23년 달서구에는 소형 주상복합 단지들만 입주하였습니다.
대구 전체에 많은 아파트 공급이 몰렸었는데
대단지 신축 아파트들도 입주하는 상황에서
입지적으로도 애매한 주상복합 단지들이 더욱 외면받는 모습이었습니다.
그럼 23년 달서구에 입주하는 아파트 7곳을 자세히 안내드리겠습니다.
1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동)
[프리미엄 2월 3000만원, 3월 3000만원, 4월 5000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 2000만원 상승하였습니다.
84타입 기준으로 시세가 상승하기는 했지만 의미없는 시세 상승입니다.
대형평수는 아직 마피 7000만원에 나와있으며,
주변 24년 입주하는 주상복합 단지들이 마피 7000만원 이상을 보이고 있기 때문입니다.
현재 나와있는 매물들을 안내해 드리면,
101동 35층 84A타입 동향 판상형 매물이 6억4500만원에 나와있습니다.
해당 매물은 분양가 5억9500만원이므로 프리미엄은 5000만원 수준입니다.
최초 분양시 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자였습니다.
여전히 세입자나 잔금을 마련하지 못한 101타입의 경우
11층이 마피 7000만원에 나와있습니다.
2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -9000만원, 4월 -5000만원]
* 시세는 2월 대비 2000만원, 3월 대비 4000만원 상승하였습니다.
101동 30층 84A타입 남서향 매물
분양가 4억8970만원, 발코니확장비 1155만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총매매가는 4억5125만원입니다.
3. 빌리브죽전(234세대, 사용승인일 2023년 6월, 죽전동)
[프리미엄 2월 무피, 3월 2000만원, 4월 2000만원]
* 시세는 2월 대비 2000만원 상승, 3월 대비 변동없습니다.
101동 중층 84A타입 남향 매물이
분양가는 5억6990만원에 발코니확장비 무상, 중도금은 무이자입니다.
5억9000만원에 나왔으므로 프리미엄 2000만원 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다.
4. 빌리브파크뷰(92세대, 사용승인일 2023년 6월, 두류동)
[프리미엄 2월 -7500만원, 3월 -8810만원, 4월 -4010만원]
* 시세는 2월 대비 3490만원, 3월 대비 4800만원 상승하였습니다.
지난번과 나와있는 매물의 변화는 없었고 단지 호가의 상승만 있었습니다.
101동 4층 84B타입 남동향 매물로
분양가는 5억6010만원, 발코니확장비 2800만원인데
현재 발코니확장비 제외 5억2000만원원에 나와있으므로
프리미엄은 -4010만원임을 알 수 있습니다.
중도금은 후불제로 약 1500만원 추가납부하여야 합니다.
입주 지정기간이 지났으므로 현재 중도금은 원분양자가 납부하였을 가능성이 높아보입니다.
5. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동)
[프리미엄 2월 -8000만원, 3월 -3700만원, 4월 -8700만원]
* 시세는 2월 대비 700만원, 3월 대비 5000만원 하락하였습니다.
102동 15층 84B타입 남서향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.
분양가는 5억3700만원으로 순수 프리미엄은 -8700만원이라 볼 수 있지만,
김치냉장고, 중문, 오븐, 쿡탑의 옵션이 포함되었고
이미 등기가 완료된 매물이므로 원 분양자 입장에서는
약 1억원 가량 손해보고 매도하려는 물건이라 볼 수 있겠습니다.
6. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
[프리미엄 2월 -1억5000만원, 3월 -1억5000만원, 4월 -1억원]
* 시세는 2월과 3월 대비 5000만원 상승하였습니다.
101동 고층 84A타입 서향 매물로
분양가 5억5440만원, 프리미엄 -1억원으로,
총 매매가는 4억5440만원이며,
중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
입주 지정기간이 끝나가자 마피 폭이 상당히 커졌습니다.
아파트라 하기도 애매한 수준의 세대수로 상품성이 떨어지는 편입니다.
7. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 감삼동)
[프리미엄 2월 -8000만원, 3월 -7000만원, 4월 -8000만원]
* 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 41층 84A타입 남동향 매물로
분양가는 6억1654만원, 발코니확장비 1155만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가 5억4809만원이며,
중도금 후불제로 약 1500만원 추가 부담 있습니다.
23년 달서구 입주 아파트 7곳을 모두 살펴보았습니다.
3월 대비 평균 시세는 1400만원 가량 상승하였습니다.
23년 상반기 입주 단지들은 시세가 어느 정도 안정화되었으나
23년 하반기 입주 단지들은 아직 매물들이 많이 쌓여있어
시세 하락의 가능성이 계속 남아있었습니다.