서민갑부100억

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 2월 -5100만원, 3월 -5200만원, 4월 -4000만원] * 2월 대비 1100만원 상승, 3월 대비 1200만원 상승하였습니다. 105동 저층 84C타입 판상형 남동향 매물로, 분양가 4억6400만원, 발코니확장비 1400만원, 프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 4억3800만원이며, 중도금은 무이자입니다. ​ 조정대상지역이 아닐때 분양하였으나 중도금 4회차를 자납을 해야 했으므로 분양권 매수시 초기 투자금이 많이 들어갔다는 단점이 있었습니다. ​ 그러나 이제 입주 예정일이 다가오고 실거주자들이 매수를 하고 바로 입주를 할 수 있는 상황이므로, 많은 관심을 받고 있고 실제로 많은 거래가 이루어졌습니다. ..

2024년 북구의 입주 세대는 총 3085세대 입니다. 부동산 지인의 입주 물량은 3160세대인데 오피스텔 포함된 것으로 보입니다. 북구의 적정 수요대비 1.5개 정도의 입주가 예정되어있는데, 북구와 중구의 경계선인 대구역 기찻길 라인을 따라 주상복합 단지들의 입주가 중구에도 많이 있어 그 영향을 많이 받을 것으로 보입니다. ​ 2024년 북구에 입주하는 4개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다. ​ 1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) 2020년 5월에 분양하여 1순위 679세대 모집에 9867명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 14.53대1을 기록하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 104동 16층 남서향 매물로 분양가 5억4300만원, 프리미엄 -5430..

북구의 올해 입주물량은 2037세대이며, 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다. 다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어, 중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다. ​ ​그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. ​ 2022년에는 입주가 없었고 2023년에 입주하는 아파트의 입주일 순으로 소개해 드리겠습니다. 1. 대구역오페라더블유(989세대, 사용승인일 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄은 1월 -5000만원, 2월 -5100만원, 2월 -5200만원] * 1월 대비 -200만원, 2월 대비 -100만원 하락하였습니다. 105동 저층 84A타..

23년 북구에 입주하는 아파트는 대구역오페라W, 오페라센텀서한이다음, 태전역광신프로그레스 이렇게 3개 단지 총 2037세대입니다. 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다. 다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어, 중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다. ​그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. 참고로 1월 대구 북구의 마피 아파트 현황을 보지 못하신분은 먼저 아래의 링크를 확인해 보시기 바랍니다.

대구 북구는 대구에서 거의 유일하게 꾸준히 적정한 수준의 물량이 입주하는 구 입니다. 올해는 2037세대가 입주 예정이며, 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. ​ - 확인일: 23.1.11. 국평(84㎡) 기준 ​1. 대구역오페라더블유의 세대수는 1088세대이고, 사용승인일은 2023년 5월, 소재지는 고성동입니다. 프리미엄은 11월 -4500만원, 12월 -5000만원, 1월 -5000만원 11월 대비 -500만원, 12월 대비 변동없습니다. 105동 10층 84A타입 판상형 남향 매물로, 분양가 4억8400만원, 발코니확장비 1460만원, 프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 4억4..

대구 북구는 2022년 입주 단지가 없어 2023년 입주하는 단지들을 살펴보겠습니다. 올해 입주가 없어 타격이 없을 것 같으나 중구 태평로와 경계에 있는 북구의 주상복합 단지들은 타격이 커보입니다. ​ 그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. ​ - 확인일: 22.12.12. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 대구역오페라더블유 (1088세대, 사용승인일 2023.5) 고성동 [P 0 → P -4500만원 → P -5000만원, 전월 대비 -500만원, 2월 전 대비 -5000만원] 102동 저층 84B타입 판상형 분양가 4억7600만원, 발코니확장비 1460만원, P-5000만원 으로 총 매매가 4억4060만원이다.(중도금 무이자) ​ * 계약 조건에 중도금 4회..

지난달 수성구에서 계약률 0%대를 기록한 단지(수성포레스트스위첸)가 있는데 계약률 80%를 기록했다는 기사를 오랜만에 접한다. https://www.idaegu.co.kr/news/articleView.html?idxno=393925 화성파크드림 구수산공원, 불경기에도 ‘완판 초읽기’ - 대구신문 부동산 시장의 혼조세가 장기화되고 있는 가운데 제대로 된 집 한 채를 찾아나서는 수요자들이 늘면서 ‘화성파크드림 구수산공원’으로 이목이 집중됐다. 6일 화성개발에 따르면, ‘화성파크 www.idaegu.co.kr 같은 대구라도 입지와 가격에 따라 계약률이 극명하게 갈리는 시기이다. ​ 예전과 같이 묻지마 청약이 있지 않고 전매 제한이 없더라도 광역시에서 청약을 하게 되는 경우 3년 이후에만 분양권 전매가 가능하..

대구 올해 전체 입주세대가 22000세대나 되지만 북구에는 입주하는 아파트가 하나도 없다. 작년에는 입주가 많았으나 분위기가 좋을 때라서 무난하게 잘 넘어갔던 것 같다. 얼마 전에 분양한 구수산화성파크드림의 경우 22년 대구 가장높은 청약경쟁률을 기록했다. (가장 높은 경쟁률이 3.5:1 수준이긴 하지만..) 조정지역해제에도 연일 미달과 시세 하락만있던 대구 부동산 시장에서는 굉장한 경쟁률이라 할 수 있다. 대구 북구는 금호강을 기준으로 생활권을 나눠볼 수 있다. ​ 금호강 기준 남측 침산, 칠성,고성동 지역 / 북서편의 과거 칠곡면에서 대구로 편입된 3호선라인 인근지역 / 북동측의 연경지구로 크게 3개의 생활권으로 구분된다. 과거 칠곡면에서 대구 북구로 편입된 지역인 3호선라인을 대구시민들은 흔히 칠곡..