<2022년~2023년 입주일 순> - 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준
◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동
[P1000-> P-3000, 전월대비 -4000만원]
* 청약 당시 국평 경쟁률이 거의 100대1이 나왔으며 청약통장이 거의 2만개가 몰렸던 단지이고,
지난달 기준 프리미엄 1천만원이 제일 저렴(남향 4층) 했다.
그러나 하락폭을 키워 전월대비 -4000만원 하락했다.
* 분양가 4억4850만원 + 확장비 990만원 - 프리미엄3000 = 총 금액 4억2840만원
잔금 연체율이 높아 부담되는 세대의 매물로 보인다.
현재 84타입 전체 매물 개수가 8개만 남았다.
(21년 3월) 24층 7억4천만원, 2층 6억4500만원 의 실거래가 있었던 타입이다.
단순 비교 시 3억, 동일 층수 비교 시 2억이 떨어졌고 약 30%가량 하락하였다.
교대역하늘채뉴센트원은 다른 입주 단지와 다르게 나와있는 매물 수가 상대적으로 적은 편이어서 지금 나와있는 가격이 매력적으로 보이고 곧 매물도 소진될 것으로 예상된다.
◈ 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022.08) 대구 남구 대명동
[P-1000-> P-3000, 전월대비 -2000만원]
* 지난달 마피 1천만원이 제일 저렴했으나 현재 마피 3천까지 하락폭이 커졌다.
마피 3천 매물은 분양가 4억8800만원 + 확장비 1350만원 - 프리미엄3000만원 + 옵션 680만원으로 총 매매금 4억7830만원이다.
입주지정 기간이 아직 도래하지 않은 탓도 있겠지만 매물이 조금 많아 보인다.
마피 3천만원 ~ 무피 매물이 다수 있다.
◈ 봉덕2차화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022.12) 대구 남구 봉덕동
[P 0-> P 0, 전월대비 변동 없음]
* 84A(판상형), 84B(타워형)이 있는데 두 개의 타입 중에서는 판상형은 알파룸이 있어 더 좋아 보인다.
해당 매물은 4층 판상형으로 분양가 4억6910만원 + 발코니확장비 1700만원 = 총 매매가 4억8610만원이며, 무피 매물이 다수 보인다.
중동교에서 바라본 봉덕1,2차 화성파크드림
신천 강변을 끼고있는 봉덕화성파크드림
신천 강변 주변에 거주하면 저녁 운동하러 나가기 좋은 장점이 있다.
산책로와 자전거길이 잘 되어있어 많은 시민들이 운동하러 나온다.
그리고 신천대로와 신천동로를 이용하면 차량 이동이 용이한 장점이 있다.
◈ 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023.3) 대구 남구 이천동
[P -1000-> P 0, 전월대비 +1000만원]
* 전월 84C 마피 1000만원짜리 매물이 안 보인다. 거래가 되었는지 모르겠으나 아직 입주지정 기간이 6개월 가량 남았는데 84타입의 무피 매물은 많은 편이다.
[대구 남구 소개 및 입주 아파트 시세[8월]]
https://wwa1212.tistory.com/20
대구 22년 입주 무피, 마피 아파트(남구) [8월]
남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져
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