대구 북구 2023년 입주 예정 단지 마피 현황(12월 기준)

대구 북구는 2022년 입주 단지가 없어 2023년 입주하는 단지들을 살펴보겠습니다.

 

올해 입주가 없어 타격이 없을 것 같으나 중구 태평로와 경계에 있는 북구의 주상복합 단지들은 타격이 커보입니다.

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그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다.

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<2023년 입주일 순> - 확인일: 22.12.12. 국평(84㎡) 기준

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◈ 대구역오페라더블유 (1088세대, 사용승인일 2023.5) 고성동

[P 0 → P -4500만원 → P -5000만원,

전월 대비 -500만원, 2월 전 대비 -5000만원]

102동 저층 84B타입 판상형

분양가 4억7600만원, 발코니확장비 1460만원, P-5000만원 으로

총 매매가 4억4060만원이다.(중도금 무이자)

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* 계약 조건에 중도금 4회차는 자납하여야 했으므로,

분양권 투자를 생각한다면 당장 계약금 + 중도금 자납분 + 기타 옵션 계약금이 필요함​

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◈ 태전역광신프로그레스 (532세대, 사용승인일2023.05) 태전동

[P -2000 → P -3000 → P-4000,

전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원]

103동 3층 84타입 판상형

분양가 4억4100만원, 발코니확장비 1200만원, P -4000만원으로

총 매매가 4억1300만원이다.(중도금 무이자)

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◈ 오페라센텀서한이다음 (417세대, 사용승인일2023.09) 대구 북구 고성동

[P 1000 → P -3000 → P0,

전월대비 +3000만원, 2월 전 대비 -1000만원]

102동 8층으로 판상형 무피

분양가 5억3160만원, 발코니확장비 3200만원, P 0으로

총 매매가 5억6360만원이다. (중도금 후이자)

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지난달 마피 3천만원짜리가 사라진 것으로 보아 거래된 것으로 보인다.

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대구 북구 23년 입주 예정 3개 단지의 12월 프리미엄 시세는 지난달 대비 평균 500만원 상승하였습니다.

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아직 입주가 임박하지 않았다는 점 때문이기도 하고

오페라센텀서한이다음은 전매 제한 단지인데,

사연이 있는 매물이 팔리고 나니 무피 매물만 2개가 남은 탓입니다.

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북구에서 입주가 다가오는 대구역오페라더블유와 태전역광신프로그레스는

하락률을 키워가고 있는 모습을 보이고 있습니다.

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개인적으로 대구역오페라더블유는 태평로 라인 단지들 중에서 분양을 빨리 한 편이고,

분양가가 주변 단지에 비해 괜찮은 편인데도,

이렇게 고전할 정도의 아파트는 아닌데라는 생각을 하기도 합니다.

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한편 태전역광신프로그레스는 실거주자가 많이 찾기에는 입지가 부족한 편이어서,

지금과 같은 시기에 입주가 예정되어있어 입주지정기간이 다가올수록 하락폭이 커질 것으로 예상됩니다.

 

규제가 없을 당시에 분양했었는데 중도금 자납이 있는 점이

현금 보유가 중요한 지금 시점에서 조금 더 하락을 부추기는 것은 아닌가 싶습니다.

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하지만 시장에서 모든 가격이 결정되는 것이니 입주장이 지나서도 계속 살펴봐야겠습니다.

 

사진을 클릭하면 각 구별 입주 아파트 시세 및 변동현황을 확인하실수 있습니다.