대구에서 가장 많은 인구가 거주 중이며 주민등록 인구는 약 54만명이다.
올해 입주장에서 달서구의 하락폭이 유독 커보인다.
달서구는 올해 약 5500세대가 입주하고 내년 약 2800세대 내후년 약 5200세대가 예정되어있다.
작년하반기부터 올해 상반기까지는 월성월배 쪽 입주물량이 많아 한동안 임대맞추기가 어려웠고 지금은 거의 입주 막바지이나 아직 매매를 못하거나 임차인을 못찾은 매물들이 일부 마피로 나와있다.
한편 올해 하반기부터는 죽전네거리 주변 아파트들의 입주가 많다.
그래서 죽전네거리 인근 입주를 시작하는 단지들이 마피로 꽤나 많은 물량들이 나와있다.
지난번에 간단히 달서구를 살펴봤는데 대구에서 나름 주거선호지인 곳들의 매물도 많아 다시한번 살펴보려고 한다.
<2022년~2023년 입주일 순> - 확인일: 22.8.17. 국평(84㎡) 기준(월성삼정그린코아카운티는 대형만있으나 좋은 매물이 나와있어 작성)
◈ 월성삼정그린코아카운티 (202세대, 사용승인일2022.04.25) 대구 달서구 월성동
다주택으로 취득세가 걸리고 dsr때문에 대출이 안나와서 못사지만...(아마 나같은 사람 많을것같다.)
마피 5천에 나와있으며 45평짜리 판상형 아파트이다. 분양권으로 거래된 가격으로 최고가는 11억8천만원이었다.
그런데 지금 분양가 약 6억7천에 확장비와 중도금 유이자를 모두 납부해도 7억 초반 필로티를 매수 할 수 있다.
자녀가 있어서 필로티라 생활하기 편할 수 있다. 지금 월성, 월배 쪽 분위기가 너무 안좋기는 하지만
대구에서는 수성구 다음으로 달서구라는 인식이 있는데 이 가격은 정말 매력적인 가격이다.
이정도로 하락세가 심한만큼 대구 부동산 시장이 암흑기를 걷고 있다고 생각한다.
해당 매물 외에는 무피 매물이 몇개보인다.
◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05.26) 대구 달서구 진천돔
앞의 나사렛병원으로 조망이 많이 가리긴 하지만 동간거리가 너무 좁아 고층이라도 해가 하나도 안드는 단지들도 있는데
여기는 오전에 약간의 일조가 있긴하다. 조망이 잘 안나와 조금 답답한 감은 없지않겠지만 가격대가 메리트있어보인다.
분양당시 모델하우스에 직접 방문해봤고 사전점검 영상을 봤을때 커뮤티니시설이 부러웠다. 특히 사우나..
발코나확장비 포함 약 4억5천만원으로 중도금 무이자라 추가 비용이 없다.
무주택자 디딤돌 대출도 된다. 부지가 좁지만 초역세권에 상권이 활성화 되어있어 실거주라면 매수하기 괜찮다고 본다.
◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, 사용승인일2022.06) 대구 달서구 월성동
그래도 수십대 1의 경쟁률이 나왔었고 잔여세대 일부 나오고 바로 완판됐던 단지이다.
프리미엄이 꽤나 많이 붙었었으나 현재는 저층 무피 매물이 몇개 보인다.
마피 1천만원의 1층이 가장 저렴하며 발코니확장비 포함해서 매매가 약 4억6천만원정도이다.
◈ 성당태왕아너스메트로 (222세대, 사용승인일2022.06) 대구 달서구 성당동
분위기가 좋을당시에도 최고가가 5억2천정도까지만 올라갔었고 지금은 마피 4천까지 나와있다.
고층, 판상형, 동향 총 매매가 4억2천5백만원이다.
◈ 죽전역동화아이위시 (392세대, 사용승인일2022.07) 대구 달서구 감삼동
발코니확장비도 무상이며 에어컨도 안방과 거실에 한대씩 무상으로 설치해준다고 분양광고했던 기억이있다.
그래서 분양가며 옵션이며 좋다는 분위기였으며 일부 잔여세대가 남았을때 현장에서 추첨을 했는데 너무 많은 인원이 방문해서 시간이 지연되는 등 난리도 아니었고 최고가 7억4800만원까지 갔던 단지이다.
◈ 힐스테이트감삼 (392세대, 사용승인일2022.09) 대구 달서구 감삼동
23층 판상형 정남향구조이긴하지만 상업지역에 건설된 주상복합 아파트여서 조망과 일조가 거의 없다.
고층의 메리트가 없긴하지만 50대1이 넘는 경쟁률이 나왔던 단지였는데 하락세가 무섭다는 생각이 든다.
아직 입주지정기간이 아니지만 마피가 2천까지 나왔는데 다른 마피 매물은 안보인다.
마피 2천매물의 매도자가 다른 사정이 있긴 한거같다.
확장비무상, 중도금무이자이므로 총 매매가 약 5억4천만원이다.
◈ 죽전역화성파크드림 (144세대, 사용승인일2022.10) 대구 달서구 감삼동
8층 판상형 남서향 무피 분양가 5억4천만원의 매물이 나와있다. 발코니확장비 무상, 중도금 무이자.
무피매물이 2개정도 보이는데 바로옆의 힐스테이트 감삼이랑 가격이 비슷한데 세대수가 더 작은주상복합이라
입주장이 조금 걱정 된다.
◈ 두류파크KCC스위첸 (785세대, 사용승인일 2022.11) 대구 달서구 두류동
아직 입주지정일이 3개월정도 남았지만 무피매물이 많이 보인다.
분양당시에도 분양가는 저렴한 편이라는 의견이 많았으나 실제로 경쟁률은 당시 분위기에 비해 높지 않았다.
그래도 분위기가 좋을때 거의 6억까지 실거래가 찍혔었다.
초품아라는 장점이 있지만 직선거리상 지하철 이용이 가능해보이나 파도고개를 건너야하므로
실제 도보로 이동하기는 애로사항이 있다. 그렇다고 못갈정도는 아니지만 매일같이 이용하기는 조금 불편해보였다.
◈ 두류센트레빌더시티 (333세대, 사용승인일2022.12) 대구 달서구 두류동
그렇지만 불장이었던 당시 금방 완판이 되었고 20년 11월~ 21년 상반기 사이에 최고가 7억까지 실거래되었다.
현재는 12층 타워형이 분양가 58700만원짜리가 무피로 나와있다.
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