서민갑부100억

대구 수성구 23년 입주 아파트 시세[7월](ft. 만촌효성 피1.2억,수성뷰웰 마피1.2억,더샵오클레어 마피1.2억,범어W 피4억,쌍용더플래티넘범어 손피7천,수성화성 마피6천) (tistory.com) 대구 수성구 23년 입주 아파트 시세[7월](ft. 만촌효성 피1.2억,수성뷰웰 마피1.2억,더샵오클레어 마 23년 대구 수성구 입주 아파트 현황 [6월](ft. 수성뷰웰 마피 1.2억, 더샵오클레어 마피 1.2억, 범어W&쌍용더플래티넘범어 시세 상승, 수성화성 마피6천) (tistory.com) 23년 대구 수성구 입주 아파트 현황 wwa1212.tistory.com 1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [프리미엄 6월 매물 없었고, 7월 1억2000만원, 8월 1..

23년 대구 수성구 입주 아파트 현황 [6월](ft. 수성뷰웰 마피 1.2억, 더샵오클레어 마피 1.2억, 범어W&쌍용더플래티넘범어 시세 상승, 수성화성 마피6천) (tistory.com) 23년 대구 수성구 입주 아파트 현황 [6월](ft. 수성뷰웰 마피 1.2억, 더샵오클레어 마피 1.2억, 범어W& 1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [프리미엄 4월 무피, 5월 매매 물건 없음, 6월 매물 없음] 입주 시점에 무피 매물이 일부 거래되고 현재는 나와있는 매물이 없습니 wwa1212.tistory.com 1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ 입주가 마무리되면서 매물이 없다가 최근에 다시 매물이 나왔습니다. 프리미엄은 5월과 6..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 4월 -8000만원, 5월 -8000만원, 6월 -8000만원] *시세는 4월과 5월 대비 변동없습니다. 108동 9층 84A타입 동향 매물로 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해..

1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [프리미엄 4월 무피, 5월 매매 물건 없음, 6월 매물 없음] 입주 시점에 무피 매물이 일부 거래되고 현재는 나와있는 매물이 없습니다. 현재 선순위대출이 있는 전세 매물이 3억원의 최저 호가를 보이고 있고 다른 매물은 3억 중반에서 4억원의 호가에 나와있습니다. 2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동) [프리미엄 4월 -1억1000만원, 5월 -1억5000만원, 6월 -1억2000만원] * 시세는 4월 대비 1000만원 하락, 5월 대비 3000만원 상승하였습니다. ​ 마피 1억5000만원짜리 저층 매물이 나가면서 마피 1억원 수준의 매물들이 다수 있습니다. 102동 14층 남동향 매물로 분양가 6억..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 3월 -8000만원, 4월 -8000만원, 5월 -8000만원] *시세는 3월과 4월 대비 변동없습니다. 108동 9층 84A타입 동향 매물로 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해..

1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [프리미엄 3월 무피, 4월 무피, 5월 매매 물건 없음] 소형 단지이고 규제로 인해 매물이 안나왔으나 입주를 시작하면서 매물이 나왔고 대부분 분양가 수준에서 거래되면서 현재는 매물이 없는 상태입니다. ​ 해당 단지에 매매 물건은 없습니다. ​ 23년에만 7건 매매되면서 세대수에 비하면 거래가 많이 발생했습니다. ​ 모두 7억원 전후로 거래되면서 발코니확장비 및 옵션을 고려하면 원분양가 수준으로 거래되었음을 알 수 있습니다. ​ 현재 전세가는 3억원 수준으로 이루어졌고 전세 매물도 3억2000만원이 가장 낮은 호가로 나와있습니다. 2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동) [프리미엄은 3월 -1억원, 4..

2023년 과잉 공급이후 수성구는 입주 물량이 많이 줄어들 예정입니다. 특히 2025년에는 1개 단지 755세대만 입주할 예정입니다. ​ 그 1개 단지도 파동에 위치하여 수성구 중심과는 상당히 떨어져있습니다. 아마도 수성구 핵심지의 상승세가 두드러지는 시기가 되지 않을까 생각됩니다. ​ 물론 현재 수성구에서도 공사 진행 중이나 아직 분양을 하지않아 입주 물량에 포함되지 않은 단지도 있으니 추가 물량이 늘어날 수도 있는 점 참고하시기 바랍니다. ​ 그럼 25년 수성구 입주 예정단지를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 수성포레스트 스위첸(755세대, 입주 예정일 2025년 1월, 수성구 파동) 84타입 분양가는 최저 4억8920만원~최고 5억5521만원이며, 발코니확장비는 3000만원으로 총 매매가는 5억1920..

2024년 수성구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 초과공급 8개 단지 입주) (tistory.com) 2024년 수성구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 초과공급 8개 단지 입주) 2024년 수성구 입주 물량은 총 3466세대 입니다. 입주 예정단지는 8개로 23년에 이어 과잉공급예정입니다. 수성레이크우방아이유쉘, 수성팰리스더샵, 호반써밋수성, 만촌엘퍼스트, 만촌역태왕디아 wwa1212.tistory.com 부동산 지인에 수성구에 입주 예정 단지는 2604세대로 표기되어있습니다. ​ 아마 수성푸르지오 리버센트가 23년 12월 입주 예정이었으나 연기된 것이 반영되지 않는 것으로 보이고 오피스텔 일부도 빠진 것으로 보입니다. ​ 오늘 안내해드릴 8개 단지의 입주 세대수는 3466세대로 보입니다...

한때는 대구의 강남이라 불리며 수성구라면 어디든 일단 들어가고 보자는 입장이었으나 지금음 분양가 대비 1억원 이상 낮아진 마피 매물이 속출하고 있습니다. 2023년에 수성구는 과잉공급이며, 입주하는 세대도 많은데 어떤 단지가 있으며 시세가 어떻게 형성되어있는지 살펴보겠습니다. 1. 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인일 2022년 8월, 두산동) 2022년 입주이지만 아직 매물이 있어 이번달 까지만 살펴보도록 하겠습니다. [프리미엄 2월 -2000만원, 3월 +2100만원, 4월 +2100만원] * 2월 대비 4100만원 상승, 3월 대비 변동없습니다. 지난달 84A타입 14층 남동향 매물이 총 분양가는 6억8900만원이었으나 7억1000만원에 나와있었는데 해당 매물은 보이지 않고 저층이 7억1000만..

2024년 수성구 입주 물량은 총 3466세대 입니다. 입주 예정단지는 8개로 23년에 이어 과잉공급예정입니다. 수성레이크우방아이유쉘, 수성팰리스더샵, 호반써밋수성, 만촌엘퍼스트, 만촌역태왕디아너스, 수성센트레빌어반포레, 수성자이르네, 힐스테이트만촌역 이 입주할 예정입니다. ​ 그럼 각 단지들의 분양가, 청약경쟁률, 현재 매물 상황 등을 알아보겠습니다. 1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) ​ 2021년 10월 분양하여 1순위 365세대 모집에 207명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.57대1의 저조한 청약성적을 보이며, 아직 미분양 상태로 남아있는 단지입니다. 바로 옆의 브랜드, 대단지인 수성푸르지오더팰리스가 현재 발코니확장비 포함하여 5억중반대에 나와있습니다. ..