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대구 달서구 23년 입주하는 아파트 시세 [3월] (tistory.com) 대구 달서구 23년 입주하는 아파트 시세 [3월] 달서구의 22년 입주 아파트는 입주를 마무리하면서 시세가 상승하였습니다. ​ 그러나 2023년 달서구에 입주하는 아파트들의 마피 폭이 크고 아직 시세도 하락하는 추세입니다. ​ 아무래도 잔금 wwa1212.tistory.com 1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6000만원, 4월 -6000만원] * 2월과 3월 대비 시세 변동 없습니다. 101동 저층 84A타입 서향 판상형 매물로 분양가 5억7600만원, 프리미엄은 -6000만원으로 총 매매가 5억1600만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자..

2024년 달서구 입주 물량은 총 5917세대입니다. 부동산 지인에서는 5100세대 가량으로 표시되는데 입주 예정 년도의 차이이거나 오피스텔 세대수 등으로 인해 조금 차이가 나는 것으로 보입니다. 1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) ​ 2020년 7월에 분양한 단지로 상당한 경쟁률을 보였습니다. 1순위 136세대 모집에 6433명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 47.3대1을 기록하였습니다. ​ 소형 주상복합 단지에 죽전네거리와 본리네거리 사이에 위치하여 지하철 이용하기에는 조금 먼거리에 위치해 있습니다. 또한 단지 규모와 세대수도 작은 편입니다. 실제로 거래되는 매물들은 마피 9000만원 수준으로 보입니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84B타입 102동 8층 남향 매..

달서구의 22년 입주 아파트는 입주를 마무리하면서 시세가 상승하였습니다. ​ 그러나 2023년 달서구에 입주하는 아파트들의 마피 폭이 크고 아직 시세도 하락하는 추세입니다. ​ 아무래도 잔금마련이 어려운 세대들의 매물들이 많이 나오고 있고 소형 주상복합 단지들이 대부분이어서 다른 구의 입지 좋은 대단지 아파트들에 비해 주목받기는 어려워 보입니다. ​ 2023년 각 단지들의 시세 변동 현황을 안내 드리겠습니다. 1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원] * 1월과 2월 대비 시세 변동 없습니다. 지난 달까지 마피 6000만원에 나와있던 31층 매물은 2월 24일 거래된 것으로 확인됩니다. 그리고 또 다..

대구 달서구의 23년 입주물량은 약 3000세대 입니다. 총 8개 단지가 입주를 하는데 7개 단지가 주상복합 단지로 대부분이 소형 주상복합 단지가 입주 예정입니다. 그러므로 분위기가 좋지 않다면 실수요자들로부터 더 외면받을 수 있어 추후 입주 지정기간이 다가오면 더 좋지 않은 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 그럼 각 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 해링턴플레이스감삼 (200세대, 사용승인일 2023.5., 감삼동) [프리미엄 12월 -2000, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원] * 12월 대비 -4000만원 하락, 1월 대비 시세 변동 없습니다. 101동 31층 타워형 84B 남서향 매물로. 분양가 5억9500만원, 프리미엄은 -6000만원으로 총 매매가 5억3500만원이며, ..

대구 달서구는 2022년 대구 전체에서 가장 하락률이 높았던 동네입니다. 그만큼 전반적인 시세하락이 많았고, 입주 아파트의 하락세도 심했습니다. 그럼 대구 달서구 22년 입주 아파트의 시세현황을 살펴보겠습니다. 시세확인일은 1월 5일이며, 네이버 부동산 매물로 확인하였습니다. 오늘은 해당 단지의 청약일자와 청약경쟁률을 같이 살펴보겠습니다. 작년 말부터는 정말 실거주자라면 진입해도 2년 이상만 거주한다면, 손해보기 어려운 수준까지의 시세까지 내려오지 않았나 개인적으로 생각하고 있었습니다. 그런데 그 중에서도 분양 당시 많은 통장이 몰린 단지라면, 상승 분위기로 전환되면 그곳에서 먼저 반응이 오지 않을까 생각하여 같이 살펴보게 되었습니다. 그럼 각 단지별로 시세 현황 살펴보겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센..

