달서구는 2022년 입주물량이 수요량 대비 2배 가량 많았던 곳입니다.
그런데 2021년 입주로 잡혀있는 1533세대의 월배삼정그린코아가
12월에 입주하여 사실상 2022년에 7000세대 가량이 입주를 하였다고 볼 수 있습니다.
이러한 영향으로 주변 시세에 많은 영향을 미쳤고
대구 달서구는 22년 가장 많은 하락률을 보인 구 였습니다.
입주 지정기간은 지났으나 아직 물량이 남아있어
오늘은 해당 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다.
1. 진천역라온프라이빗센텀 세대수는 585세대이고,
사용승인일은 2022년 5월, 소재지는 진천동입니다.
프리미엄은 12월 -1000만원, 1월 무피, 2월 무피이며,
* 프리미엄 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 변동 없었습니다.
84A타입 10층의 분양가는 4억6180만원, 발코니 확장비 1270만원으로
총 매매가는 4억7450만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
입주지정기간이 지난지 오래되어 대부분의 매물이 정리되었습니다.
2. 월성삼정그린코아에듀파크 세대수는 1392세대이고,
사용승인일은 2022년 6월, 소재지는 월성동입니다.
프리미엄은 12월 -3000, 1월 -3000만원, 2월 -3000만원이며,
* 프리미엄 시세는 12월과 1월 대비 변동은 없습니다.
84A타입 103동 4층 매물로
분양가 4억8580만원, 프리미엄 -3000만원,
발코니확장비 1320만원이며, 총 매매가 4억5580만원입니다.
참고로 중도금은 유이자로 약 1500만원을 추가로 납부해야 합니다.
3. 성당태왕아너스메트로 세대수는 222세대이고,
사용승인일은 2022년 6월, 소재지는 성당동입니다.
프리미엄은 12월 -6000, 1월 -6000만원, 2월 -8000만원이며,
* 프리미엄 시세는 12월 대비 -2000만원 , 1월 대비 -2000만원 하락하였습니다.
101동 5층 84A타입 남향 판상형 매물로
분양가 4억7000만원, 프리미엄 -8000만원으로 총 매매가는 3억9000만원입니다.
발코니확장비 1350만원은 별도 추가 납부해야하며 중도금은 무이자 입니다.
4. 죽전역동화아이위시 세대수는 392세대이고,
사용승인일은 2022년 7월, 소재지는 감삼동입니다.
프리미엄은 12월 -1000만원, 1월 -1000만원, 2월 -3000만원이며,
* 프리미엄 시세는 12월 대비 -2000만원, 1월 대비 -2000만원 하락했습니다.
103동 7층 82A타입 동향 매물로,
분양가 4억6900만원이고 프리미엄 -3000만원으로,
총 매매가는 4억3900만원이며, 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
5. 힐스테이트죽전역더퍼스트 세대수는 392세대이고,
사용승인일은 2022년 9월이며, 소재지는 감삼동입니다.
프리미엄은 12월 -6000, 1월 -6000, 2월 -3000만원이고,
12월 대비 +3000만원, 1월 대비 3000만원 시세 상승하였습니다.
84B타입 102동 중층 남향 판상형 매물로
분양가 5억6800만원, 프리미엄 -3000만원이고,
총 매매가 5억3800만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.
6. 죽전역화성파크드림 세대수는 144세대이고,
사용승인일은 2022년 10월, 소재지는 감삼동입니다.
프리미엄은 12월 -8000, 1월 -1억2000, 2월 -7000만원이며,
12월 대비 +1000만원, 1월 대비 +2000만원 상승하였습니다.
84A 102동 10층 남서향 매물로
분양가 5억 4900만원, 프리미엄 -7000만원으로,
총 매매가 4억7900만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금 무이자입니다.
지난 달에 잠깐 1억2000만원짜리 매물도 나왔으나 곧바로 거래되면서 시세가 조금 상승하였습니다.
바로 근처 힐스테이트죽전역더퍼스트의 시세가 하락하면서 동반 하락하였으나,
이제 힐스테이트가 마피 3000만원 수준까지 시세를 회복하여,
죽전역화성파크드림도 급매물이 소진되면서 시세가 회복되었습니다.
아직 마피 수준이 큰 편이어서 회복 중이라 말하기 애매하나 이제 매물이 얼마 남지 않은 모습입니다.
22년 신월성 지역의 매물 정리되던 모습과 비슷한 흐름입니다.
그러나 신월성과 달리 감삼동은 23, 24년 입주 대기 물량이 있어 여전히 불안해 보입니다.
7. 두류파크KCC스위첸 785세대,
사용승인일은 2022년 11월, 소재지는 두류동입니다.
프리미엄은 12월 -8000, 1월 -7000, 2월 -7000만원으로,
12월과 1월 대비 시세는 +1000만원 상승 하였습니다.
105동 5층 남동향 84A타입 판상형 매물로
분양가 4억6300만원, 프리미엄 -7000만원, 발코니확장비 1375만원으로,
총 매매가 4억675만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
입주지정기간이 지나가고 있으나 아직 매물이 다소 많아보입니다.
8. 두류센트레빌더시티 333세대,
사용승인일은 2022년 12월, 소재지는 두류동입니다.
프리미엄은 12월 -5500, 1월 -6500, 2월 -7000만원으로,
12월 대비 -1500만원, 1월 대비 -500만원의 하락을 보였습니다.
84A타입 105동 3층 남향 매물로
분양가 5억7800만원, 프리미엄 -7000만원, 발코니확장비 1830만원으로,
총 매매까 5억2630만원입니다.
중도금은 후이자로 분양권 상태로 거래시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
대구 신청사 이전이 확정되고 분양하여 다소 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
그러나 대구 신청사 이전이 백지화되면서 호재가 사라진 상태입니다.
분양 당시에도 분양가가 비싸다는 의견이 많았으나 2020년 5월 이후의
분위기가 계속 좋았으므로 완판까지는 무난하게 진행되었습니다.
이상으로 입주지정기간이 2022년인 달서구 아파트 8개의 시세현황을 살펴보았습니다.
8개 단지의 평균 시세는 변동이 없었습니다.
그러나 입주를 마무리 지어가는 감삼동 주상복합 단지들은 시세가 보합세로 접어들었고,
한창 입주 중인 두류동 아파트 단지들은 시세가 하락하였습니다.
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