대구 달서구 마피 아파트 총 모음(12월 기준)

달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대입니다.

내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정입니다.

전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새입니다.

 

대구 달서구는 올해 대구의 구 중 가장 많은 하락을 보인 구 입니다.

 

즉 대구평균을 갉아먹은 동네라고 볼 수 있습니다.

 

공급과잉과 금리인상의 직격탄을 맞았는데,

그 하락이 아직도 이어지고 있습니다.

 

죽전네거리 일대의 주상복합 단지들의 연이은 입주로 인해 계속된 하락을 보이고있습니다. 

달서구 8개 입주단지 평균시세 하락금액은 562만원 이었습니다.

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올해 달서구는 대구 전체에서 가장 큰 하락률을 보였습니다.

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그만큼 달서구에 공급이 많았고,

아직도 입주 중인 단지들은 고전 중입니다.

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마피 폭은 입주가 다가올수록 가팔라지고,

매매가 전세가 모두 반등할 기미가 보이지 않습니다.

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신축이 워낙 저렴하니 인근의 구축 단지들은

힘을 쓰지 못하고 있는 상황이다.

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그럼 대구 달서구 22년 입주 아파트 12월 마피 시세 확인하겠습니다.

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<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.12.5. 국평(84㎡) 기준

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​​◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 진천동

[P-1000 → P-1000 → P-1000, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 -1000만원]

분양가 4억3350만원, 발코니 확장비 1270만원, P-1000만원으로

총 매매가는 4억3620만원이다. (옵션 제외, 중도금 무이자)

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◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, 사용승인일 2022.06) 월성동

[P -3000 → P -2000 → P -2000, 전월대비 변동없음, 2월 전 대비 -1000만원]

아직 분양권 상태인 매물을 매수하면,

발코니 확장비 1320만원, 중도금 유이자로 약 1500만원을 추가로 납부해야 한다.

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◈ 성당태왕아너스메트로 (222세대, 사용승인일2022.06) 성당동

[P -5000 → P -6000, 전월 대비 변동없음, 2월전 대비 -1000만원]

분양가 4억6450만원, 발코니확장비 1350만원, P-6000만원으로

총 매매가 4억4100만원이다.(옵션 제외, 중도금 무이자)​

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◈ 죽전역동화아이위시 (392세대, 사용승인일2022.07) 감삼동

[P -1000 → P 0 → P 0, 전월대비 변동없음, 2월 전 대비 +1000만원]

분양가 5억1400만원이고 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자이다.

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◈ 힐스테이트죽전역더퍼스트 (391세대, 사용승인일2022.09) 감삼동

[P-4000 → P-7000 → P-7000, 전월 대비 변동없음, 2월전 대비 -3000만원]

분양가 5억6200만원, P-7000만원으로 총 매매가 4억9200만원이다.

(발코니확장비 무상, 중도금 무이자)

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◈ 죽전역화성파크드림 (144세대, 사용승인일2022.10) 감삼동

[P -5000 → P -5000 → P-6000, 전월 대비 -1000, 2월 전 대비-1000만원]

분양가 5억4070만원, P-5000만원으로 총 매매가 4억9070만원이다.

(발코니 확장비 무상, 중도금 무이자)

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◈ 두류파크KCC스위첸 (785세대, 사용승인일 2022.11) 두류동

[P 0 → P -4000 → P-4500, 전월 대비 -500만원, 2월 전 대비 -4500만원]

분양가 4억5600만원, P-4000만원, 발코니확장비 1320만원, 총 매매가 4억2920만원이다.

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◈ 두류센트레빌더시티 (333세대, 사용승인일2022.12) 두류동

[P -2000 → P -3000 → P-5000, 전월 대비 -2000만원, 2월 전 대비 -3000만원]

분양가 5억9380만원, P-5000만원으로 매매가 5억4380만원,

(발코니 확장비 2210만원, 중도금 이자 약 1500만원 별도)