서민갑부100억

22년, 23년 대구 남구 입주 마피 아파트 [6월](ft. 교대역하늘채 무피, 대명역센트럴엘리프 마피2천, 봉덕2차화성파크드림 마피3천, 대봉교역태왕 마피6천, 대봉교역금호) (tistory.com) 22년, 23년 대구 남구 입주 마피 아파트 [6월](ft. 교대역하늘채 무피, 대명역센트럴엘리프 마피2천, 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) 시세는 5월 분양가 수준, 6월 분양가에서 3000만원 오른 상황으로 5월 대비 3000만원 상승한 모습입니다. 101동 6층 남향 매물이 5억3 wwa1212.tistory.com 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) 최저 호가를 보이는 매물이 6월에는 5억3000만원이었으나 7월에..

1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) [프리미엄은 11월 부터 무피 수준을 계속 유지] * 11월 부터 실질적인 시세 변동은 없습니다. 현재 107동 10층 남향 매물이 최저 호가인 4억 9000만원에 나와있습니다. ​ 한편 교대역하늘채뉴센트원은 2019년 7월 분양하여 1순위 479세대 모집에 19015명이 접수하여, 평균 청약경쟁률 39.7대1을 기록한 인기 많았던 단지입니다. ​ 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -6000만원, 4월 -3000만원] * 2월 대비 2000만원, 3월 대비 3000만원 상승 하였습니다. 110동 중층 84B타입 타워형 남동향 매물의 총 매매가는 4..

오늘은 남구의 22년과 23년 입주 아파트 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 22년 입주 아파트는 교대역하늘채뉴센트원, 대명역센트럴엘리프가 있습니다. 두 아파트 중 교대역하늘채뉴센트원은 매물이 거의 소진되고 마피 매물은 없으나 대명역센트럴엘리프는 아직 매물이 남아있고 마피 수준도 꽤 큰 모습입니다. ​ 23년 입주 아파트는 봉덕2차화성파크드림(22년12월말부터 입주), 대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림이 있습니다. ​ 봉덕2차 화성파크드림은 입주 지정기간이 다되어가는데 아직 매물이 30개 가량 남았습니다. ​ 이제 본격 입주를 시작하는 대봉교역태왕아너스는 마피 수준을 키우고 있는 모습입니다. 그럼 각 단지들의 매물 현황과 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일..

대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다. 그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서 그나마 22년 입주한 2개 단지는 순탄하게 입주장을 치르고 있습니다. 22년은 교대역하늘채와 대명역센트럴엘리프가 입주하였고, 현재 봉덕2차화성파크드림이 입주 중입니다. 그리고 23년 하반기에는 이천동의 대봉교역태왕아너스와 대봉교역금호어울림이 입주 예정입니다. 그럼 각 단지들의 시세와 프리미엄 변동현황을 살펴보겠습니다. ​​네이버 부동산 국평(84㎡) 기준으로 조사하였으며 시세 확인일은 2월 14일입니다. 입주일이 빠른 순서대로 소개해 드리겠습니다. ​ 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2..

대구 남구의 각 단지들을 시세 변동내역 및 매물의 상태를 살펴보도록 하겠습니다. - 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대명동​ [P 0 → P 0 → P 1000만원, 전월 대비: +1000만원, 2월 전 대비: +1000만원] 107동 중층 남향 매물 분양가 4억6750만원, 발코니 확장비 990만원, P 1000만원으로 총 매매금액 4억8740만원이다. (중도금 무이자) ​​ ◈ 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022.08) 대명동 [P-4000 → P-7000 → P-7000만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -3000만원] 107동 16층 남동향 판상형 매물 분양가 5억0800만원, 발코니확장비 1..

남구의 입주 예정 물량이 845세대로 적정한 수준이다. 두 개 단지 밖에 입주하지 않는데, 모두 이천동에 위치해있다. ​ 이천동은 캠프헨리 우측에 위치해 있어 오랜 기간 동안 발전이 없었다. ​ 이천동에서 가장 신축 아파트는 2006년식 희망교대성유니드, 교대역월드메르디앙, 이천뜨란채이다. ​ 이천동에 거의 17년 만에 신축 아파트가 23년에 입주 예정이다. ​ 대봉교역에서 남쪽으로 신천대로를 따라 강변타운~이천주공4단지까지 5개 단지가 있고, ​ 신축 공급이 적었던 탓과 신천 조망, 역세권, 수성구 중구 인접성 등의 장점으로, 매매가가 하락하긴 했으나 다른 지역처럼 큰 타격이 없는 지역이다. 한편 이천동은 중구와 수성구와 인접해있다. ​ 대봉교역 북측으로는 중구 대봉동이고 남측은 남구 이천동이다. ​ ..

- 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동 [P1000-> P-3000, 전월대비 -4000만원] ​ ​ * 청약 당시 국평 경쟁률이 거의 100대1이 나왔으며 청약통장이 거의 2만개가 몰렸던 단지이고, 지난달 기준 프리미엄 1천만원이 제일 저렴(남향 4층) 했다. 그러나 하락폭을 키워 전월대비 -4000만원 하락했다. ​ * 분양가 4억4850만원 + 확장비 990만원 - 프리미엄3000 = 총 금액 4억2840만원 ​ 잔금 연체율이 높아 부담되는 세대의 매물로 보인다. ​ 현재 84타입 전체 매물 개수가 8개만 남았다. ​ (21년 3월) 24층 7억4천만원, 2층 6억4500만원 의 실거래가 있었던 타입이다. ​ ..

남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져 있다. 봉덕동이 과거의 부촌이란 인식이 있었으나 다른 구에 비해 발전이 더뎠고 미군부대가 봉덕동, 대명동, 이천동을 모두 걸치고 있어 발전에도 한계가 있어 현재는 조금 낙후된 지역이란 인식이 있다. 그러나 최근 몇 년간 봉덕화성파크드림(19년식), 봉덕영무예다음(20년식), 앞산비스타동원(21년식), 래미안웰리스트(10년식)의 신천대로 라인이나 그 인근의 아파트들도 국 평기 준 실거래가가 6억 이상은 나와 남구에서 제일 높은 실거래가를 유지하는 동네로 자리 잡았다. 특히 2010년도에 준공된 봉덕동 래미안 웰 리스..

남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져 있다. 봉덕동이 과거의 부촌이란 인식이 있었으나 다른 구에 비해 발전이 더뎠고 미군부대가 봉덕동, 대명동, 이천동을 모두 걸치고 있어 발전에도 한계가 있어 현재는 조금 낙후된 지역이란 인식이 있다. 그러나 최근 몇 년간 봉덕 화성파크드림(19년식), 봉덕 영무예다음(20년식), 앞산 비스타 동원(21년식), 래미안 웰 리스트(10년식)의 신천대로 라인이나 그 인근의 아파트들도 국 평기 준 실거래가가 6억 이상은 나와 남구에서 제일 높은 실거래가를 유지하는 동네로 자리 잡았다. 특히 2010년도에 준공된 봉덕동 래미..