2024년 수성구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 초과공급 8개 단지 입주)
2024년 수성구 입주 물량은 총 3466세대 입니다. 입주 예정단지는 8개로 23년에 이어 과잉공급예정입니다. 수성레이크우방아이유쉘, 수성팰리스더샵, 호반써밋수성, 만촌엘퍼스트, 만촌역태왕디아
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부동산 지인에 수성구에 입주 예정 단지는 2604세대로 표기되어있습니다.
아마 수성푸르지오 리버센트가 23년 12월 입주 예정이었으나
연기된 것이 반영되지 않는 것으로 보이고 오피스텔 일부도 빠진 것으로 보입니다.
오늘 안내해드릴 8개 단지의 입주 세대수는 3466세대로 보입니다.
이 또한 입주 지정기간이 연기되면 일부 바뀔 가능성은 있겠습니다.
1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동)
2021년 10월 분양하여 1순위 365세대 모집에
207명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.57대1의 저조한 청약성적을 보이며,
아직 미분양 상태로 남아있는 단지입니다.
바로 옆의 브랜드, 대단지인 수성푸르지오더팰리스가
현재 발코니확장비 포함하여 5억중반대에 나와있습니다.
가격적으로는 조금더 비싸고 중도금도 후이자이기 때문에
분양가 자체가 비싼 편이었다고 볼 수 있겠습니다.
84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에
발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다.
중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다.
이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다.
2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동)
20년 9월 분양하여, 투기과열지구라는 점을 고려하면 괜찮은 청약성적을 보였으나
미계약분이 많이 발생하였고, 무순위 청약에서 엄청난 경쟁률을 보이며 완판되었습니다.
당시에는 6억원대로 수성구 진입하는 막차를 탔다는 이야기가 많았으나
지금은 마피 8000만원까지 보이고 있는 상황입니다.
108동 12층 84A타입 동향 매물 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해야 합니다.
총 매매가는 6억4190만원입니다.
중도금 40% 후이자 및 20%자납이 있어 추가 부담이 있습니다.
3. 호반써밋 수성(301세대, 입주 예정일 2024년 6월, 두산동)
2021년 4월에 분양하여 1순위 230세대 모집에 1932명이 접수하여
평균 청약경쟁률 8.4대1을 기록하였습니다.
현재 나와있는 매물은 없는 상태이며,
84타입의 분양가는 최소 705,000,000원에서 최고 784,000,000원까지 입니다.
발코니확장비는 3000만원으로 총 분양가는 7억3500만원에서 8억1400만원까지 입니다.
여기에 중도금은 20%자납이며, 40%는 후불제 이므로 약 3000만원 가량의 추가 부담이 있습니다.
4. 만촌엘퍼스트(420세대, 입주 예정일 2024년 6월, 만촌동)
오피스텔 단지 치고는 상당히 많은 420세대를 분양했으나
2020년 10월에 분양하여 평균 청약 경쟁률 6.6대1을 기록하였으며,
무순위 청약까지 진행하여 완판되었던 단지입니다.
[프리미엄은 3월 -1억원, 4월 -9500만원]
* 시세는 3월 대비 500만원 상승하였습니다.
현재 나와있는 매물은 84G타입 102동 9층 동향 매물로
분양가 6억9500만원, 프리미엄 -9500만원으로
총 매매가 6억원이며, 중도금 60% 무이자 입니다
전국 부동산이 활황이던 시기에 분양하여 당시 분위기상 규제는 점점 심해지고
아파트 값은 계속 오르는 시기였기 때문에 수성구 입성을 위한 아파트의 대체재로 바라보았습니다.
5. 만촌역 태왕디아너스( 450세대, 입주 예정일 2024년 7월, 만촌동)
2021년 4월에 분양하여 1순위 331세대 모집에 7183명이 접수하여
평균 청약경쟁률 21.7대1을 기록하였습니다.
