대구 달서구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 2

23년 입주하는 단지는 총 8개인데,

앞서 살펴봤던 상반기 입주 4개 단지를 제외하고,

하반기 3개 단지를 살펴보겠다.

(12월 입주 예정인 상인푸르지오센터파크는 아직 분양 안 함)

​

<2023년 중구 입주 아파트 단지(입주 예정일 순)>

• 해링턴플레이스감삼(432세대, 23.5.) 감삼동
• 달서코아루더리브(309세대, 23.5.) 본동
• 빌리브메트로뷰(234세대, 23.6.) 죽전동
• 빌리브파크뷰(166세대, 23.6.) 두류동
• 빌리브클라쎄(235세대, 23.7.) 본동
• 죽전역시티프라디움(80세대, 23.10.) 죽전동
• 죽전역코아루더리브(376세대, 23.11.) 감삼동
• 상인푸르지오센터파크(990세대, 23.12.) 상인동 (아직 분양 안 함)

​

◈ 빌리브클라쎄 (235세대, 사용승인일 2023.07) 대구 달서구 본동 [P -1000]

상반기 입주 예정인 달서코아루더리브와 더불어 23년 입주하는 본리네거리 주상복합단지이다.

​

분위기가 역시나 좋지 않다.

현재 가장 낮은 프리미엄은 마이너스 1000만원이다.

위의 매물은 19층으로 84A타입은 16~20층 분양가는 5억3743만원이고,

84B타입은 16~20층 분양가는 5억4243만원이다.(발코니 무상)

​

84A로 기재되어 있으나 분양가가 5억4243만원이므로, 84B일 확률이 높아 보인다.

​

달서코아루더리브와 비교 시 발코니확장비 포함 분양가 자체가 4~5천만원 가량 더 비싸게 분양했다.

​

입지적인 차이는 크지 않으나, 선착순 분양에서 완판되었다.

​

그만큼 분양권자 입장에서는 당시 분위기와, 내부 자재나 실평수가 좋다고 느꼈을 것이다.

​

다만, 달서코아루더리브가 P-5000만원까지 간 상황이므로,

빌리브클라쎄도 실제로 거래가 이루어지기는 쉽지 않아 보인다.

​

◈ 죽전역시티프라움 (80세대, 사용승인일 2023.11) 대구 달서구 본동 [P -5000]

84A타입 분양가는 5억6980만원, P-5000만원으로 총 매매가 51980만원이다.(발코니 무상)

죽전역 인근이라 입지적으로는 좋아 보인다.

​

그러나 역시 한 동짜리 아파트 80세대라는 게 단점이다.

특히 바로 옆에는 빌리브메트로뷰가 있는데,

빌리브메트로뷰도 현재 P-1000만원으로 저층 총 매매가 5억4천만원정도이다.

​

좋을 때는 모든 게 좋아 보이다가 지금과 같은 하락장에는 입지적인 장점보다는,

80세대 한 동짜리 소규모 단지, 인근 지역 주복 가격과 비슷한 가격인 단점이 더 눈에 들어온다.

​

죽전네거리의 감삼동 주상복합 단지들이 어느 정도 정리되어야 매매가 일어나지 않을까 예상된다.

​

◈ 죽전역코아루더리브 (376세대, 사용승인일 2023.11) 대구 달서구 감삼동 [P 0]

84A와 84B타입 방향만 다르고 구조는 동일하다.

꺾인 구조라 어색하긴하지만 알파룸이있어 84타입에 방이 4개인 점은 좋아보인다.

분양가는 6억862만원, 발코니확장비 1155만원, 중도금후이자 약 1500만원으로

총 매매가 약 6억3517만원의 매물이다.

​

여기의 구조는 본동에 같은해 5월에 입주예정인 달서코아루더리브와 거의 똑같다.

​

이곳은 정당계약에서 10세대 미만이 남아 선착순 분양을 이메일로 하면서 완판되었다.

​

선착순 접수를 이메일로 제일 빨리 보내는 청약자가 당첨되는 것이었다.

​

선착순 방식은 처음봤고 많은 인원이 접수하여 논란도 많았던 단지이다.

​

실거래가는 6억 8천만원 수준이 최고가였고 지금은 무피 매물이 몇 개 나와있다.

​

올해부터 24년까지 감삼동 주상복합 단지들이 입주를 연이어 하기 때문에,

주변 실거래가가 어떻게 나올지가 중요하겠다.

[대구 달서구 23년 입주아파트 시세(9월) - 1]

https://wwa1212.tistory.com/43

대구 달서구 23년 입주 아파트 시세[9월] -1