대구 22년 입주 마피 아파트(남구) [10월]

대구 남구의 입주물량은 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로

평년 대비 과잉 공급이다.

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입주지정일이 지난 단지(교대역하늘채)의 급매들은 많이 소진되었고,

입주지정기간에 있거나 다가오는 단지(대명역센트럴엘리프, 봉덕2차화성파크드림)는

하락폭이 커졌고 매물도 많은 상태이다.

 

<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.10.11. 국평(84㎡) 기준

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◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동

[P-3000-> P0, 전월대비 +3000만원, 2월 전 대비 -1000만원]

분양가 4억4850만원, 발코니 확장비 990만원, P0으로

총 매매금액 4억5840만원이다.(중도금 무이자)

 

지난달 P-3000만원이었으나, 이번 달 다시 무피로 프리미엄은 올랐다.

 

입주지정 기간이 지나고 현재 남은 매물은 총 5개만 남은 상황이다.

 

전월대비 프리미엄을 3000만원 상승하였고, 2월전 대비는 1000만원 하락했다.

 

 

◈ 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022.08) 대구 남구 대명동

[P-3000-> P-4000, 전월대비 -2000만원, 2월 전 대비 -3000만원]

탑층 타워형 분양가 5억0400만원, 확장비 1350만원, P -4000만원으로

총 매매금 4억7830만원이다.(중도금 무이자)

 

교대역하늘채의 경우 매매로 등록된 매물이 총 5개밖에 없으나,

대명역센트럴엘리프는 아직 매물이 많이 남은 것으로 보인다.

 

정식 입주 기간이 지나지 않긴 했으나 다소 매물이 많아 보이는 게 사실이다.

 

탑층 타워형 매물도 마피 4천이지만 설명에는 더 조정이 된다고 적혀있어,

조금 더 하락된 상태로 거래될 것으로 보인다.

 

입주지정 기간까지 매물을 소화시키지 못한다면 조금 더 하락이 예상된다.

 

전월대비 -2000만원, 2월전 대비 -3000만원으로 하락폭이 더 커졌다.

 

 

◈ 봉덕2차화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022.12) 대구 남구 봉덕동

[P 0-> P -1000, 전월대비 -1000만원, 2월 전 대비 -1000만원]

타워형 12층으로 분양가 4억7650만원, 발코니 확장비 1700만원, P-1000만원으로

총 매매가 4억8350만원이며, 아직 입주시기가 안된 만큼 무피 매물이 다수 보인다.

 

전월대비 -1000만원, 2월 전 대비 -1000만원으로 무피에서 마피로 변경되었다.

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22년 남구 입주 아파트 3개 단지의 전월 대비 평균 하락폭은 변동없으며,

2월 전 대비 하락폭은 -1666만원으로 1개월 사이 마이너스 없이 프리미엄은 상승하였다.

 

이는 교대역하늘채의 입주마무리 단계로 접어들면서

급매인 마피 매물들이 대부분 거래된 덕분으로 보이고,

다른 입주아파트 2개 단지는 아직 마이너스폭이 커지고 있는 상황이다.

 

[대구 남구 22년 입주 아파트 시세(8월)]

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대구 22년 입주 무피, 마피 아파트(남구) [8월]

[대구 남구 23년 입주 아파트 시세(9월)]

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