서민갑부100억

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 2월 1억8000만원, 3월 1억7000만원, 4월 1억8000만원] * 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 1000만원 상승하였습니다. 84A타입 101동 저층 남동향 매물이 7억원에 나와있습니다. 입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비 프리미엄이 상당한 수준입니다. 최근 보류지 매각 공고가 있었습니다. 5층 매물들이었는데 59타입은 4억6000만원, 84타입은 6억8000만원에 나왔습니다. ​ 조합에서 실거래 내역과 시세를 고려하여 입찰기준가격을 정했는데 얼마 전 입찰 결과를 확인해보니 아무도 입찰하지 않았다고 합니다. ​ 조만간 입찰 기준가격을 조정하여 다시 공고를 낼 것으로 보입니다. 2. 달성파크푸르지..

23년 달서구에는 소형 주상복합 단지들만 입주하였습니다. ​ 대구 전체에 많은 아파트 공급이 몰렸었는데 대단지 신축 아파트들도 입주하는 상황에서 입지적으로도 애매한 주상복합 단지들이 더욱 외면받는 모습이었습니다. ​ 그럼 23년 달서구에 입주하는 아파트 7곳을 자세히 안내드리겠습니다. 1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 2월 3000만원, 3월 3000만원, 4월 5000만원] * 시세는 2월과 3월 대비 2000만원 상승하였습니다. ​ 84타입 기준으로 시세가 상승하기는 했지만 의미없는 시세 상승입니다. 대형평수는 아직 마피 7000만원에 나와있으며, 주변 24년 입주하는 주상복합 단지들이 마피 7000만원 이상을 보이고 있기 때문입니다. 현재 나와..

1. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 수성구 만촌동) 만촌자이르네는 대구 수성구에서도 범어4동과 만촌3동이 가장 핵심지역인데 그곳에 입주하는 신축아파트로 많은 주목을 받았습니다. 그러나 후분양으로 분양가를 높게 받으려다가 대규모 미분양이 났고 결국 준공 시점이 되어서 2억원이 넘는 할인분양에 들어갔습니다. ​ 오히려 저층이 9억원 이하로 특례보금자리론을 활용할 수 있어 9억원 이하 매물들이 먼저 소진되는 특이한 모습을 보이기도 했습니다. 결국 23년 하반기에 완판 소식을 알렸고 현재는 할인분양가 대비 약 4000만원 프리미엄이 붙은 상태의 매물이 나와있습니다. 2. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 2월 매물없음, 3월 10억50..

1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -7000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다. 308동 20층 84A타입 서향 매물로 분양가 4억3950만원, 발코니 확장비 1290만원, 프리미엄 -7000만원, 총 매매가 3억8240만원이며, 중도금은 무이자입니다. 입주를 시작한지 1년이 지났음에도 아직 마피 7000만원짜리 매물이 꽤 남아있습니다. 23년도 한해동안 가장 많은 거래량을 보였던 아파트이지만 아직 마피 매물이 남아있는 상황에서 24년에는 단 한건의 매매거래도 보이지 않습니다. ​ 입주 시점에 허위 거래에 관한 의혹이 기사로 나왔었는데 거래 취소건이 다수인점과 입주 후 거래..

1 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)​ [프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -7000만원, 3월 -4800만원] * 시세는 1월과 2월 대비 2200만원 상승하였습니다. 106동 중층 84B타입 남향 매물이 4억8000만원에 나와있습니다. 분양가 4억9900만원, 발코니확장비 2900만원이었으므로 원분양가 대비 마피 7000만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다. 중도금은 무이자였던 단지로 입주가 마무리되었으나 아직도 마피가 상당한 모습입니다. 2. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동) [프리미엄 1월 -2400만원, 2월 -2400만원, 3월 -2400만원으로, * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 105동 2층 남향 84타입 매물이..

1. 경산하양금호어울림(626세대, 입주 2023년 1월, 하양읍)[59타입만 구성] [프리미엄 1월 -1500만원, 2월 -1500만원, 3월 -2000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 500만원 하락하였습니다. 603동 24층 59B타입 남서향 매물로, 분양가 2억3279만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 2억1279만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 중방서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023년 6월, 중방동) [프리미엄 1월 무피, 2월 무피, 3월 무피] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 4억원에서 4억원 초반대로 시세가 형성 중입니다. 분양가가 4억원 전후였고, 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자이므로, 프리미엄이 없음을 알 수 있습니다. 3. 중산자이 1단지(1..

2011년 이후 10여년간 이렇다할 만한 신축 아파트 공급이 없어, 22년 이전까지는 평리푸르지오가 서구의 최신축 아파트였으나, 평리뉴타운 대규모 개발로 인해 공급폭탄이 이루어지고 있는 서구입니다. ​ 2023년은 7000세대 이상의 대규모 공급이 이루어졌고, 2024년에는 1개 단지, 2025년에는 3개 단지가 입주 예정입니다. ​ 그럼 각 단지들의 현재 시세와 상황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동) [프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -4000만원, 3월 -4000만원] * 시세는 1월 대비 1000만원 하락, 2월 대비 변동없습니다. 현재 마피가 가장 큰 매물은 517동 1층 84C타입 남향 매물로 분양가 4억4100만원..

1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 4월로 연기, 도원동) 최초 입주가 2월이었으나 4월로 연기되었습니다. 현재 입주를 앞두고 마무리 공사가 밤낮없이 진행 중입니다. [프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3500만원, 3월 -3000만원] * 시세는 1월 대비 변동없고, 2월 대비 500만원 상승하였습니다. 102동 저층 북동향 84C타입 매물이 분양가 4억9900만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 4억9870만원입니다. 중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다. 2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동) [프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -8500만원] * ..

24년 달서구 입주 아파트는 총 6164세대 입니다. 달서구는 작년부터 소형 주상복합 단지들이 많이 입주하고 있고 입주 시점에는 여지없이 시세가 크게 하락하는 모습을 보였습니다. ​ 24년 달서구에 입주하는 아파트 10곳을 모두 살펴보겠습니다. 1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) [프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -8000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 2000만원 하락하였습니다. 102동 18층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억9300만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억1300만원이며 중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다. ​ 22년부터 입주 시점에 애매한 입지의 소형 주상복합은 여지없이 무너지고 있는데 여기에 23년..

24년 대구 중구에 입주하는 세대수는 총 4613세대이며, 22년부터 상당히 과잉공급이 이루어지고 있는 곳입니다. ​ 전국 지자체에서 인구 증가율이 1위인 이유가 바로 이곳에 있는데 단기간에 너무 많은 입주 물량이 몰리다보니 시세가 크게 하락하는 모습을 보이고 있습니다. ​ 24년 중구 입주 아파트 9곳의 3개월간 시세와 현재 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3500만원, 3월 -3000만원] * 시세는 1월 대비 변동없고, 2월 대비 500만원 상승하였습니다. 102동 저층 북동향 84C타입 매물이 분양가 4억9900만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가..