서민갑부100억

1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) [프리미엄은 11월 부터 무피 수준을 계속 유지] * 11월 부터 실질적인 시세 변동은 없습니다. 현재 107동 10층 남향 매물이 최저 호가인 4억 9000만원에 나와있습니다. ​ 한편 교대역하늘채뉴센트원은 2019년 7월 분양하여 1순위 479세대 모집에 19015명이 접수하여, 평균 청약경쟁률 39.7대1을 기록한 인기 많았던 단지입니다. ​ 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -6000만원, 4월 -3000만원] * 2월 대비 2000만원, 3월 대비 3000만원 상승 하였습니다. 110동 중층 84B타입 타워형 남동향 매물의 총 매매가는 4..

오늘은 남구의 22년과 23년 입주 아파트 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 22년 입주 아파트는 교대역하늘채뉴센트원, 대명역센트럴엘리프가 있습니다. 두 아파트 중 교대역하늘채뉴센트원은 매물이 거의 소진되고 마피 매물은 없으나 대명역센트럴엘리프는 아직 매물이 남아있고 마피 수준도 꽤 큰 모습입니다. ​ 23년 입주 아파트는 봉덕2차화성파크드림(22년12월말부터 입주), 대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림이 있습니다. ​ 봉덕2차 화성파크드림은 입주 지정기간이 다되어가는데 아직 매물이 30개 가량 남았습니다. ​ 이제 본격 입주를 시작하는 대봉교역태왕아너스는 마피 수준을 키우고 있는 모습입니다. 그럼 각 단지들의 매물 현황과 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일..

대구 남구의 각 단지들을 시세 변동내역 및 매물의 상태를 살펴보도록 하겠습니다. - 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대명동​ [P 0 → P 0 → P 1000만원, 전월 대비: +1000만원, 2월 전 대비: +1000만원] 107동 중층 남향 매물 분양가 4억6750만원, 발코니 확장비 990만원, P 1000만원으로 총 매매금액 4억8740만원이다. (중도금 무이자) ​​ ◈ 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022.08) 대명동 [P-4000 → P-7000 → P-7000만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -3000만원] 107동 16층 남동향 판상형 매물 분양가 5억0800만원, 발코니확장비 1..

대구 전체가 과잉공급인 상황에서 그나마 적정 공급을 보여주는 남구의 경우, 지금까지는 다른구에 비해 하락 폭이 확연히 적었다. 그러나 연말이 다가올수록 하락폭이 커지고 있다. 특히 22년 12월에 입주하는 봉덕2차화성파크드림은 입주장에 마피폭이 많이 커졌으며, 이러한 여파가 23년 입주하는 2개 단지에도 전해졌다. 대구 남구 23년 입주 2개 단지(대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림) 밖에 없으나, 대구 전체의 분위기 침체로 하락폭이 커졌다. ​ 대봉교역태왕아너스가 전월대비 -3500만원, 2월 전 대비 -4500만원으로 하락폭을 키웠다. 대봉교역금호어울림은 전매 제한 단지로 조합원 매물이 나와있는데, 조합원 매물을 기준으로는 -3000만원 정도의 하락이라 볼 수 있다. 시세확인일: 22. 11. 24..

- 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동 [P1000-> P-3000, 전월대비 -4000만원] ​ ​ * 청약 당시 국평 경쟁률이 거의 100대1이 나왔으며 청약통장이 거의 2만개가 몰렸던 단지이고, 지난달 기준 프리미엄 1천만원이 제일 저렴(남향 4층) 했다. 그러나 하락폭을 키워 전월대비 -4000만원 하락했다. ​ * 분양가 4억4850만원 + 확장비 990만원 - 프리미엄3000 = 총 금액 4억2840만원 ​ 잔금 연체율이 높아 부담되는 세대의 매물로 보인다. ​ 현재 84타입 전체 매물 개수가 8개만 남았다. ​ (21년 3월) 24층 7억4천만원, 2층 6억4500만원 의 실거래가 있었던 타입이다. ​ ..

남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져 있다. 봉덕동이 과거의 부촌이란 인식이 있었으나 다른 구에 비해 발전이 더뎠고 미군부대가 봉덕동, 대명동, 이천동을 모두 걸치고 있어 발전에도 한계가 있어 현재는 조금 낙후된 지역이란 인식이 있다. 그러나 최근 몇 년간 봉덕화성파크드림(19년식), 봉덕영무예다음(20년식), 앞산비스타동원(21년식), 래미안웰리스트(10년식)의 신천대로 라인이나 그 인근의 아파트들도 국 평기 준 실거래가가 6억 이상은 나와 남구에서 제일 높은 실거래가를 유지하는 동네로 자리 잡았다. 특히 2010년도에 준공된 봉덕동 래미안 웰 리스..

남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져 있다. 봉덕동이 과거의 부촌이란 인식이 있었으나 다른 구에 비해 발전이 더뎠고 미군부대가 봉덕동, 대명동, 이천동을 모두 걸치고 있어 발전에도 한계가 있어 현재는 조금 낙후된 지역이란 인식이 있다. 그러나 최근 몇 년간 봉덕 화성파크드림(19년식), 봉덕 영무예다음(20년식), 앞산 비스타 동원(21년식), 래미안 웰 리스트(10년식)의 신천대로 라인이나 그 인근의 아파트들도 국 평기 준 실거래가가 6억 이상은 나와 남구에서 제일 높은 실거래가를 유지하는 동네로 자리 잡았다. 특히 2010년도에 준공된 봉덕동 래미..