서민갑부100억

2023년 동구의 입주 아파트는 총 11개 단지에 이릅니다. 또한 입주 세대수만해도 8800세대로 역대급 공급이 예정되어있습니다. 그런데 동구 내에서도 선호되는 편이 아닌 곳의 입주가 주를 이룹니다.대표적으로 신암뉴타운과 안심뉴타운입니다. 물론 개발이 완료되고 아파트들이 모두 입주하면 주변여건은 확연히 달라져있을 것입니다.그러나 올해는 추가 하락이 예상될 정도로 동구의 분위기가 좋지 않을 확률이 높아보입니다. 국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 2월 13일 확인하였습니다. ​23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지로 1월 부터 매물이 나와 1월 기준으로 시세 안내드리고 전매제한이 아닌 단지들은 12월과 1월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일..

달서구는 2022년 입주물량이 수요량 대비 2배 가량 많았던 곳입니다. 그런데 2021년 입주로 잡혀있는 1533세대의 월배삼정그린코아가 12월에 입주하여 사실상 2022년에 7000세대 가량이 입주를 하였다고 볼 수 있습니다. 이러한 영향으로 주변 시세에 많은 영향을 미쳤고 대구 달서구는 22년 가장 많은 하락률을 보인 구 였습니다. 입주 지정기간은 지났으나 아직 물량이 남아있어 오늘은 해당 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센텀 세대수는 585세대이고, 사용승인일은 2022년 5월, 소재지는 진천동입니다. 프리미엄은 12월 -1000만원, 1월 무피, 2월 무피이며, * 프리미엄 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 변동 없었습니다. 84A타입 10층의 분..

대구 수성구 마피 아파트 5개 단지 평균 시세 하락금액은 1350만원으로 지난달 보다 하락폭을 키웠습니다. 다만 각 단지마다 하락폭이 다르기때문에 자세히 살펴보셔야겠습니다. ​ 그럼 각 단지들의 매물 시세현황 안내드리겠습니다. ​ - 확인일: 22.12.13. 국평(84㎡) 기준 ​ ​​◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동 [P-800만원 → P-1800만원 → P-1800만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -1000만원] ​​현재 매매가 6억7000만원에 나와있다. ​84E타입 타워형 고층 분양가 6억5200만원, 발코니 확장비 2400만원, 주방특화및가구패키지옵션 1200만원으로 매도자가 구매한 금액을 모두 합치면 6억8800만원이다. ​ 12월 13일까지는..

- 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준​ ​ ​◈ 힐스테이트다사역(674세대, 사용승인일 2022.05), 다사읍​ [P-4450 → P-6000 → P -4000만원, 전월 대비: +2000만원, 2월 전 대비: +450만원] 106동 25층 남서향 판상형 매물 해당 매물의 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, P-6000으로, 총 매매가 3억8830만원이다. (중도금 무이자) ​◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022.08), 화원읍​ [ P-7000 → P-12605 → P -1억3605만원, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -6605만원] 102동 21층 남향 타워형 매물 ​해당 매물의 분양가 3억9840만원, 확장비1265만원의 합은 4억1105만원인데, ..

대구 전체에서 달서구의 하락이 가장 큰 상황인데, 입주 중인 단지들의 하락이 가장 큰 원인으로 보인다. 달서구 22년 입주아파트 평균 하락금액은 전월대비 -875만원, 2월 전 대비 -2375만원으로 하락폭이 커으며, 입주지정기간이 도래한 단지들의 하락폭이 특히 커졌다. 언제 분위기가 돌아설지 앞이 보이지 않는 달서구 상황이다. 달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다. 내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정이다. ​ 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다. ​◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 진천동 [P-1000->P-1000, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 -1000만원]

청라힐스자이(947세대, 23.1.) 남산동 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 23.6.) 달성동 빌리브프리미어(200세대, 23.8.) 삼덕동 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 23.9.) 수창동 힐스테이트대구역(952세대, 23.10.) 태평로 청라힐지웰더센트로(159세대, 23.10.) 대신동 ​ 지난번 중구 23년 입주가 빠른 3개 아파트를 살펴봤는데, 오늘은 입주가 늦은 3개 아파트를 살펴보겠다.(시세 확인일: 9.19.) ​ ​ https://wwa1212.tistory.com/41 대구 중구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1 2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 40..

