오늘은 남구의 22년과 23년 입주 아파트 시세 현황을 살펴보겠습니다.
22년 입주 아파트는 교대역하늘채뉴센트원, 대명역센트럴엘리프가 있습니다.
두 아파트 중 교대역하늘채뉴센트원은 매물이 거의 소진되고 마피 매물은 없으나
대명역센트럴엘리프는 아직 매물이 남아있고 마피 수준도 꽤 큰 모습입니다.
23년 입주 아파트는 봉덕2차화성파크드림(22년12월말부터 입주),
대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림이 있습니다.
봉덕2차 화성파크드림은 입주 지정기간이 다되어가는데 아직 매물이 30개 가량 남았습니다.
이제 본격 입주를 시작하는 대봉교역태왕아너스는 마피 수준을 키우고 있는 모습입니다.
그럼 각 단지들의 매물 현황과 시세 변동현황을 살펴보겠습니다.
1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동)
[프리미엄은 11월 부터 무피 수준을 계속 유지]
* 11월 부터 실질적인 시세 변동은 없습니다.
다만, 간혹 마피 매물이 하나 둘 나오긴 하는데 금방 거래되는 모습입니다.
전체 매물이 10개정도 밖에 되지 않아 입주가 마무리 되었다고 볼 수 있겠습니다.
현재 107동 10층 남향 매물이 최저 호가인 4억 9000만원에 나와있습니다.
한편 교대역하늘채뉴센트원은 2019년 7월 분양하여
1순위 479세대 모집에 19015명이 접수하여,
평균 청약경쟁률 39.7대1을 기록한 인기 많았던 단지입니다.
2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -5000만원, 3월 -6000만원]
* 1월과 2월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
111동 7층 84A타입 판상형 남향 매물의 총 매매가는 4억 5000만원입니다.
분양가 4억9800만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 -6000만원으로
총 매매금액은 4억6150만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
2020년11월 최고 실거래가는 6억1900만원을 기록하였고,
현재 호가 기준으로 1억5750만원 하락하였습니다.
2019년 10월 대명역 센트럴 리슈빌이라는 이름으로 분양하여
1순위 649세대 모집에 6756명이 접수하여 평균 청약경쟁률 10.4대1을 기록하였습니다.
3. 봉덕2차 화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022년 12월, 봉덕동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -5300만원, 3월 -4000만원]
* 1월 대비 1000만원, 2월 대비 1300만원 상승
102동 6층 남향 판상형 매물로, 분양가 4억7870만원, 프리미엄 -4000만원,
발코니 확장비 1700만원, 총 매매금액은 4억5570만원이며, 중도금은 무이자입니다.
2020년 3월 분양한 봉덕2차 화성파크드림은 1순위 245세대 모집에 7485명이 접수하여
평균 청약경쟁률 29대1을 기록하였습니다.
4. 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -7000만원]
* 1월과 2월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
106동 9층 84B타입 동향 매물로,
분양가 4억9990만원, 발코니확장비 2900만원, 프리미엄 -7000만원으로,
총 매매가 4억5890만원이며, 중도금은 무이자입니다.
2020년 8월에 청약한 단지로 1순위 218세대 모집에 5549명이 접수하여
평균 청약경쟁률 24.2대 1을 기록하였습니다.
조합원 매물도 섞여 있어 구분하여 살펴 볼 필요가 있겠습니다.
며칠 전 2억4200만원에 거래되어 뉴스와 신문기사에도 나왔습니다.
그런데 분양가가 5억원이 넘고 실거래된 내역도 5억원 대인데
하락률로보면 58%가량이 하락한 것입니다.
자세히 살펴보면 이 매물은 조합원 입주권 매물이므로 조합원 분담금이 얼마인지
세대마다 다르기때문에 소형 주택을 갖고 있어 조합원이 되었다면,
추가 분담금이 많을 것이고 그로 인해 이렇게 낮은 가격에 거래되었을 가능성이 높습니다.
매도자가 법인이며, 중개를 한 곳은 달성군에 소재하였습니다.
또한 주변의 연식이 20년 이상된 곳보다도 더 낮은 가격에 거래되었으므로,
단순히 겉으로 보이는 것만 봐서는 안되는 거래 내역입니다.
5. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동)
* 현재 전매 제한단지로 매물은 조합원 매물만 보이고 있습니다.
분양가는 5억3760만원, 발코니확장비 2981만원, 중도금 후이자 약 1000만원으로,
일반 분양 매물을 매수한다고 할 경우 총 매매가는 약 5억7741만원입니다.
조합원 분양가 이긴 하지만 현재 매매가 5억3000만원에 광고되고 있는데,
일반 분양가와 비교해 보면 프리미엄 -760만원 수준으로 매물이 나오고 있음을 알 수 있습니다.
2021년 3월 분양한 단지로 당시 규제로 인해 청약 자격이 까다로워 청약경쟁률은 낮게 나왔습니다.
1순위 179세대 모집에 1684명이 청약 접수하여 평균 청약경쟁률 9.4대1을 기록하였습니다.
이상 남구 22년과 23년 입주하는 5개 단지의 2월 대비 시세는 거의 변동 없었습니다.
1월 거래량이 2월에 신고되고 있는데 확실히 22년보다는 많은 거래량을 보이고 있습니다.
특례보금자리론 등 각종 규제 해제로 인해 꽁꽁 얼어붙었던
부동산 시장이 약간의 활기는 찾는듯 보입니다.
다만, 거래가 늘어난다고 해서 가격이 오르는 것이 아니라
수요자들이 괜찮다고 생각하는 가격 수준까지 내려오고
그런 가격대의 매물들이 모두 소진되어야 가격이 상승할 것입니다.
그러므로 당분간 보합세 또는 추가 하락도 가능하다는 것을 염두해야겠습니다.
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