24년 달서구 입주 아파트는 총 6164세대 입니다.
달서구는 작년부터 소형 주상복합 단지들이 많이 입주하고 있고
입주 시점에는 여지없이 시세가 크게 하락하는 모습을 보였습니다.
24년 달서구에 입주하는 아파트 10곳을 모두 살펴보겠습니다.
1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -8000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 2000만원 하락하였습니다.
102동 18층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억9300만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억1300만원이며
중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다.
22년부터 입주 시점에 애매한 입지의 소형 주상복합은 여지없이 무너지고 있는데
여기에 23년 하반기에 입주시작한 단지들도 아직 매물들이 정리되지 않은 상황으로
죽전역 태왕아너스도 마피 폭이 점점 커지고 있습니다.
2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동)
[프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -7000만원, 3월 -7000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
101동 10층 84A타입 남서향 매물이
분양가 5억7900만원, 발코니 확장비 770만원,
프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 5억1670만원이며 중도금은 무상입니다.
3. 대구용산자이(429세대, 입주 예정일 2024년 2월, 용산동)
[프리미엄 1월 -1000만원, 2월 무피, 3월 -1500만원]
* 시세는 1월 대비 500만원, 2월 대비 1500만원 하락하였습니다.
102동 9층 남동향 84에이타입 매물이
분양가 6억1909만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가는 6억409만원입니다.
중도금은 후불제 이므로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
4. 죽전역 에일린의 뜰(959세대, 입주 예정일 2024년 2월, 죽전동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -7000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
108동 8층 남서향 84B타입 매물의 분양가 5억9300만원,
발코니확장비 3400만원, 프리미엄 -7000만원으로 총 매매가는 5억5700만원입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2000만원 추가 납부해야 합니다.
5. 한양수자인 더팰리시티(1021세대, 입주예정일 2024년 4월, 송현동)
[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -4500만원, 3월 -4500만원]
* 시세는 1월 대비 500만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 84A타입 205동 4층 남향이며
분양가 5억5000만원, 발코니확장비 1370만원, 프리미엄은 -4500만원으로
총 매매가는 5억1870만원이며 중도금은 무이자 입니다.
6. 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 감삼동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -7000만원, 3월 -1억100만원]
* 시세는 1월 대비 4100만원, 2월 대비 3100만원 하락하였습니다.
101동 31층 남동향 84타입 매물이
분양가 6억3440만원, 발코니확장비 1700만원,
프리미엄 -1억100만원으로, 총 매매가는 5억5040만원입니다.
중도금 60% 후불제 이므로 약 2500만원 추가 부담해야 합니다.
7. 힐스테이트 감삼 센트럴(511세대, 입주 예정일 2024년 5월, 감삼동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
102동 저층 84B타입 남동향 매물로 분양가 6억3200만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가 5억9300만원입니다.
중도금은 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
108타입 44평형 매물이 마피 1억2000만원까지 나왔습니다.
8. 달서SK뷰(1196세대, 입주 예정일 2024년 5월, 본리동)
주력평형인 59타입을 기준으로 살펴보면
분양가는 최저 3억7220만원~최고 4억3760만원이고,
발코니확장비는 59A타입이 1100만원, 59B타입이 1200만원입니다.
그러므로 총 매매가는 3억8420만원에서 4억4960만원입니다.
[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -3500만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 500만원 상승하였습니다.
현재 59B타입 가장 마피가 큰 매물은 107동 26층 남서향인데
분양가 4억2650만원, 발코니확장비 1100만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 3억9750만원입니다.
9. 월배 라온프라이빗 디엘(555세대, 입주 예정일 2024년 11월, 진천동)
[프리미엄 1월 -1000만원, 2월 -2000만원, 3월 -2500만원]
* 시세는 1월 대비 1500만원, 2월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 8층 동향 84A타입이 분양가 6억200만원, 발코니확장비 880만원,
프리미엄 -2500만원으로 총 매매가는 5억8580만원입니다.
중도금 후불제로 공사기간이 긴 점과 중도금 60%대출인 점을 고려하면
약 3000만원의 중도금 이자 납부가 필요합니다.
99타입의 경우 마피가 4000만원까지 나와있습니다.
10. 두류 중흥S클래스 센텀포레(454세대, 입주예정일 2024년 12월, 두류동)
[프리미엄 1월 -500만원, 2월 -2000만원, 3월 -1000만원]
*시세는 1월 대비 500만원 하락, 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
102동 27층 84B타입 남서향 매물이
분양가 5억5000만원, 발코니확장비 990만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억4990만원입니다.
24년 달서구 입주 아파트 10곳의 평균 시세는 2월 대비 660만원 하락하였습니다.
23년부터 대구에 입주하는 아파트들 중 소형 주상복합 단지들이 더욱 하락세가 심했습니다.