수성구 입주 아파트 시세 현황(ft. 마피 매물 다수)[2월] - 1

 

수성구는 역대급 입주 물량이 쏟아지는 곳입니다.

 

그로인해 수성구 입주하는 아파트들의 시세 상황이 낙관적이지만은 않습니다.

 

안그래도 침체된 부동산 시장에 공급까지 덮쳐서 올 한해는 힘겨운 입주를 맞이할 것으로 보입니다.

 

학군으로 유명하여 전국에서 대구 수성구는 부동산에 관심이 있는 분이라면 대부분 알고 계십니다.

 

그런데 그런 수성구도 입주장에 힘겨운 모습이 심하게 보이고 있습니다.

 

수성구의 경우 규제 당시 분양하여 대부분 중도금이 40%이고 나머지 10~20%는 자납해야하므로

 

지금과 같이 현금구하기가 힘든 상황에서 입주시 많은 어려움을 겪고 있습니다.

<입주일 순> - 확인일: 23.2.1. 국평(84㎡) 기준

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1, 수성레이크푸르지오 (332세대, 사용승인일 2022. 8, 두산동)

[프리미엄은 12월 -3540만원 → 1월 무피 → 2월 -2000만원]

12월 대비 +1540만원, 1월 대비 -2000만원 변동 하였습니다.

해당 매물은 84A타입 14층 남동향 매물로 분양가는 6억6500만원이고,

발코니확장비는 2400만원, 프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 6억6900만원입니다.

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지난달까지 마피 매물이 안보였으나 마피 매물이 다시 등장하였습니다.

확장비와 옵션비가 별도라는 것보니 아직 분양권 상태인 매물일지도 모르겠습니다.

중도금 유이자 단지이므로 분양권 매수시 이자를 납부해야합니다.

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2, 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023. 1, 만촌동)

[프리미엄은 2월 4000만원]

소형 단지라 매물이 안나왔으나 입주를 시작하고 규제가 해제되면서 매물이 나왔습니다.

해당 매물은 84B타입 3층 남향 매물로 분양가는 6억6816만원이고,

발코니확장비는 2980만원, 프리미엄 4000만원으로 총 매매가 7억3796만원입니다.

3, 수성뷰웰리버파크 (266세대, 사용승인일 2023. 3, 중동)

[프리미엄은 12월 -7612만원 → 1월 -7612만원 → 2월 -7612만원]

12월, 1월 대비 변동 없었습니다.

84타입 고층 매물로 분양가는 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,

프리미엄은 -7612만원으로 총 매매가 5억9928만원 입니다.

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​중도금 유이자 단지이므로,

분양권 상태로 매수시 중도금 이자 약 1000만원 추가 납부해야합니다.

이제 곧 입주시작인데 주변 거래가 뜸하고

북측의 수성효성해링턴플레이스가 국평 5억원짜리 2건이 거래되었습니다.

그것과 비교했을때 마피가 7600만원이라도 총 매매가가 다소 부담스러운 것은 사실입니다.

 

현재 마피 5000만원 이상인 매물이 10개 정도 나와있는 상태로

힘겨운 입주장이 예상됩니다.

 

4. 쌍용더플래티넘범어 (207세대, 사용승인일 2023. 7. 예정, 범어동)

[프리미엄은 2월 4000만원입니다.]

 

작년 12월부터 매물이 나오기 시작했었는데, 이제 시세를 관찰해볼까 합니다.

아직 마피는 아니지만 세대수 대비 매물이 조금 많아보입니다.

102동 29층 남서향 매물로 분양가 6억8820만원, 발코니확장비 2990만원,

프리미엄 4000만원이며, 총 매매가는 7억5810만원입니다.

여기에 중도금 40% 유이자, 20%자납 조건이 있습니다.

바로 남측의 범어센트럴푸르지오 시세가 많이 하락하여 8억 초반에 나와있습니다.

가격 메리트가 있기는 하지만 초기부담금이 많다는 단점이 있습니다.

 

계약금 10%인 6882만원, 발코니확장 계약금 10% 299만원, 프리미엄 4000만원,

중도금 10%인 6882만원을 자납하여 모두 더하면 총 1억 8063만원의 초기자금이 필요합니다.

 

여기에 잔금일 전에 중도금 10%인 6882만원을 더 납부해야하며,

중도금 40%에 대한 이자를 입주시점에 또 납부하여야 하므로,

당장 보유 중인 현금이 많아야할 것입니다.

 

최근 실거래된 것은 거의 프리미엄이 거의 무피 수준인 것으로 확인됩니다.

또한, 범어네거리 랜드마크로 자리잡을 범어W가 올해 12월에 입주를 앞두고있어

입주시기의 불확실성까지 겹쳐 활발한 거래는 쉽지 않아보입니다.

5. 수성센트럴화성파크드림 (156세대, 사용승인일 2023. 8., 중동)

[프리미엄은 2월 -1000만원 입니다.]

이전에 마피 매물이 있었으나 잠시 사라졌다가 최근에 다시 매물이 나왔습니다.

4층 남향 매물로 분양가 5억8630만원, 발코니확장비 3000만원,

프리미엄 -1000만원이며, 총 매매가는 6억630만원입니다.

여기에 중도금 40% 유이자, 20%자납 조건이 있어

추가 부담금을 1500만원정도 더 생각해야합니다.

중동은 연이은 입주로 분위기가 좋지 않고

바로 서편에 수성골드클래스가 호가 5억5000만원짜리 매물도 있는 상황이라

거래가 쉽지 않아 보입니다.

이상 수성구의 23년 입주 아파트 시세현황 5개 단지를 살펴보았습니다.

 

총 9개 단지나 되므로 나머지 4개 단지는 아래의 링크를 통하여 추가로 살펴보겠습니다.

 

대구 수성구 마피 아파트 총정리[23년 1월] (tistory.com)

대구 수성구 마피 아파트 총정리[23년 1월]