 84B타입 남동향 매물로
분양가 4억6840만원, 발코니확장비 687만원, 프리미엄은 -3000만원이고
중도금은 무이자이며, 총 매매가는 4억4527만원입니다.
2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -7000만원, 4월 ]
* 2월과 3월 대비 시세는 변동없습니다.
112동 1층 판상형 남동향 매물로
분양가 4억7420만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄은 -7000만원으로, 총 매매가 4억2420만원이며 중도금은 무이자 입니다.
3. 동대구2차비스타동원(627세대, 사용승인일 2023년 3월, 효목동)
[프리미엄 2월 -8000만원, 3월 -6000만원, 4월 -7000만원]
* 2월 대비 1000만원 상승, 3월 대비 1000만원 하락 하였습니다.
108동 1층 남서향 매물로
분양가 4억8040만원, 발코니확장비 1590만원,
프리미엄은 -7000만원으로, 총 매매가 4억2630만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
4. 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 2023년 3월, 율암동)
최근 단지 조경과 커뮤니티, 내부 모습이 공개되었는데요.
엄청난 조경과 키즈카페를 연상하는 커뮤니티, 물놀이터 등이 소개되면서
대구에서 이 정도급의 아파트가 들어왔다니라는 반응을 보였습니다.
[프리미엄 2월 -8000만원, 3월 -5000만원, 4월 -5000만원]
* 2월 대비 3000만원 하락, 2월 대비 3000만원 상승하였습니다.
101동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로
분양가 4억8980만원, 발코니확장비 700만원,
프리미엄은 -5000만원으로 총 매매가는 4억4680만원입니다.
5. 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일 23년 4월, 신암동)
한때 마피 1억짜리 매물도 나왔으나 바로 매도되고
현재는 마피 7000만원짜리가 가장 낮은 매물입니다.
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -7000만원, 4월 -7000만원]
* 2월 대비 1000만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
1019동 7층 84A 타입 남서향 매물로 분양가 5억360만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 4억5360만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
6. 동대구역화성파크드림(1079세대, 사용승인일 23년 6월, 신암동)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -3500만원, 4월 -4500만원]
* 2월 대비 2500만원 하락, 3월 대비 1000만원 하락 하였습니다.
107동 4층 84C타입 남향 매물로 분양가 5억5380만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 5억2980만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
7. 해링턴플레이스동대구(1265세대, 사용승인일 23년 7월, 신암동)
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -7000만원, 4월 -7000만원]
* 2월 대비 1000만원 하락, 3월 대비 시세 변동 없습니다.
110동 4층 84A타입 남서향 매물로 분양가 5억2640만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 4억6840만원이며, 중도금 무이자입니다.
8. 동대구더센트로데시앙(860세대, 사용승인일 23년 9월, 신암동)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -4000만원, 4월 -4000만원]
* 2월 대비 -1000만원 하락, 3월 대비 시세 변동 없습니다.
107동 24층 84A타입 남서향 매물로 분양가는 5억8100만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄은 -4000만원으로 총 매매가는 5억5600만원입니다.
중도금 후이자 이므로 약 1500만원의 중도금은 추가 납부 하여야 합니다.
9. 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 사용승인일 23년 10월, 용계동)
현재 마피 매물은 1단지의 경우 -1000만원, 2단지는 -1200만원으로
2월과 3월 대비 시세 변화는 없습니다.
아직 꽤 많은 세대가 미분양 상태로 남아있습니다.
1단지는 마피 매물이 분양가 4억5150만원, 발코니확장비 917만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 4억5067만원입니다.
2단지는 마피 매물이 분양가 4억6157만원, 발코니확장비 917만원,
프리미엄 -1200만원, 총 매매가 4억5874만원입니다.
10. 신기역극동스타클래스(142세대, 사용승인일 23년 11월, 신기동)
아직 매물은 나와있지 않은 상태입니다.
현재는 전매제한이고, 미분양 단지라 청약 당시에도 인기가 없었고,
준공 후 미분양도 걱정해야하는 단지입니다.
84A타입 분양가는 최저 4억220만원~최고 4억4050만원이고,
발코니 확장 무상, 중도금은 무이자입니다.
11. 동대구동화아이위시(144세대, 사용승인일 23년 12월, 신천동)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -3000만원]
* 2월과 3월 대비 시세 변동 없습니다.
101동 4층 84A타입 남향 매물로
분양가는 5억7490만원이고, 프리미엄은 -3000만원이며
총 매매가는 5억4490만원이고 발코니확장비 무상, 중도금은 무이자입니다.
이상으로 2023년 동구에 입주 예정인 11개 단지를 모두 살펴보았습니다.
동구 11개 단지의 3월 대비 평균 시세 변동은 거의 없었습니다.
다만 동구 내에서 그다지 선호되지 않는 입지에 너무 많은 물량이 쏟아져
신암뉴타운에 마피 1억원짜리 매물이 나왔었는데
본격 입주가 시작되는 경우 시세 하락이 커질 것 같습니다.
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