서민갑부100억

23년 대구 동구 입주 아파트 시세[6월](ft. 안심호반써밋, 동대구해모로이스트, 해모로웨스트, 안심파라곤, 동대구2차비스타, 동대구역화성, 해링턴플레이스동대구, 동대구더센트로데시앙) (tistory.com) 23년 대구 동구 입주 아파트 시세[6월](ft. 안심호반써밋, 동대구해모로이스트, 해모로웨스트, 안 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -3000만원, 6월 -3000만원으로, * 3월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 현재 84C타입 104동 13층 wwa1212.tistory.com 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄은 5월 -3000만원, 6월 -300..

동구 23년 입주 세대는 총 8800세대 입니다. 단지수는 11개로 대구에서 가장 많은 입주를 하는 구입니다. 그만큼 시세 상승이 어려움을 알 수 있는 대목입니다. ​ 그런데 동대구 내에서도 선호되는 입지가 아닌 곳에 공급이 많은 편이라 프리미엄 하락폭이 더 커지지 않을까 예상합니다. ​ 그럼 23년 동구에 입주하는 11개 단지를 입주 예정일 순으로 살펴보겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -3000만원] * 2월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 104동 7층 84B타입 남동향 매물로 분양가 4억6840만원, 발코니확장비 687만원, 프리미엄은 -3000만원이고 중도금은 무이자이며, 총 ..

2023년 입주일 순으로 정렬하였으며, 국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 3월 10일 확인하였습니다. ​ ​23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지도 있습니다. ​ 전매제한 단지는 분양가를 안내해 드리고, 전매제한이 아닌 단지들은 1월과 2월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3000만원, 3월 -3000만원] * 1월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 104동 13층 84A타입 남동향 매물로 분양가 4억8640만원, 발코니확장비 552만원, 프리미엄은 -3000만원이고 중도금은 무이자이며, 총 매매가는 4억6192만원입니다. ​ ​등기 후 전매이기 때문에 총 매매가는 네..

동구는 22년 2054세대, 23년 8814세대, 24년 4025세대 입주 예정이고 23년엔 역대급 과잉 공급이 예정되어 있습니다. 올해보다 내년이 걱정되는 동구입니다.​ 사실 신천동에 위치한 동대구역센트럴자이(신천센트럴자이)는 동구에서 나름 괜찮은 입지의 아파트라 생각하였으나 일부 마피거래도 많이 일어났습니다. 그나마 입주가 2022년이어서 거래가 되긴했으나, 2023년에는 역대 최대로 동구에 입주 폭탄이 발생하므로 하락은 심화될 것으로 보입니다. 올해 중구의 대구역경남센트로팰리스가 마피 1억원으로 전국 부동산 커뮤니티에 이름을 날렸는데, 내년에는 동구나 서구에서 그런 단지가 나오지 않을까 예상됩니다. 그러나 공급폭탄으로 가격이 상승하기 어려울뿐이지 시세하락은 개인적 예상일뿐입니다. 다른 지역에 비해 ..

대구 동구가 대구의 다른 구와 다른 점은 미분양 물량 상태로 입주 예정인 단지들이 많은편이다. 대구의 다른 구의 경우 청약은 완료되었으나, 잔금 여력이 안되어 매물을 던지는 형태로 시세가 하락하고 있다. 그러나 대구 동구는 주변단지가 미분양이 되면서 가격이 하락하고 있다. 이런 경우 후자가 더 나쁜 경우이다. 미분양 물량이 주변에 있다는 것은 새아파트도 안팔리는데,주변의 아파트들에게 상당한 악영향을 미치게 된다. 이는 입주시까지 매수자를 구하지 못하면 준공 후 미분양으로 악성미분양 물량으로 변한다. 23년 대구 동구 하반기 입주 5개 단지 중 전매 제한 단지를 제외한 2개 단지의 평균 하락 금액은 2월 전 대비 -2555만원이다. 한편 대구 동구 23년 입주 단지 중 전매제한 단지를 제외하면 6개 단지의..