사실 이 당시에는 총 분양가 9억원 이상일 경우 중도금 대출 관련 규제가 있었으므로,
수성구 분양 시 중도금 대출을 해주느냐 해주지 않느냐에 따라 청약성적이 갈렸을 뿐이지
마피나 무피로 떨어진다는 생각자체를 하지 않던 시기입니다.
수성구 아파트의 실거래 및 호가는 점점 올라가던 시기였으므로
수성구 핵심지인 만촌동에 진입을 하고 싶은 수요들이 상당히 많았습니다.
청약성적이 그 결과로 나타났으나 지금은 중도금 자납과 이자가 상당히 부담스럽고
총 매매가 자체도 높아보이는 것이 사실입니다.
[프리미엄은 3월 무피, 4월 무피]
* 3월 대비 시세 변동은 없습니다.
현재 무피로 몇 개의 매물들이 나와있는데
84B타입 101동 중층 동향 타워형 매물로
분양가 8억2484만원, 발코니확장비 3000만원, 총 매매가는 8억5454만원입니다.
중도금 40%는 후불제이며, 20%자납해야하므로 약 3000만원 추가 부담이 필요합니다.
6. 수성 센트레빌 어반포레(310세대, 입주예정일 2024년 7월, 파동)
2022년 2월에 분양하여 1순위 308세대 모집에 12명이 접수하여
평균 청약경쟁률 0.03대1의 매우 저조한 성적을 보이며 많은 세대가 미분양 상태입니다.
84A타입 분양가는 최소 4억7940만원에서 5억4400만원까지이며,
84B타입 분양가는 최소 4억7900만원에서 5억3280만원까지 입니다.
발코니확장비는8 4A타입 2955만원, 84B타입 2950만원으로
총 매매가는 최소 5억895만원에서 최고 5억7350만원입니다.
현재 중도금은 무이자로 변경이 되었으나 준공 후 미분양을 걱정해야하는 단지입니다.
7. 수성자이르네(219세대, 입주 예정일 2024년 8월, 수성1가)
2022년 6월에 분양하여 1순위 126세대 모집에 46명이 접수하여
평균 청약경쟁률 0.36대1을 기록하였습니다.
현재 매물은 나와있지 않으며 아직 미분양 상태입니다.
분양가는 84A타입이 최소 6억8300만원에서 최대 7억3900만원이며,
84B타입은 최소 6억8300만원에서 최대 7억2900만원입니다.
발코니확장비는 3500만원으로 총 매매가는 최소 7억1800만원에서 최대 7억7400만원입니다.
최초 중도금 후불제로 진행되었으나 최근 무이자로 그 조건이 변경되었습니다.
8. 힐스테이트 만촌역(658세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동)
2021년 3월에 분양하여 1순위 500세대 모집에 4240명이 접수하여
평균 청약경쟁률 8.48대1을 기록하였습니다.
분양 당시에는 시행사에서 중도금대출을 해주지 않고 자납하라고 공지를 하였으나
이 정도의 경쟁률을 보였으니 어느 정도의 불장이었는지는 가늠할 수 있겠습니다.
추후 중도금 대출은 40%후불제로 59타입과 84타입은 실행되는 것으로 변경되었습니다.
84A타입 101동 저층 남향 매물로
분양가 7억8596만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -5000만원으로
총 매매가는 7억5596만원입니다.
이상으로 수성구 2024년 입주 아파트 8개 단지를 모두 살펴보았습니다.
미분양 단지들도 많고 전매제한이 풀린지 얼마되지 않아
시세 변동은 거의 없었고 있더라도 큰 의미는 없겠습니다.
최근 대구 부동산 거래량이 많이 증가하고 일부 지역에서는 시세상승이 눈에 띄는데
많이 하락한 단지들에 실수요자들이 몰리면서 그런 현상이 벌어지는 것으로 보입니다.
그런데 2024년 입주 예정단지들은 대부분 2021년과 2022년에 분양하여
다소 고분양가로 보이는 곳들이 많고 바로 입주가 불가능하기 때문에
다른 신축이나 입주하는 아파트와 달리 시세의 회복은 쉽지 않아보입니다.
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