대구 수성구 급매 마피 아파트[10월]

 

 

수성구의 입주 물량은 22년 2922세대, 23년 8288세대, 24년 2604세대이다.

 

올해까지는 적정한 수준이었으나 내년에 굉장한 과잉공급이 예정되어있다.

 

수성구는 2017년부터 투기과열지구였기 때문에,

올해부터 입주하는 아파트 단지들은 전매제한 단지였고

분양권 상태에서의 마피 매물은 거의 나오지 않았었다.

 

또한, 등기 후 전매 방식으로 매물이 나와 마피에 거래가 되었어도

그것이 마피 매물인지 아닌지를 알기가 쉽지 않았다.

 

이제 대구 수성구에도 마피 아파트가 꽤 많이 나온 것 같아

수성구 마피 아파트 단지들을 살펴보려 한다.

 

<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.10.14. 국평(84㎡) 기준

​

◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동

해당 매물이 나온 지는 굉장히 오래되었다.

 

그러므로 원분양자는 잔금까지 완납하고 공실 상태로 매수자를 기다리는 것으로 보인다.

 

분양가 기준 무피 수준으로 내놓았으나 상황이 계속 나빠지면서

이전보다 호가를 1000만원 더 낮추었다.

 

84E타입 타워형 10층 분양가 6억5200만원, 발코니 확장비 2400만원,

주방특화및가구패키지옵션 1200만원으로 매도자가 구매한 금액을 모두 합치면 6억8800만원이다.

 

여기에 등기를 위해 지불된 비용으로 취등록세 및 등기 제반 비용 2000만원, 중도금 이자 약 1000만원으로 모두 합치면 대략 3000만원이 소요되고 총 부담금은 약 7억3000만원이 된다.

 

현재 나와있는 호가인 6억9000만원에 거래된다고 해도

매도자의 손실금액은 약 4000만원이 넘는 것으로 확인된다.

 

[힐스테이트황금엘포레 분석]

https://wwa1212.tistory.com/3

대구 수성구 황금동 입주 아파트 급매(힐스테이트황금엘포레-1)

 

◈ 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인2022.08), 두산동

해당 단지의 분양가는 10층 이상의 경우,

6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원를 합치면 6억8900만원이다.(옵션제외)

 

위의 매물은 102동 30층 남동향 중문, 풀 에어컨 포함된 호가가 6억8000만원이다.

 

여기에 협의가 가능하다는 문구가 있는 것으로 보아 조금 더 절충이 가능해 보인다.

 

얼마 전에 마이너스 3900만원으로 매매가 6억5000만원에 올라왔었는데,

현재 사라진 것으로 보아 거래된 것으로 보인다.

 

최초 분양자 입장에서는 손해가 이만저만이 아니다.

 

특별한 사유가 없는 한 등기 후 전매해야 하므로,

취등록세, 등기제반비용 등 1500만원, 옵션추가금 500만원으로만 잡아도 2000만원이 추가로 든다.

 

여기에 눈에 보이지 않는 비용이 더 있다.

 

분양자 입장에서는 중도금 5,6회차분을 자납해야하므로,

약 1억1000만원을 1년가량 융통하지 못한 기회비용과

중도금 유이자 약 1000만원을 납부까지 해야했다.

 

그러므로 만약 6억8000만원에 거래된다고 해도 표면적으로는 마피 1000만원짜리 거래이지만,

분양권자는 최소 4000만원 손실을 추가로 부담해야 된다고 볼 수 있다.

 

[수성레이크푸르지오 분석]

https://wwa1212.tistory.com/36

대구 수성구 입주 아파트 매물 분석(feat. 수성레이크푸르지오)

◈ 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인 2023.02), 중동

수성뷰웰리버파크 16층 이상의 분양가는 6억4680만원,

발코니 확장비 2860만원, P-3000만원으로 총 6억4540만원이다.(풀에어컨, 인덕션 옵션 제외)

 

수성뷰웰리버파크 남측에 위치한 수성골드클래스(21년식), 수성푸르지오리버센트(24년식)

가격 사이에서 매물이 나와있다.

 

소형 단지라는 단점은 있지만 마이너스 프리미엄을 고려하면

인근 두 단지와 비슷한 수준으로 가격이 내려왔으므로,

그동안 거래가 되지 않았으나 거래 가능성은 생기게 되었다.

 

[수성뷰웰리버파크 분석]

https://wwa1212.tistory.com/39

대구 수성구 입주 아파트 매물 분석(feat. 수성뷰웰리버파크)

 

◈ 수성해모로하이엔(795세대, 사용승인 2023.12), 파동

아직 입주가 1년 이상 남았으나 매물로 나온 것으로 보아

분양권 거래가 가능한 매물로 보인다.

 

분양권 상태로 거래하게 되면, 중도금을 승계 받아야 하므로 중도금 이자를 매수자가 납부해야 한다.

 

현재 나온 매물의 분양가는 5억5500만원, 중도금유이자 1000만원, P-5000만원으로

총 매매가는 약 5억1000만원이다.(발코니확장비 무상, 일부 옵션 무상 설치)

 

수성해모로하이엔은 파동에서도 남측에 위치하여,

가창과 파동의 경계선에 위치해있어 중심부와는 조금 떨어져 있다.

 

출퇴근 시간에 막힐 수는 있으나,

대부분 실거주를 위해 분양받은 분들은 자차이동을 고려하고 받았을 것이다.

 

차량을 이용한다면 아파트에서부터 파동 IC와 신천대로를 올리는 데 5분도 걸리지 않아

출퇴근 시간을 제외하고는 지리적으로 중심부와 멀다는 단점은 커버가 가능해 보인다.

 

다만, 아직은 인프라나 자녀 교육여건이 조금 부족한 것은 사실이다.

 

◈ 수성푸르지오리버센트(714세대, 사용승인 2024.03), 중동

현재 마피 매물은 3층짜리 하나만 올라와 있다.

분양가 6억3600만원, 발코니 확장비 3000만원, 중도금 유이자 약 1000만원, P-1000만원으로

총매매가 6억6600만원이다.

다만, 수성푸르지오리버센트는 인테리어 패키지 옵션을 선택한 세대의 경우

3890만원(84B,C,D) 혹은 4290만원(84A)의 옵션비를 추가로 납부해야 하므로,

원분양가와 중도금 이자를 합치면 저층이라도 7억원이 넘는 금액을 납부해야 한다.

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다른 구와 마찬가지로 입주가 다가오는 아파트들의 프리미엄 하락률은 매우 커졌다.

 

특히 수성푸르지오리버센트의 경우 입주가 1년 이상 남았고,

전매 제한 단지로 분양하였으나 중복 매물을 제외하면 51개나 등록되어 있다.

 

수성구의 경우 투기과열지구 상태에서 분양하여 중도금 20%를 자납해야한다.

 

자금 여력이 안되는 분들의 경우 많은 어려움이 예상된다.

 

전매 제한 단지 매매가 가능한 경우는 아래와 같다.

 

[전매 제한 단지의 매매 가능한 경우]

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△ 근무·생업·질병·취학·결혼으로 이전(수도권 이전 제외)

△ 상속 주택으로 이전

△ 2년 이상 해외 체류

△ 이혼

△ 이주대책용 주택

△ 채무 미이행에 따른 경·공매

△ 배우자 증여

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위와 같은 사유가 있으면 예외적으로 전매 제한 기간 내에도 주택 매각이 가능하다.

 

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