2023년 입주 아파트 시세 정리(대구 달서구) [2월]

 

대구 달서구의 23년 입주물량은 약 3000세대 입니다.

총 8개 단지가 입주를 하는데 7개 단지가 주상복합 단지로

대부분이 소형 주상복합 단지가 입주 예정입니다.

 

그러므로 분위기가 좋지 않다면 실수요자들로부터 더 외면받을 수 있어

추후 입주 지정기간이 다가오면 더 좋지 않은 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.

 

그럼 각 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

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1. 해링턴플레이스감삼 (200세대, 사용승인일 2023.5., 감삼동)

 

 

[프리미엄 12월 -2000, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원]

* 12월 대비 -4000만원 하락, 1월 대비 시세 변동 없습니다.

101동 31층 타워형 84B 남서향 매물로.

분양가 5억9500만원, 프리미엄은 -6000만원으로

총 매매가 5억3500만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.

 

2019년 8월 분양하여 165세대 모집에 2595명이 접수,

평균 청약경쟁률 15.73대1을 보였던 단지입니다.

2. 달서코아루더리브 (309세대, 사용승인일은 2023. 5., 본동)

 

[프리미엄 12월 -6000, 1월 -9000만원, 2월 -9000만원]

* 12월 대비 -3000만원 하락, 1월 대비 변동 없었습니다.

101동 5층 84A 남서향 매물로

분양가는 4억7030만원, 프리미엄은 -9000만원으로 ,

총 매매가 3억8030만원 이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.

 

소형 주상복합이라 아쉽지만 동간 조망간섭은 받지 않도록 단지 배치를 했고,

방이 4칸으로 구조를 넓게 뺀 것으로 보입니다.

 

2020년 1월 분양하여 156세대 모집에 723명이 접수,

평균 청약경쟁률 4.63대1을 기록했습니다.

 

3. 빌리브메트로뷰 (234세대, 사용승인일 2023. 6., 죽전동)

 

[프리미엄 12월 -3000, 1월 -7000만원, 2월 -7000만원]

* 12월 대비 -4000만원 하락, 1월 대비 변동 없었습니다.

101동 저층 84B 남향 매물로

분양가는 5억5490만원, 프리미엄은 -7000만원으로,

총 매매가는 4억8490만원이며, 발코니확장비는 무상, 중도금은 무이자 입니다.

 

2019년 7월 분양하여 108세대 모집에 4548명이 접수,

평균 청약경쟁률 42.11대1을 기록했습니다.

소형 단지이지만 4000명이상이 접수하여 꽤 많은 청약수요가 있었습니다.

 

남측 길건너 빌리브스카이의 후광효과로 빌리브 메트로도 많이 접수하였고,

죽전네거리와 가까워 상권 이용 및 지하철 역세권이라는 장점이 있습니다.

 

다만, 소형 단지에 언덕 지형이라 아파트로의 접근이 다소 불편하고 초등학교는

죽전초등학교를 배정받아 도보 이동은 조금 멀다는 단점이 있습니다.

4. 빌리브파크뷰 (92세대, 사용승인일 2023. 6., 두류동)

 

[프리미엄 12월 -3300만원, 1월 -5000만원, 2월 -5500만원]

* 12월 대비 -2200만원, 1월 대비 -500만원 하락하였습니다.

101동 9층 84B타입 남동향 매물로

분양가는5억7180만원, 프리미엄은 -5500만원,

발코니확장비 2800만원으로 총 매매가 5억4480만원입니다.

중도금은 후이자로 약 1500만원 추가납부하여야 합니다.

 

2019년 7월에 분양하여 56세대 모집에 1447명이 접수,

평균청약경쟁률은 25.8대1을 기록했습니다.

 

대구의 명소인 두류공원과 83타워 조망이 나오나 너무 소형 단지라는 점이 다소 아쉽습니다.

 

5. 빌리브클라쎄 (235세대, 사용승인일 2023. 7., 본동)

 

[프리미엄은 12월 -6000만원, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원]

* 12월과 1월 대비 변동없습니다.

101동 30층 84A타입 판상형 매물로

분양가 5억4827만원, 프리미엄 -6000만원으로

총 매매가 4억8827만원이며, 중도금은 무이자, 발코니 확장비는 무상입니다.

 

2019년 12월 분양하여 202세대 모집에 1657명이 접수,

평균 청약경쟁률 8.2대1을 기록했습니다.