[동구 23년 상반기 입주아파트 시세]​ https://wwa1212.tistory.com/53 대구 동구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1 동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다. 직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다. ​ 부동산지인의 동구 입 wwa1212.tistory.com 대구 동구 2023년 하반기 입주물량을 살펴보면 아래와 같다. ​ - 시세 확인일: 22. 9. 26. 국평(84㎡) 기준 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매제한] 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 안심파라곤프레스티지(759세대,..

동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다. 직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다. ​ 부동산지인의 동구 입주물량은 총 8814세대인데, 오피스텔 등이 포함되면서 조금 차이가 나는 것으로 보인다. ​ 대구 동구에 미분양 단지가 조금 있어 대구 시청의 7월 미분양 현황을 참고하여 작성하였다. ​ 2023년 대구 동구에는 입주 예정 단지가 총 11개인데, ​ 많은 관계로 상하반기 나누어서 현재 상황을 살펴보겠다. ​ 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한] 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양) 안심파라곤프레스티..

8월 대비 대구 동구 마피였던 아파트의 시세 변화를 확인해 보았다. - 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준 ◈ 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인2022.05), 대구 동구 신천동[P -4160 -> P -4160, 변동없음] * 마이너스 4160만원짜리가 제일 저렴한 매물이다. 실거래가 기준으로 7월 5억 후반이었으나, 8월엔 84C타입 기준 5억2700만원의 실거래 한건이 있다. 실거래는 분양가에 발코니확장비, 옵션비가 포함되어 신고되기 때문에, 8월 실거래 건은 프리미엄이 거의 없는 수준에서 거래가 되었다. ​​ 지난달 마피 4160만원짜리가 분양가 대비 하락폭이 제일 컸는데 아직 남아있다. 해당 매물은 84C타입이고 전체 매매가는 옵션 제외 약 5억원이다. 마피 2천~무피 매물이 10..

내년 동구도 입주물량이 엄청나다. 2주전과 시세 변화가 있어 동구를 다시한번 살펴보려고 한다. ​ - 확인일: 22.8.14. 국평(84㎡) 기준​ - 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인일2022.05.30), 대구 동구 신천동 ◈ 마이너스 4160만원짜리가 제일 저렴한 매물. ​ 실거래가 기준으로 7월엔 5억9천~6억 정도의 금액이 실거래로 떴으나, 8월엔 5억중반 수준의 실거래가 올라와있다. ​ 실거래는 분양가에 발코니확장비, 옵션비가 포함되어 신고되기때문에 프리미엄이 거의 없는 수준에서 거래가 되었다. ​ 그러나 앞으로는 저층의 경우 5억초반의 실거래도 꽤 나올 것으로 생각된다. ​ 아직 마피 매물이 여러개 남아있어 동대구역센트럴자이까지 입주하고 있어 매수자를 찾기 더 힘들어 보인다. ​ 부지..

대구 동구는 1호선 라인을 따라 동대구역을 기준으로 동쪽으로는 상대적으로 저렴한 지역으로 인식이 되며 동대구역 주변은 분양 당시 인기도 많았고 프리미엄도 많이 형성되었었다. 작년에 입주를 완료한 이안센트럴D는 국평 최고가 8억2천가까이 나왔으나 지금은 6억5천매물이 보이고 있으며 이마저도 주변 입주물량으로 비싸보인다. 왜냐하면 지금 한참 입주중인 신천센트럴자이가 마피2천만원까지 나왔으며 동대구역 인근에 분양이 많았었기 때문에 입주를 앞두고 있는 물량들이 아직많기때문이다. 그럼 대구 동구에 올해 입주를 앞두고있는 마피물량들을 살펴봐야겠다. ​ - 확인일: 22.8.14. 국평(84㎡) 기준 - 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인일2022.05.30), 대구 동구 신천동 ◈ 마이너스 4천만원짜리가 제일..