서민갑부100억

1. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 수성구 만촌동) 만촌자이르네는 대구 수성구에서도 범어4동과 만촌3동이 가장 핵심지역인데 그곳에 입주하는 신축아파트로 많은 주목을 받았습니다. 그러나 후분양으로 분양가를 높게 받으려다가 대규모 미분양이 났고 결국 준공 시점이 되어서 2억원이 넘는 할인분양에 들어갔습니다. ​ 오히려 저층이 9억원 이하로 특례보금자리론을 활용할 수 있어 9억원 이하 매물들이 먼저 소진되는 특이한 모습을 보이기도 했습니다. 결국 23년 하반기에 완판 소식을 알렸고 현재는 할인분양가 대비 약 4000만원 프리미엄이 붙은 상태의 매물이 나와있습니다. 2. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 2월 매물없음, 3월 10억50..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 한때 계약금 포기사태까지 있었으나 곧 입주를 앞두고 있습니다. 현장에는 마피 매물들이 다수 있지만 거래가 잘 이루어지고 있지는 않았습니다. 59타입 매물은 마피 5000만원에 나와있으며, 104동 11층 남향 84에이타입 매물이 분양가 5억4190만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 5억4190만원입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리..

1. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 수성구 만촌동) 만촌자이르네는 대구 수성구에서도 범어4동과 만촌3동이 가장 핵심지역인데 그곳에 입주하는 신축아파트로 많은 주목을 받았습니다. 그러나 후분양으로 분양가를 높게 받으려다가 대규모 미분양이 났고 결국 준공 시점이 되어서 2억원이 넘는 할인분양에 들어갔습니다. ​ 오히려 저층이 9억원 이하로 특례보금자리론을 활용할 수 있어 9억원 이하 매물들이 먼저 소진되는 특이한 모습을 보이기도 했습니다. 결국 23년 하반기에 완판 소식을 알렸고 현재는 할인분양가 대비 약 5000만원 프리미엄이 붙은 상태의 매물이 나와있습니다. 2. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 1월 10억원, 2월 매물없음,..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 지난 달 마피가 나왔으나 다시 매물이 사라진 상태입니다. 주변 분위기는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다. 계약률에도 거의 변화가 없는 상태입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 12월 -8000만원, 1월 -8000만원, 2월 -5500만원] *시세는 12월과 1월 대비 2500만원 상승하였습니다...

미분양 단지를 알아보는 첫 번째 시간으로 대구에서 가장 부동산 가격이 높은 수성구를 살펴보겠습니다. ​ 수성구를 살펴보기에 앞서 대구 전체의 미분양 물량을 살펴보면, 대구광역시에 24년 1월말 공개한 자료에 23년 12월 미분양 물량은 10245호였습니다. ​ 23년 9월 이후 미분양 소진 속도가 현저하게 떨어진 모습입니다. 그 이유 중 하나가 할인분양 전략으로 완판된 만촌자이르네, 범어자이와 같은 나름 인기있는 단지들이 이제 사라진 상태이고 눈에띄는 할인분양을 실시하는 곳들이 없어진 모습입니다. 오늘 살펴볼 수성구의 미분양 물량은 1440호로 11월 1444호보다 4호만 감소하였습니다. 그런데 범어자이의 경우 현장에서는 완판되었다고 이야기하지만 아직까지 미분양 단지로 남아있는 것으로 보아 84타입은 완..

대구 수성구 23년 입주 아파트[12월](ft. 만촌효성+1억,수성뷰웰-1억,더샵오클레어 -1.7억,범어W 5억,쌍용넘범어 +1.2억,수성화성 -8천,수성라크에르 무피) (tistory.com) 대구 수성구 23년 입주 아파트[12월](ft. 만촌효성+1억,수성뷰웰-1억,더샵오클레어 -1.7억,범어W 5억, 1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 10월 8억2000만원, 11월 8억2000만원, 12월 10억원] * 시세는 10월과 11월 대비 1억8000만원 대비 상승하였습니다. 10 wwa1212.tistory.com 1. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 수성구 만촌동) 만촌자이르네는 대구 수성구에서도 범어4동과 만촌3동이 가..

2023년 과잉 공급이후 수성구는 입주 물량이 많이 줄어들 예정입니다. 특히 2025년에는 1개 단지 755세대만 입주할 예정입니다. ​ 그 1개 단지도 파동에 위치하여 수성구 중심과는 상당히 떨어져있습니다. 아마도 수성구 핵심지의 상승세가 두드러지는 시기가 되지 않을까 생각됩니다. ​ 물론 현재 수성구에서도 공사 진행 중이나 아직 분양을 하지않아 입주 물량에 포함되지 않은 단지도 있으니 추가 물량이 늘어날 수도 있는 점 참고하시기 바랍니다. ​ 그럼 25년 수성구 입주 예정단지를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 수성포레스트 스위첸(755세대, 입주 예정일 2025년 1월, 수성구 파동) 84타입 분양가는 최저 4억8920만원~최고 5억5521만원이며, 발코니확장비는 3000만원으로 총 매매가는 5억1920..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 지난 달 마피가 나왔으나 다시 매물이 사라진 상태입니다. 주변 분위기는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다. 계약률에도 거의 변화가 없는 상태입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 11월 -8000만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원] *시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 108동 ..

1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 11월 8억2000만원, 12월 10억원, 1월 10억원] * 시세는 11월 대비 1억8000만원 상승, 12월 대비 변동없습니다. 101동 84B타입 저층 남향 매물이 10억원에 나와있습니다. 분양가는 6억 중반, 발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 6억 후반대입니다. ​그러므로 분양가 대비 약 3억원의 프리미엄을 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 실거래가 동반된 상승도 아니라 다소 높아 보입니다. 2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동) [프리미엄 11월 -9702만원, 12월 -9702만원, 1월 -8630만원] * 시세는 11월과 12월 대비 1027만원 상..

대구 수성구 24년 입주 아파트[11월](ft. 수푸리 마피8천, 수성레이크우방 계약해지, 호반써밋 마피5천, 만촌역태왕 무피, 수성자이르네 미분양, 힐스테이트만촌 마피5천) (tistory.com) 대구 수성구 24년 입주 아파트[11월](ft. 수푸리 마피8천, 수성레이크우방 계약해지, 호반써밋 마피 대구 수성구 24년 입주 아파트[10월](ft. 수푸리 마피8천, 수성레이크우방 계약해지, 호반써밋 마피5천, 만촌역태왕 무피, 수성자이르네 미분양, 힐스테이트만촌 마피5천) (tistory.com) 대구 수성구 24 wwa1212.tistory.com 1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 30..