대구 전체에서 달서구의 하락이 가장 큰 상황인데,
입주 중인 단지들의 하락이 가장 큰 원인으로 보인다.
달서구 22년 입주아파트 평균 하락금액은
전월대비 -875만원, 2월 전 대비 -2375만원으로 하락폭이 커으며,
입주지정기간이 도래한 단지들의 하락폭이 특히 커졌다.
언제 분위기가 돌아설지 앞이 보이지 않는 달서구 상황이다.
달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다.
내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정이다.
전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다.
<시세 확인일: 2022. 11. 2.>
◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 진천동
[P-1000->P-1000, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 -1000만원]
분양가 4억3350만원, 발코니확장비 1270만원, P-1000만원으로
총 매매가는 4억3620만원이다. (옵션 제외, 중도금 무이자)
꽤 오랜기간 매물로 나와있는데 거래 되지 않고 있고 프리미엄은 전월 대비 변동 없다.
◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, 사용승인일 2022.06) 대구 달서구 월성동
[P -3000->P -2000, 전월대비 +1000만원, 2월 전 대비 -1500만원]
84A타입인데 잔금이 완납된 세대로 다른 세대보다 좋아보인다.
아직 분양권 상태인 매물을 매수하면,
발코니확장비 1320만원, 중도금유이자로 약 1500만원을 추가로 납부해야한다.
그러나 위의 세대는 잔금 완납으로 총 매매금액이 4억8000만원이다.
분양가 4억8580만원, 발코니확장비 1320만원으로 P-2000만원인 매물이다.
프리미엄으로 보면 전월대비 상승이나,
등기를 완료한 매물(중도금이자 납부)이므로 실질적인 마피 수준은 지난달과 비슷한 수준이다.
◈ 성당태왕아너스메트로 (222세대, 사용승인일2022.06) 성당동
[P -5000 ->P -6000, 전월 대비 -1000만원, 2월전 대비 -2000만원]
동향이긴하지만 구조도 괜찮고 마피 폭도 꽤 크다.
분양가 4억6450만원, 발코니확장비 1350만원, P-6000만원으로
총 매매가 4억4100만원이다.(옵션 제외, 중도금 무이자)
프리미엄은 전월대비 -1000만원, 2월전 대비 -2000만원으로 하락폭이 커졌다.
◈ 죽전역동화아이위시 (392세대, 사용승인일2022.07) 감삼동
[P -1000->P 0, 전월대비 +1000만원, 2월 전 대비 +2000만원]
전체 매물이 10개 밖에 남지 않았으며, 무피 매물이 몇개 남아있다.
감삼동 입주장에 빛을 보지 못하고 있지만,
분양가 자체가 낮은 편이어서 상승 시기가 오면
감삼동에서는 빠르게 반등하지 않을까 예상되는 단지이다.
분양가 5억1400만원이고 발코니확장비 무상, 중도금 무이자이다.
마피매물이 사라지면서 프리미엄은 전월대비 1000만원 상승하였다.
◈ 힐스테이트감삼 (392세대, 사용승인일2022.09) 감삼동
[P-4000 -> P-7000, 전월대비 -3000만원, 2월전 대비 -5000만원]
9월말에 입주를 시작한 단지로 아직 입주지정기간이다.
네이버에 중복매물을 제외하더라도 70개 가량이 아직 남아있다.
전체 세대수의 20%로 많은 수준의 매물이 쌓여있다.
분양가 5억6200만원, P-7000만원으로 총 매매가 4억9200만원이다.
(발코니확장비 무상, 중도금 무이자)
◈ 죽전역화성파크드림 (144세대, 사용승인일2022.10) 감삼동
[P -5000->P -5000, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비-4500만원]
분양가 5억4070만원, P-5000만원으로 총 매매가 4억9070만원이다.
(발코니 확장비 무상, 중도금 무이자)
전월대비 마피의 변동은 없다.
바로 인근의 힐스테이트감삼과 입주시기가 겹치면서 분위기가 계속 좋지 않다.
◈ 두류파크KCC스위첸 (785세대, 사용승인일 2022.11) 두류동
[P 0 -> P -4000, 전월 대비 -4000만원, 2월 전 대비 -4000만원]
분양가 4억5600만원, P-4000만원, 발코니확장비 1320만원으로 총 매매가 4억2920만원이다.
무피매물만 보이다가 입주가 다가오자 마피가 몇 개 등장했다.
전월 및 2월 전 대비 하락폭은 4000만원으로 많이 커졌다.
◈ 두류센트레빌더시티 (333세대, 사용승인일2022.12) 두류동
[P -2000 -> P -3000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -3000만원]
분양가 5억8700만원, P-3000만원, 발코니 확장비 1830만원, 중도금 이자 약 1500만원으로
총 매매가 5억9030만원이다.
입주지정기간이 다가오면서 마피 폭을 전월 대비 1000만원 키웠다.
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