대구 남구 마피 아파트 시세 확인[11월](ft. 23년 하반기 입주 단지)

대구 전체가 과잉공급인 상황에서 그나마 적정 공급을 보여주는 남구의 경우,

지금까지는 다른구에 비해 하락 폭이 확연히 적었다.

 

그러나 연말이 다가올수록 하락폭이 커지고 있다.

 

특히 22년 12월에 입주하는 봉덕2차화성파크드림은 입주장에 마피폭이 많이 커졌으며,

이러한 여파가 23년 입주하는 2개 단지에도 전해졌다.

대구 남구 23년 입주 2개 단지(대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림) 밖에 없으나,

대구 전체의 분위기 침체로 하락폭이 커졌다.

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대봉교역태왕아너스가 전월대비 -3500만원, 2월 전 대비 -4500만원으로 하락폭을 키웠다.

 

대봉교역금호어울림은 전매 제한 단지로 조합원 매물이 나와있는데,

조합원 매물을 기준으로는 -3000만원 정도의 하락이라 볼 수 있다.

 

<2023년 입주일 순>시세확인일: 22. 11. 24. (84㎡)기준

 

◈ 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023.3) 대구 남구 이천동​

[P 0 → P-1000 → P-4500, 전월 대비 -3500만원, 2월 전 대비 -4500만원]

101동 중층 84B 분양가 5억1250만원, 발코니확장비 2800만원, P-4500만원으로,

총 매매가 5억3150만원이다.(옵션 제외)

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◈ 대봉교역금호어울림에듀리버(433세대, 23.8.) 이천동 [전매 제한]

분양가는 5억3760만원, 발코니확장비 2981만원, 중도금 후이자 약 1000만원으로,

일반 분양 매물을 매수한다고 할 경우 총 매매가는 약 5억7741만원이다.

 

조합원 분양가 이긴 하지만 현재 매매가 5억4000만원에 광고되고 있는데,

일반 분양가와 비교해 보면 P-3000만원 수준으로 매물이 나오고 있음을 알 수 있다.