대구 22년 입주 마피 아파트(동구) [8월] - 2

내년 동구도 입주물량이 엄청나다.

2주전과 시세 변화가 있어 동구를 다시한번 살펴보려고 한다.

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<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.8.14. 국평(84㎡) 기준​

- 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인일2022.05.30), 대구 동구 신천동

 

◈ 마이너스 4160만원짜리가 제일 저렴한 매물.

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실거래가 기준으로 7월엔 5억9천~6억 정도의 금액이 실거래로 떴으나, 8월엔 5억중반 수준의 실거래가 올라와있다.

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실거래는 분양가에 발코니확장비, 옵션비가 포함되어 신고되기때문에 프리미엄이 거의 없는 수준에서 거래가 되었다.

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그러나 앞으로는 저층의 경우 5억초반의 실거래도 꽤 나올 것으로 생각된다.

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아직 마피 매물이 여러개 남아있어 동대구역센트럴자이까지 입주하고 있어 매수자를 찾기 더 힘들어 보인다.

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부지가 좁은 편인데 많은 동이 모여있고 바로 앞에 동화아이위시와 동대구역아이유쉘이 25층과 24층으로 지어져 조망이 나오는 동호수는 일부만 있어 다소 아쉬운 부분이 있다.

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마피 4160만원짜리 매물의 전체 매매가는 옵션제외 약 5억원이다.

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- 동대구역센트럴자이(신천센트럴자이)(445세대, 사용승인일2022.08), 대구 동구 신천동

 

◈ 2주전만해도 마피 매물이 두세개 정도 보였으나 모두 매도된것으로 보인다.

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마피 2천까지도 나왔으나 해당매물은 안보이고 무피매물이 5개정도 등재되어있다.

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신천동에 거주중이던 준신축 아파트 보유자께서 본인집만 매도되면 신센자로 넘어가겠다고 하는 분들도 꽤 있다.

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(물론 본인집 매도가 쉽지 않다는 딜레마가 있지만..)

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한가지 확실한것은 신천초등학교가 바로 근처에 있고 건폐율이 너무 높아 대부분의 동호수가 조망이 안나오는 것에 반해 이 단지는 조망도 잘나온다는 장점이 있다.

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무피 2층 매물의 매매가는 옵션제외 약 5억3천만원이다.

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- 안심뉴타운시티프라움(431세대, 사용승인일2022.08)

 

◈ 마이너스 3천만원짜리가 현재는 제일 저렴한 매물.

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지난번과 동일한 매물이며 동일한 마피 수준을 유지하고 있다.

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다른 단지들의 경우 마피가 발생하면 그래도 가장 저렴하며 괜찮은 층들은 거래가 되는데 시티프라움의 경우 거래가 전무하다.

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인근의 내년 입주예정인 안심파라곤프레스티지, 호반써밋이스텔라 두개의 미분양 단지가 분위기를 더 좋지 않게 만들었다.

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다만 인근 미분양 단지에 비해 마피 고려시 매매가는 거의 1억원이 저렴하여 안심뉴타운에 입주하고자하는 매수자가 있다면 이곳을 먼저 보지 않을까 싶다.

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마피 3천만짜리 매물의 전체 매매가는 옵션제외 약 3억6천만원이다.

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다음 번에는 동구의 23년에 입주하는 물량의 프리미엄 현황을 살펴봐야겠다.

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약 7천세대가 입주를 앞두고있어 아직 입주기간이 남았으나 침체된 부동산 시장의 영향으로 마피가 꽤 등장했다.

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왠만한 사람들은 대구부동산이 내년까지는 좋을 확률이 적다는 것을 알고 있기 때문에 매도자는 조금의 손해가 있더라도 미리 정리하고 싶어하고 매수자는 계속 살펴보고 있는 추세이다.