달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대입니다. 내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정입니다. 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새입니다. 대구 달서구는 올해 대구의 구 중 가장 많은 하락을 보인 구 입니다. 즉 대구평균을 갉아먹은 동네라고 볼 수 있습니다. 공급과잉과 금리인상의 직격탄을 맞았는데, 그 하락이 아직도 이어지고 있습니다. 죽전네거리 일대의 주상복합 단지들의 연이은 입주로 인해 계속된 하락을 보이고있습니다. 달서구 8개 입주단지 평균시세 하락금액은 562만원 이었습니다. ​ 올해 달서구는 대구 전체에서 가장 큰 하락률을 보였습니다. ​ 그만큼 달서구에 공급이 많았고, 아직도 입주 중인 단지들은 고전 중입니다...

대구 전체에서 달서구의 하락이 가장 큰 상황인데, 입주 중인 단지들의 하락이 가장 큰 원인으로 보인다. 달서구 22년 입주아파트 평균 하락금액은 전월대비 -875만원, 2월 전 대비 -2375만원으로 하락폭이 커으며, 입주지정기간이 도래한 단지들의 하락폭이 특히 커졌다. 언제 분위기가 돌아설지 앞이 보이지 않는 달서구 상황이다. 달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다. 내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정이다. ​ 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다. ​◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 진천동 [P-1000->P-1000, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 -1000만원]

23년 입주하는 단지는 총 8개인데, 앞서 살펴봤던 상반기 입주 4개 단지를 제외하고, 하반기 3개 단지를 살펴보겠다. (12월 입주 예정인 상인푸르지오센터파크는 아직 분양 안 함) ​ 해링턴플레이스감삼(432세대, 23.5.) 감삼동 달서코아루더리브(309세대, 23.5.) 본동 빌리브메트로뷰(234세대, 23.6.) 죽전동 빌리브파크뷰(166세대, 23.6.) 두류동 빌리브클라쎄(235세대, 23.7.) 본동 죽전역시티프라디움(80세대, 23.10.) 죽전동 죽전역코아루더리브(376세대, 23.11.) 감삼동 상인푸르지오센터파크(990세대, 23.12.) 상인동 (아직 분양 안 함) ​ ◈ 빌리브클라쎄 (235세대, 사용승인일 2023.07) 대구 달서구 본동 [P -1000] 상반기 입주 예정인 달..

2022년 대구에서 현재까지 가장 조정을 많이 받는 중인 구는 달서구이다. 1월부터 9월 5일까지 대구 전체가 -2.9% 하락하는 동안 달서구는 그 2배인 -5.8% 하락했다. ​ 월배, 월성 지역과 더불어 죽전역 일대에 입주 영향으로 하락폭이 제일 컸다. 그런데 내년에는 입주물량이 2822세대로 올해에 비해 입주가 적은 편이다. ​ 더욱이 상인푸르지오센터파크는 재개발 단지인데 아직 분양을 하지 않아, 입주시기가 늦춰질 가능성이 크다. ​ 상인푸르지오를 제외하면 내년 달서구 입주 예정 물량은 1832세대로 예상된다. ​ 해링턴플레이스감삼(432세대, 23.5.) 감삼동 달서코아루더리브(309세대, 23.5.) 본동 빌리브메트로뷰(234세대, 23.6.) 죽전동 빌리브파크뷰(166세대, 23.6.) 두류동..

대구에서 가장 많은 인구가 거주 중이며 주민등록 인구는 약 54만명이다. 올해 입주장에서 달서구의 하락폭이 유독 커보인다. 달서구는 올해 약 5500세대가 입주하고 내년 약 2800세대 내후년 약 5200세대가 예정되어있다. 작년하반기부터 올해 상반기까지는 월성월배 쪽 입주물량이 많아 한동안 임대맞추기가 어려웠고 지금은 거의 입주 막바지이나 아직 매매를 못하거나 임차인을 못찾은 매물들이 일부 마피로 나와있다. 한편 올해 하반기부터는 죽전네거리 주변 아파트들의 입주가 많다. 그래서 죽전네거리 인근 입주를 시작하는 단지들이 마피로 꽤나 많은 물량들이 나와있다. 지난번에 간단히 달서구를 살펴봤는데 대구에서 나름 주거선호지인 곳들의 매물도 많아 다시한번 살펴보려고 한다. ​ - 확인일: 22.8.17. 국평(8..