달성군은 수요에 비해 공급이 약간 많은 수준이다. 그러나 인근의 달서구 입주물량이 많아 타격을 받고있다. ​ 지난번 달성군 마피 현황을 살펴봤었는데 이전보다 하락폭이 조금 더 커져 다시 한번 마피 매물을 살펴보았다. ​ 최근 금리 급등으로 매수심리가 얼어붙었다. ​ 전국적인 현상으로 그나마 조정지역이 풀린 대구의 거래량은 다른 지역들에 비해서 많은 편이다. ​ 그러나 입주 러시가 이루어지고 있는 대구에서는 신축 아파트의 타격이 더욱 크다. ​ 특히 분양권 전매가 가능한 단지들은 투자 목적 혹은 실입주 목적이 아닌 분들이 꽤 있다. ​ 그런 매물들이 올 하반기 DSR 규제 등으로 인해 대출은 안 나오고 실거주 목적은 아니어서 어려움을 겪고 있다.​ ​ 당장 버틸만한 자금 여력이 안되는 분들은 하락폭이 얼마..

달성군은 대구 전체 면적의 40%이상을 차지하고 있을정도로 면적이 아주 넓다. 95년에 여러행정구역이 대구로 편입되면서 면적이 아주 넓어진 것으로 알고있다. 달성군 중에서도 아파트단지도 많고 상대적으로 비싼지역은 아무래도 대구 중심부와 붙어있는 곳이다. 달서구와 인접한 지역인 다사읍과 화원읍이다. 20년12월 조정대상지역이 지정될 당시에도 달성군의 읍,면지역은 조정지역이 아니었으나 다사읍과 화원읍은 예외로 적용이 되어 최근에서야 조정대상지역이 해제되었다. 그러면 달성군의 마피현황을 살펴보겠다. 유가읍과 구지읍 쪽에는 테크노폴리스라는 명칭으로 신도시가 건설되었는데 아무래도 대구 중심부와 멀다보니 그쪽 나름의 생활이 이루어지고있다. 일자리가 없는 대구에 그나마 테크노폴리스에 여러기업들이 들어와있는 상태이다...

대구 서구의 입주물량은 올해 e편한세상두류역 902세대만 있었다. 그런데 내년 입주물량은 7천세대로 과하게 많다. 약 2주전에 서구 마피현황을 알아봤었는데 마피가 더 생긴 매물이 있는 것 같아 다시 한번 조사해봤다. 그리고 올해 입주한 두류e편한세상을 한번둘러봤다 단지내부는 한마디로 정말 잘지었다! 라는 생각이들었다. 다만 지금 주차관제시스템 관련 협의가 잘 이루어지지않는것같다. 누군가는 집값떨어지게 왜 현수막붙이냐고 할수있지만 실거주자의 입장에서는 어차피 당장 팔지 않기 때문에 문제를 공론화시켜 더 좋은 아파트를 만드는게 우선일 것이다. 그래서 최대한 원하는 조건을 이루어내는게 최우선일테니 원만히 문제가해결되었으면 한다. ​ 이 단지의 단점이라면 주소지가 서구라는 점이지 않을까. 서구라면 학군이 조금약..

다른 구는 현재 입주중에 잔금 연체료가 두렵거나 세입자를 구하지 못해 어쩔수없이 마피로 던지려고하지만, 서구는 내년에 입주를 시작하는데 벌써부터 마피로 던지고있다. 그래서 오늘은 다른구보다 서구를 먼저 살펴보려고 한다. 2023년 서구 입주예정세대 총 7204세대, 여기에 24년에는 2200세대 정도 예정. - 확인일: 22.8.12. 국평(84㎡) 기준 - 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일2023.03), 대구 서구 평리동 ◈ 마이너스 3천만원짜리가 제일 저렴한 매물. 다른 입주장의 물건들은 마피가 5개 이내이지만 여기는 저층, 고층/ 판상형, 타워형/ 동향, 남향 가릴것없이 매물이 너무 많음. 대략 20개 이상으로 보이며 마피 3천이 현재는 제일 저렴해보이나 마피매물이 이렇게 많은 상황에..