1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동)
2021년 4월에 분양하여
청약 경쟁률은 1대1에서 2대1 사이를 기록하였으며,
미분양 물량은 없지만 현재 회사보유분을 판매하고 있는 상황입니다.
[프리미엄은 3월 무피, 4월 -4000만원]
* 3월 대비 시세는 4000만원 하락하였습니다.
분양가 5억9800만원, 프리미엄 -4000만원으로,
총 매매가는 5억 5800만원입니다.
중도금은 후불제로 약 2500만원 추가 납부가 필요합니다.
2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동)
신암뉴타운 개발지에 들어오는 대단지 아파트입니다.
동대구역화성파크드림(23년식), 동대구역 센텀 화성파크드림(24년식)
두 개 단지는 이름도 비슷한데 위치도 비슷하여 항상 헷갈리는 곳입니다.
2021년 12월에 분양하여 1순위 799세대 모집에
747명이 접수하여 1대1을 넘지 못한 경쟁률을 보였습니다.
현재 조합원 매물만 나와있으며
84타입의 분양가는 최저 4억9600만원에서 최고 5억5800만원까지이며
발코니 확장비는 2900만원, 중도금 50%는 후불제로 약 2000만원 추가 부담 있습니다.
그러므로 최저 5억4500만원에서 6억700만원입니다.
3. 더샵 디어엘로(1190세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신천동)
오늘 소개해 드리는 단지 중 가장 많은 청약 경쟁률을 보였던 단지입니다.
2020년 7월에 분양하여 1순위 464세대 모집에 총 25,666명이 접수하여
평균 청약 경쟁률은 55.3 대 1을 보였습니다.
조정대상지역 지정 이전에 분양한 단지입니다.
[프리미엄은 3월 -1000만원, 4월 -1000만원]
* 3월 대비 시세는 변동없습니다.
현재 마피로 나와있는 매물은 103동 2층 84A타입으로
분양가 5억2980만원, 발코니확장비 1100만원, 프리미엄 -1000만원으로,
총 매매가 5억3080만원이며, 중도금은 무이자입니다.
높은 분양성적과 부동산 급등장을 만나면서
84B타입은 2021년 4월 8억405만원의 최고가를 기록하였고
84C타입은 2021년 9월 8억3000만원의 최고가를 보였습니다.
4. 동대구역골드클래스(329세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신암동)
2021년 3월에 분양하여 1순위 279세대 모집에
659명이 접수하여 평균 청약 경쟁률 2.36대1을 기록하였습니다.
[프리미엄은 3월 -2000만원, 4월 -5000만원]
* 3월 대비 시세는 3000만원 하락하였습니다.
현재 마피로 나와있는 매물은 103동 13층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억450만원, 발코니확장비 4030만원, 프리미엄 -5000만원으로,
총 매매가는 5억2480만원 입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
더불어 이곳은 인테리어 옵션을 선택하지 않으면
바닥재를 장판으로 시공한다고 하여 과한 옵션이란 비난이 많았던 단지입니다.
인테리어 옵션 비용은 3200만원으로 적지 않은 돈인데
일반 아파트에 있는 거실 아트월 시공이나 빨래건조대, 바닥 강마루, 우물천장 등을 항목에 넣어
사실상 인테리어 옵션을 선택하도록 하는데 그 비용이 다소 과하다 생각이 들었습니다.
5. 동대구푸르지오브리센트(794세대, 입주 예정일 2024년 7월, 효목동)
2021년 12월에 분양하여 1순위 794세대를 모집하였으나
평균 청약 경쟁률 0.53대1을 기록하였습니다.
낮은 청약 경쟁률 및 부동산 하락이 눈에 보이던 시기라
저조한 계약률을 보이며 현재도 많은 세대가 현재 미분양으로 남아있습니다.
입지적으로 효목동이면 선호되는 곳은 아닌데 분양가가 다소 높다는 의견이 많았습니다.
84타입 분양가는 최저 5억2000만원에서 최고 5억4800만원이며,
발코니 확장비는 3980만원, 중도금 50%는 후불제로 약 2500만원의 추가 부담을 생각해야 합니다.
결국 총 부담금은 최저 5억8480만원에서 최고 6억1280만원이라 볼 수 있습니다.
동대구역골드클래스와 동대구역엘크루에비뉴원의 시세 하락이 두드러지면서
동구의 24년 입주 아파트 5개 단지의 평균 시세는 1400만원 하락하였습니다.
디어엘로는 마피까지 나오는 모습이긴 하나 마피가 적은 수준에서 꾸준히 거래가 되고있어
더 큰 하락은 없지 않을까 예상되지만 나머지 단지들은 아직 불안한 모습입니다.
아무래도 실수요자들 입장에서 선택하기에는 아쉬운 부분이 있는 단지들이기도 하고
분양가도 조금은 비쌌기 때문으로 보입니다.
4월 시세는 이것으로 마치고 다음달 동구 24년 입주 아파트의 흐름을 계속 살펴보겠습니다.
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