지난달 수성구에서 계약률 0%대를 기록한 단지(수성포레스트스위첸)가 있는데 계약률 80%를 기록했다는 기사를 오랜만에 접한다.
https://www.idaegu.co.kr/news/articleView.html?idxno=393925
같은 대구라도 입지와 가격에 따라 계약률이 극명하게 갈리는 시기이다.
예전과 같이 묻지마 청약이 있지 않고 전매 제한이 없더라도 광역시에서 청약을 하게 되는 경우 3년 이후에만 분양권 전매가 가능하므로 정말 실수요자만 청약을 한다고 보면 된다.
다만, 1:1을 넘지 못하는 단지들은 실수요를 생각했다가도 낮은 경쟁률로 계약을 포기하는 경우도 많다.
그러면 23년 입주를 앞두고 있는 대구 북구 아파트의 지난달 대비 시세 변동 현황을 확인해 보겠다.
<2023년 입주일 순> - 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준
◈ 대구역오페라더블유 (1088세대, 사용승인일 2023.5) 대구 북구 고성동
[P 0 -> P 0,변동없음]
(21년 2월 계약) 84A타입 26층 6억8570만원, (21년 1월 계약) 84B타입 28층 6억9700만원
84㎡ 중 A와 B타입이 알파룸이 있어 구조가 좋아 보이고 작년 1,2월에 거의 7억을 찍었다.
현재는 최저가 기준으로 최고가 대비 거의 2억 정도 떨어져 약 30% 빠진 상태이다.
무피매물들이 여러 개 있으며 뒷동 무피 중 제일 저렴한 저층은 분양가 4억6200만원 그대로 나와있다.
◈ 태전역광신프로그레스 (532세대, 사용승인일2023.05) 대구 북구 태전동
[P -1000 -> P -2000, 전월대비 -1000]
지난달은 분양가 약 4억4천만원에 마피1천으로 4억3000만원에 매물이 나와있었다.
이번 달은 마이너스 폭이 1천만원 더 커져 3층 판상형 마피 2천으로 총 매매가는 약 4억2천만원이다. (발코니 확장비와 옵션은 별도)
◈ 오페라센텀서한이다음 (417세대, 사용승인일2023.09) 대구 북구 고성동
[전매 제한, P 1000 -> P1000, 변동 없음]
* 2021년 3월에 분양한 단지로 전매 제한 단지이다.
84타입 고층 기준 분양가 약 5억4천만원이고,
해당 매물은 8층으로 프리미엄 1천만원을 포함하면 총 매매가는 약 5억4천만원이다.
전매 제한 단지인데 매물로 나와있길래 어떤 사유로 가능한지 확인해 보니,
[전매 제한 단지의 매매 가능한 경우]
△ 근무·생업·질병·취학·결혼으로 이전(수도권 이전 제외)
△ 상속 주택으로 이전
△ 2년 이상 해외 체류
△ 이혼
△ 이주대책용 주택
△ 채무 미이행에 따른 경·공매
△ 배우자 증여
위와 같은 사유가 있으면 예외적으로 전매 제한 기간 내에도 주택 매각이 가능하다.
오페라센텀서한이다음에 나온 매물은 원분양자가 타지로 직장을 옮기게 되어 매매 가능한 물건으로 확인된다.
[대구 북구 소개 및 입주 아파트 시세[8월]]
대구 북구 23년 입주 아파트 시세[8월]
대구 올해 전체 입주세대가 22000세대나 되지만 북구에는 입주하는 아파트가 하나도 없다. 작년에는 입주가 많았으나 분위기가 좋을 때라서 무난하게 잘 넘어갔던 것 같다. 얼마 전에 분양한 구
wwa1212.tistory.com
'대구 입주 아파트 시세(22년) > 북구' 카테고리의 다른 글
| 2023년 북구 입주 아파트의 현재 시세[4월](ft. 대구역오페라W 거래량 증가와 시세 상승, 태전역광신프로그레스,오페라센텀서한이다음) (0) | 2023.04.12 |
|---|---|
| 2024년 북구 입주 아파트의 현재 시세[3월] (0) | 2023.04.01 |
| 대구 북구 23년 입주하는 아파트 시세[3월] (0) | 2023.03.18 |
| 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(북구) [2월] (ft. 오페라서한, 대구역오페라W) (0) | 2023.02.24 |
| 대구 북구 2023년 입주 예정 단지 마피 현황(12월 기준) (0) | 2022.12.23 |