대구 북구 23년 입주하는 아파트 시세[3월]

북구의 올해 입주물량은 2037세대이며,

23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다.

다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다.

다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어,

중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다.

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​그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의

전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다.

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2022년에는 입주가 없었고 2023년에 입주하는 아파트의

입주일 순으로 소개해 드리겠습니다.

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1. 대구역오페라더블유(989세대, 사용승인일 2023년 5월, 고성동1가)

 

[프리미엄은 1월 -5000만원, 2월 -5100만원, 2월 -5200만원]

* 1월 대비 -200만원, 2월 대비 -100만원 하락하였습니다.

 

105동 저층 84A타입 판상형 남향 매물로,

분양가 4억8400만원, 발코니확장비 1460만원, 프리미엄 -5200만원으로

총 매매가 4억4660만원이며, 중도금은 무이자입니다.

 

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* 분양 조건에 중도금 4회차는 자납하여야 했으므로, 분양권 매수를 생각한다면

당장 계약금 + 중도금 자납분 + 기타 옵션 계약금이 필요하여,

초기 투자금이 많이 들어가는 점 참고하시기 바랍니다.​

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대구역 오페라 더블유는 2019년 10월에 분양하여,

​​744세대 모집에 10176명이 접수하여 평균청약경쟁률 13.6대1을 기록하였습니다.

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총 청약자 수가 1만 명이 넘을 정도로 수요가 많았던 단지입니다.

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거래량은 많이 나오고 있으나 아직 매물은 많이 있고

계약금 포기세대가 많이 있어 마피 수준은 거의 5000만원 정도로 유지하고 있습니다.​

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2. 태전역광신프로그레스(532세대, 사용승인일 2023년 5월, 태전동)

 

[프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -5000만원, 3월 -8000만]

* 1월 대비 -4000만원 하락, 2월 -3000만원 하락하였습니다.

 

103동 10층 84타입 남향 판상형 매물로

분양가 4억6120만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄은 -8000만원으로

총 매매가 3억9320만원이며 중도금은 무이자입니다.

 

조합원 입주권이 많이 나와있는 단지라 일반 분양 매물인지 확인해볼 필요가 있는 단지입니다.

​태전역광신프로그레스는 2020년 8월에 분양하여,

250세대 모집에 309명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 ​1.2대1을 기록하였습니다.

입주가 다가오면서 하락폭이 커지고 있습니다.

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3. 오페라센텀 서한이다음(417세대, 사용승인일 2023. 9., 고성동)​

 

[프리미엄 1월 -1000만원, 2월 -1000만원, 3월 -3000만원]

* 1월과 2월 대비 시세는 -2000만원 하락하였습니다.​

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전매제한 단지로 주택법 시행령이 아직 개정되지 않아,

현재는 분양권 거래는 법에서 정한 사연이 있는 물건만 가능합니다.

다만 시행령 개정될 예정이므로 물량이 일부 풀릴 수도 있는 단지입니다.

104동 중층 84A타입 남향 판상형 매물로 분양가 5억4240만원, 발코니확장비 3200만원,

프리미엄-3000만원으로 총 매매가 5억4440만원 입니다.

중도금 후이자로 약 1000만원의 추가 납부가 필요합니다.

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연식 3년 차이 나는 바로 북측의 오페라 트루엘 시민의 숲과

약 1억3000만원의 가격 차이는 다소 커 보입니다.

 

또한 남측의 대구역오페라더블유 마피 고려 시 매매가는 거의 1억원이 차이가 나므로,

시행령 개정으로 분양권 거래가 가능해질 경우

매물이 나오기 시작하면 시세 하락이 생길 가능성이 있는 단지입니다.