한때는 대구의 강남이라 불리며 수성구라면 어디든 일단 들어가고 보자는 입장이었으나
지금음 분양가 대비 1억원 이상 낮아진 마피 매물이 속출하고 있습니다.
2023년에 수성구는 과잉공급이며, 입주하는 세대도 많은데
어떤 단지가 있으며 시세가 어떻게 형성되어있는지 살펴보겠습니다.
1. 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인일 2022년 8월, 두산동)
2022년 입주이지만 아직 매물이 있어 이번달 까지만 살펴보도록 하겠습니다.
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 +2100만원, 4월 +2100만원]
* 2월 대비 4100만원 상승, 3월 대비 변동없습니다.
지난달 84A타입 14층 남동향 매물이 총 분양가는 6억8900만원이었으나
7억1000만원에 나와있었는데 해당 매물은 보이지 않고
저층이 7억1000만원, 중층이 7억2000만원입니다.
현재 입주는 모두 완료하여 전세나 월세낀 매물만 있는 상태로
바로 입주 가능한 매물은 없는 상태입니다.
입주가 마무리되면서 시세는 상당히 많이 상승하였습니다.
2. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
[프리미엄 2월 4000만원, 3월 무피, 4월 무피]
2월 대비 -4000만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
소형 단지이고 규제로 인해 매물이 안나왔으나
입주를 시작하면서 매물이 나왔습니다.
무피 매물은 하나 밖에 없고 다른 매물은 8억이 넘는 상태이지만
만촌네거리에 많은 단지들이 입주 예정이라
시세가 받쳐줄지는 지켜봐야겠습니다.
해당 매물은 84B타입 3층 남향 매물로 분양가는 6억6816만원이고,
발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 6억9796만원입니다.
3. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄은 2월 -7612만원, 3월 -1억원, 4월 -1억1000만원]
* 2월 대비 -3388만원, 3월 대비 -1000만원 하락하였습니다.
현재 저층은 마피 1억1000만원, 중고층은 마피 1억원까지 나와있습니다.
84타입 7층 매물로 분양가는 6억2770만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄은 -1억1000만원으로 총 매매가 5억4630만원 입니다.
그리고 분양권 상태로 매수시 중도금 이자 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
중동 수성효성해링턴이 4억후반에 바닥을 찍고 최근 5억 중반대 까지
시세가 회복되고 있어 수성뷰웰의 입주장 시세가 어떻게 변할지 개인적으로도 궁금합니다.
4. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7월, 범어동)
[프리미엄은 2월 4000만원, 3월 300만원, 4월 무피]
* 2월 대비 -4000만원, 3월 대비 -3700만원 하락하였습니다.
84B타입 102동 고층 남서향 매물로
분양가 6억8400만원, 발코니확장비 2990만원으로,
총 매매가는 7억1390만원입니다.
여기에 중도금 40% 유이자, 20%자납 조건이 있습니다.
계약금 10%인 6840만원, 발코니확장 계약금 10% 299만원
중도금 10%인 6840만원을 자납해야하고,
중금 나머지 10%도 납부해야 하므로 약 2억원의 현금이 있어야 매수 가능합니다.
범어네거리에 위치하여 입지적인 장점이 많으나
바로 남측에 위치한 범어센트럴푸르지오가 7억 후반에 바닥을 찍고
8억원에 거래가 많이 나오고 있는데 추후 입주시 시세가 어떻게 변할지 살펴봐야겠습니다.
5. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 2월 -1000만원, 3월 -5000만원, 4월 -4000만원]
* 2월 대비 -3000만원 하락, 3월 대비 1000만원 상승하였습니다.
12층 남향 매물로 분양가 6억490만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -4000만원이며, 총 매매가는 5억9490만원입니다.
여기에 중도금 40% 유이자, 20%자납 조건이 있어
추가 부담금을 1500만원정도 더 생각해야합니다.
마피 폭은 줄었으나 거래가 되지 않았으므로 의미있는 상승이라기보다
그냥 매도자의 호가 변동으로 생긴 것입니다.
아직 거래가 있는 단지가 아니므로 입주가 다가올수록
급한 분양자의 매물이 나올 가능성이 있는 단지입니다.
6. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄 3월 무피, 4월 무피]
* 시세 변동은 없습니다.
84B타입 고층 남향 판상형 매물로 분양가 5억4800만원,
발코니확장비가 3000만원으로 총 매매가는 5억7800만원입니다.
지금은 5억 중반대의 분양가가 부담스러우나,
분양 당시에는 중동이 9억원까지 실거래되었기 때문에
입지적인 아쉬움을 가격적인 측면으로 접근한 실거주자들이 많았습니다.
길게 생긴 부지라 대부분의 세대에서 신천조망이 가능하고
대단지, 브랜드 아파트라는 장점이 있습니다.
7. 더샵수성오클레어(714세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)[미분양]
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -5000만원, 4월 -1억2000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 -7000만원 하락하였습니다.
해당 매물은 84B타입 저층 남서향 매물로
분양가 7억7900만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 6억8900만원입니다.
여기에 중도금 20% 자납과 40% 유이자로 있어 부담금액은 더 올라갑니다.
마피를 고려해도 거의 7억원을 부담해야합니다.
많은 금액을 포기하면서 이제 시세가 6억 후반에서 7억원대로 내려온 상태입니다.
시세의 하락폭이 상당히 커진 단지입니다.
8. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
일반 분양매물은 거의 보이지 않고 조합원 매물만 나와있어
시세의 변동을 살펴보는게 큰 의미가 없지만
지난 달대비 약 5000만원 이상 시세가 상승하였습니다.
일반 분양가 기준으로 84C타입 남서향 매물이
조합원 물건으로 8억3000만원에 나와있습니다.
분양가 7억700만원인데 프리미엄은 1억2300만원 수준입니다.
앞서 실거래 내역을 살펴보면 7억원에서 8억원대에 거래되고 있는데
해당 매물이 네이버부동산에 등재되지는 않았었습니다.
또한 중개거래 된 것으로 보아 급매물이 나오면 바로 거래되지 않았나 싶고
다운거래의 가능성도 완전히 배제할 수 는 없을 것 같습니다.
대구에서 손꼽히는 입지 중의 하나인 수성범어더블유의 입주 시기에
시세가 어떻게 형성될지 상당히 궁금해집니다.
수성구 22년과 23년에 입주한 단지의 시세 변화는 크게 없는 수준이었습니다.
다만 수성오클레어가 한달 만에 7000만원 하락하였는데,
고분양가로 인하여 마피 1억2000만원까지 내려온 모습입니다.
한때는 마피 1억8000만원짜리도 네이버부동산에 광고되었으니
주변 시세가 올라오지 않는다면 원분양자 입장에서는 손실이 상당할 것으로 보입니다.
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