1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가)
[프리미엄 2월 -5100만원, 3월 -5200만원, 4월 -4000만원]
* 2월 대비 1100만원 상승, 3월 대비 1200만원 상승하였습니다.
105동 저층 84C타입 판상형 남동향 매물로,
분양가 4억6400만원, 발코니확장비 1400만원, 프리미엄 -4000만원으로
총 매매가 4억3800만원이며, 중도금은 무이자입니다.
조정대상지역이 아닐때 분양하였으나 중도금 4회차를 자납을 해야 했으므로
분양권 매수시 초기 투자금이 많이 들어갔다는 단점이 있었습니다.
그러나 이제 입주 예정일이 다가오고 실거주자들이 매수를 하고
바로 입주를 할 수 있는 상황이므로,
많은 관심을 받고 있고 실제로 많은 거래가 이루어졌습니다.
입주가 다가올수록 마피 수준이 줄어드는 현상을 보이는데
다른 입주 단지들은 잔금이 급하여 마피 수준이 커지는 모습과는 상반된 모습을 보이고 있습니다.
특히 주변 신축 단지들에 비하여 시세가 저렴한 편이므로 많이들 보고 있고
시세가 조금은 상승한 모습입니다.
저층은 마피 4000만원 수준이지만 중고층은 마피 2000만원 수준을 보이고 있습니다.
대구역 오페라 더블유는 2019년 10월에 분양하여,
744세대 모집에 10176명이 접수하여 평균청약경쟁률 13.6대1을 기록하였습니다.
총 청약자 수가 1만 명이 넘을 정도로 수요가 많았던 단지입니다.
2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -8000만원, 4월 -7000만원]
* 2월 대비 2000만원 하락, 3월 대비 1000만원 상승 하였습니다.
103동 4층 84타입 남향 판상형 매물로
분양가 4억4100만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄은 -7000만원으로
총 매매가 3억8300만원이며 중도금은 무이자입니다.
마피 7000만원 수준의 매물이 많아 추가 하락의 가능성이 있습니다.
조합원 입주권이 많이 나와있는 단지라 일반 분양 매물인지 확인해볼 필요가 있는 단지입니다.
태전역광신프로그레스는 2020년 8월에 분양하여,
250세대 모집에 309명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 1.2대1을 기록하였습니다.
입주가 다가오면서 하락폭이 커지고 있습니다.
3. 오페라센텀서한이다음(417세대, 입주예정일 2023년 9월, 고성동)
[프리미엄 2월 -1000만원, 3월 -3000만원, 4월 -3000만원]
* 2월 대비 2000만원 하락, 3월 대비 시세 변동 없습니다.
104동 중층 84A타입 남향 판상형 매물로 분양가 5억4240만원,
발코니확장비 3200만원, 프리미엄-3000만원으로
총 매매가 5억4440만원 입니다.
중도금 후이자로 약 1000만원의 추가 납부가 필요합니다.
연식 3년 차이 나는 바로 북측의 오페라 트루엘 시민의 숲과
약 1억3000만원의 가격 차이는 다소 커 보입니다.
또한 남측의 대구역오페라더블유 마피 고려 시 매매가는 거의 1억원이 차이가 나므로,
전매제한이 해제되면서 매물이 나올 가능성이 있는데
추가 시세 하락이 있을 가능성이 있는 단지입니다.
오페라 센텀 서한이다음은 2021년 3월에 분양하여,
220세대 모집에 2883명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 13.1대1을 기록하였습니다.
북구의 2023년 입주 아파트 3개 단지의 평균 시세는 3월 대비 733만원 상승하였습니다.
대구역오페라더블유 외의 단지는 아직 리스크가 많은 상태라 판단됩니다.
입주시기 다가오는 리스크와 분양권 전매제한 해제로 인한 물량 증가로 인해
추가 시세 하락은 가능한 상황이라 판단됩니다.
'대구 입주 아파트 시세(22년) > 북구' 카테고리의 다른 글
| 대구 북구 25년 입주 아파트 총정리[5월](ft. 태왕아너스프리미어, 화성파크드림구수산공원, 빌리브루센트, 대구역자이더스타,태왕디아너스오페라) (0) | 2023.05.12 |
|---|---|
| 대구 북구 입주 아파트 현재 상황[4월](ft. 힐스테이트대구역오페라 마피6천, 북구청역푸르지오 마피2천, 오페라스위첸 마피5700, 더샵프리미엘) (0) | 2023.04.28 |
| 2024년 북구 입주 아파트의 현재 시세[3월] (0) | 2023.04.01 |
| 대구 북구 23년 입주하는 아파트 시세[3월] (0) | 2023.03.18 |
| 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(북구) [2월] (ft. 오페라서한, 대구역오페라W) (0) | 2023.02.24 |