수성구는 역대급 입주 물량이 쏟아지는 곳입니다.
학군으로 유명하여 전국에서 대구 수성구는 부동산에 관심이 있는 분이라면 대부분 알고 계십니다.
그런데 그런 수성구도 입주장에 힘겨운 모습이 심하게 보이고 있습니다.
수성구의 경우 규제 당시 분양하여 대부분 중도금이 40%이고 나머지 10~20%는 자납해야하므로
지금과 같이 현금구하기가 힘든 상황에서 입주시 많은 어려움을 겪고 있습니다.
1. 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인일 2022년 8월, 두산동)
[프리미엄 1월 무피, 2월 -2000만원, 3월 +2100만원]
* 1월 대비 2100만원, 2월 대비 4100만원 상승
해당 매물은 84A타입 14층 남동향 매물로 분양가는 6억6500만원이고,
발코니확장비는 2400만원으로 총 분양가는 6억8900만원입니다.
지난달까지 마피 2000만원이었으나 대부분의 매물이 정리되었고,
14층 매물 또한 160만원 월세를 맞춰둔 것으로 보입니다.
매도자 입장에서는 월세를 받으면서 대출이자를 갚으려하고
등기로 인한 비용과 옵션비용을 합쳐 손해를 보지 않는 선에서 팔려고 하는 것으로 보입니다.
2. 해링턴플레이스만촌 (152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
[프리미엄은 2월 4000만원, 3월 무피]
* 지난 달 대비 -4000만원 하락하였습니다.
소형 단지이고 규제로 인해 매물이 안나왔으나 입주를 시작하면서 매물이 나왔습니다.
해당 매물은 84B타입 4층 남향 매물로 분양가는 6억7625만원이고,
발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가 7억605만원입니다.
아쉬운 점은 대청초등학교를 배정받는데 도보로 이동하기는 어렵습니다.
거리상으로도 1km정도로 멀고 경사도가 심하여 차량 이동이 필수입니다.
3. 수성뷰웰리버파크 (266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 1월 -7612만원, 2월 -7612만원, 3월 -1억원]
* 1월, 2월 대비 -2388만원 하락하였습니다.
84타입 고층 매물로 분양가는 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄은 -1억원으로 총 매매가 5억7540만원 입니다.
이제 입주를 시작하는데 마피 1억원짜리 매물이 여러개 보이고 있습니다.
그리고 분양권 상태로 매수시 중도금 이자 약 1000만원 추가 납부해야합니다.
이제 곧 입주시작인데 주변 거래가 뜸하고
북측의 수성효성해링턴플레이스가 국평 5억원 대에 거래되고 있습니다.
현재 호가는 수성효성해링턴플레이스는 5억 초반이고
남측의 수성골드클래스는 5억 중반대에 매물이 나와있습니다.
더 신축이긴 하지만 소형 단지라는 아쉬움이 있는데
다른 단지보다 더 높은 가격에 거래될지는 지켜봐야겠습니다.
4. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7년, 범어동)
[프리미엄은 2월 4000만원, 3월 300만원]
* 2월 대비 -3700만원 하락하였습니다.
84B타입 102동 고층 남서향 매물로 분양가 6억7950만원, 발코니확장비 2990만원,
프리미엄 300만원으로, 총 매매가는 7억1240만원입니다.
여기에 중도금 40% 유이자, 20%자납 조건이 있습니다.
계약금 10%인 6795만원, 발코니확장 계약금 10% 299만원, 프리미엄 300만원,
중도금 10%인 6795만원을 자납하여 모두 더하면 총 1억 8063만원의 초기자금이 필요합니다.
여기에 잔금일 전에 중도금 10%인 6795만원을 더 납부해야하며,
중도금 40%에 대한 이자를 입주시점에 또 납부하여야 하므로,
당장 보유 중인 현금이 많아야 하는 단점이 있습니다.
범어네거리에 위치하여 입지적인 장점이 많으나
바로 남측에 위치한 범어센트럴푸르지오가 7억9000만원까지
매물이 나오면서 분위기가 더 나빠지고 있습니다.
5. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 2월 -1000만원, 3월 -5000만원]
* 2월 대비 -4000만원 하락하였습니다.
4층 남향 매물로 분양가 5억8630만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -5000만원이며, 총 매매가는 5억6630만원입니다.
여기에 중도금 40% 유이자, 20%자납 조건이 있어
추가 부담금을 1500만원정도 더 생각해야합니다.
지금 입주중인 수성뷰웰보다는 분양가가 약 5000만원가량 낮은 편입니다.
중동네거리에 위치한 소형 주상복합 단지로
청약 당시에는 주변 시세 대비 저렴하다는 평이 많았으나,
중동 지역의 연이은 입주와 시세 하락이 겹치면서 이곳 또한 마피로 돌아섰습니다.
6. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄은 3월 무피]
지난 달까지 84타입 매물이 없다가 처음으로 매물이 등장하였습니다.
84B타입 고층 남향 판상형 매물로 분양가 5억2900만원, 발코니확장비가 3000만원으로
총 매매가는 5억5900만원입니다.
지금은 5억 중반대의 분양가가 부담스러우나,
분양 당시에는 중동이 9억원까지 실거래되었기 때문에
입지적인 아쉬움을 가격적인 측면으로 접근한 실거주자들이 많았습니다.
길게 생긴 부지라 대부분의 세대에서 신천조망이 가능하고 대단지, 브랜드 아파트라는 장점이 있습니다.
7. 더샵수성오클레어(714세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동) [미분양]
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -5000만원]
* 2월대비 시세 변동없습니다.
해당 매물은 84B타입 저층 남동향 매물로
분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가 7억7600만원입니다.
프리미엄을 고려하더라도 7억 후반대의 매매가입니다.
여기에 중도금 20% 자납과 40% 유이자로 있어 부담금액은 더 올라갑니다.
마피를 고려해도 거의 8억원을 부담해야하는데
현재 매매가 8억원 짜리 아파트를 산다면 선택할 수 있는 다른 대안들이 너무 많아 보입니다.
다만 마피 1억원과 마피 1억8000만원짜리 매물도 등록되었다가 현재는 사라진 상태입니다.
실제로 매매가 된 것 같지는 않으므로 중개소 방문시 확인 가능 할 수도 있겠습니다.
8. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
일반 분양매물은 거의 보이지 않고 조합원 매물만 나와있습니다.
일반 분양가 기준으로 84C타입 남동향 매물이
조합원 물건으로 8억1000만원에 나와있습니다.
분양가 7억4832만원인데 프리미엄은 6168만원 수준입니다.
앞서 실거래 내역을 살펴보면 7억원에서 8억원대에 거래되고 있는데
해당 매물이 네이버부동산에 등재되지는 않았었습니다.
또한 중개거래 된 것으로 보아 급매물이 나오면 바로 거래되지 않았나 싶고
다운거래의 가능성도 완전히 배제할 수 는 없을 것 같습니다.
9. 수성푸르지오리버센트(714세대, 사용승인일 2024년 3월, 중동)
[프리미엄은 1월 -7500만원, 2월 -8000만원, 3월 -8000만원]
* 1월과 2월 대비 -5000만원 하락하였습니다.
108동 12층 84A타입 동향 매물 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해야 합니다.
총 매매가는 6억4190만원입니다.
중도금 유이자 약 1000만원은 별도 납부하고, 중도금 20%자납이 있습니다.
수성구 아파트는 대부분 중도금 20% 자납 조건이 있어
자금 마련에 어려움을 겪는 단지들이 나오고 있습니다.
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