 

본리네거리에 미분양 중인 주상복합 단지들이 많고,

아직은 입지적으로 아쉬운 부분이 많은 곳이라

입주시점에 시세가 상승하기는 어려워 보입니다.

6. 죽전역시티프라디움 (80세대, 사용승인일 2023. 11., 죽전동)

 

프리미엄은 12월 -6000만원, 1월 -6000만원, 2월 -7500만원으로,

12월 대비 -1500만원, 1월 대비 -1500만원 하락하였습니다.

101동 18층 84B 남향 타워형 매물로

분양가 5억8980만원, 프리미엄 -7500만원,

총 매매가 5억1480만원입니다.

중도금은 후이자이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.

 

2020년 6월 분양하여 57세대 모집에 1293명 접수,

평균 청약경쟁률 22.7대1을 기록했습니다.

경쟁률은 높기는 하지만 총 80세대 밖에 되지 않는

소형주상복합이라 경쟁률자체는 의미없어 보입니다.

 

7. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023. 11., 감삼동)

 

[프리미엄 12월 -3000만원, 1월 -4000만원, 2월 -5000만원]

* 12월 대비 -2000, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다.

(참고로 -9000만원짜리 매물이 잠깐 나왔으나 바로 거래되었습니다.)

84A 27층 남서향 매물로 분양가는 6억863만원, 프리미엄 -5000만원이고,

발코니확장비 1155만원으로 총 매매가 5억7018만원이며,

중도금은 후이자로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.

 

2020년 8월에 분양하여 221세대 모집에 1954세대 접수,

8.84대1의 청약경쟁률을 기록한 단지입니다.

 

죽전역코아루더리브는 주변이 고층 주상복합 단지들로 둘러쌓여있기 때문에

조망이나 일조가 나오는 세대는 아주 극소수 일 것입니다.

 

그러므로 높은 분양가를 지불해가면서 고층에 갈 이유가 없으므로,

적당한 중저층을 선택하여 분양가를 낮추는 것이 더 현명해 보입니다.

 

3층이나 4층까지는 주차장으로 활용된다고 하여 너무 낮은 층은

매연, 소음 등으로 자유롭지 못하므로 너무 낮은 층은 피하는게 좋을 것입니다.

 

8. 한양수자인더팰리시티(1021세대, 사용승인일 2023. 12., 송현동)

 

[프리미엄 2월 -4000만원]

105동 24층 84A타입 탑층 판상형 매물로

분양가 5억6100만원, 발코니확장비 1370만원, 프리미엄 -4000만원으로,

총 매매가 5억3470만원입니다.

 

이전의 시세를 관찰하지 못하여 현재 프리미엄부터 시세관찰을 해나가겠습니다.

서부정류장 인근에 들어오는 대단지의 아파트 입니다.

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이상으로 달서구 2023년 입주 예정 아파트의 현재 시세를 살펴보았습니다.

 

입주 예정 아파트 8개 단지의 1월 대비 평균 시세 하락 금액은 500만원이었습니다.

 

2023년은 좁은 상업시설 부지에 높이 건물을 올린 소형 주상복합 단지들이 대부분이고

한양수자인더팰리시티만 1000세대 이상의 대단지 였습니다.

 

그러므로 주상복합 단지가 7개의 모든 세대수를 합쳐도

1800세대 가량밖에 되지 않습니다.

 

2023년 다른 구에 더 선호되는 입지와 브랜드, 대형 아파트들이 줄지어 입주하므로

달서구의 23년 입주 물량은 부담되지 않으나

입지가 떨어지는 초소형 주상복합 단지들은 특히나 더 외면 받을 것으로 보입니다.

 

분위기가 좋을 당시에 분양하여 완판은 되었으나

실수요자 입장에서는 분양가들이 연식차이가 얼마 나지 않는 주변 신축 대비

마피를 고려해도 너무 비싼 가격이라 생각할 것입니다.

 

2022년 대구 전체 하락률 1위를 기록했던 달서구의 하락폭은

2023년 들어서면서 서서히 줄어들고 있습니다.

 

이미 입주한 단지들의 하락세는 줄어들 것이나

올해 입주하는 단지들의 하락폭은 커질 것으로 예상됩니다.

 

[수성구 입주 아파트 2월 시세 확인하기]