서민갑부100억

수성구는 역대급 입주 물량이 쏟아지는 곳입니다. ​ 학군으로 유명하여 전국에서 대구 수성구는 부동산에 관심이 있는 분이라면 대부분 알고 계십니다. ​ 그런데 그런 수성구도 입주장에 힘겨운 모습이 심하게 보이고 있습니다. ​ 수성구의 경우 규제 당시 분양하여 대부분 중도금이 40%이고 나머지 10~20%는 자납해야하므로 ​ 지금과 같이 현금구하기가 힘든 상황에서 입주시 많은 어려움을 겪고 있습니다. 1. 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인일 2022년 8월, 두산동) [프리미엄 1월 무피, 2월 -2000만원, 3월 +2100만원] * 1월 대비 2100만원, 2월 대비 4100만원 상승 해당 매물은 84A타입 14층 남동향 매물로 분양가는 6억6500만원이고, 발코니확장비는 2400만원으로 총 분양가..

수성구의 22년과 23년에 입주하는 아파트의 시세를 안내해 드리겠습니다. 앞의 5개 단지를 살펴보실분은 아래의 이미지를 클릭해 주시기 바랍니다. 6. 수성푸르지오리버센트 (714세대, 사용승인일 2024. 3, 중동) [프리미엄은 12월 -6000만원 → 1월 -7500만원 → 2월 -8000만원] 12월 대비 -2000만원, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다. 108동 12층 84A타입 동향 매물 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원(84A)의 비용을 납부해야 합니다. 총 매매가는 6억4190만원입니다. ​중도금 유이자 약 1000만원은 별도 납부하고, 중도금 20%자납이 있습니다. 수성구 아파트는 대부분 중도금 20% ..

수성구는 역대급 입주 물량이 쏟아지는 곳입니다. 그로인해 수성구 입주하는 아파트들의 시세 상황이 낙관적이지만은 않습니다. 안그래도 침체된 부동산 시장에 공급까지 덮쳐서 올 한해는 힘겨운 입주를 맞이할 것으로 보입니다. 학군으로 유명하여 전국에서 대구 수성구는 부동산에 관심이 있는 분이라면 대부분 알고 계십니다. 그런데 그런 수성구도 입주장에 힘겨운 모습이 심하게 보이고 있습니다. 수성구의 경우 규제 당시 분양하여 대부분 중도금이 40%이고 나머지 10~20%는 자납해야하므로 지금과 같이 현금구하기가 힘든 상황에서 입주시 많은 어려움을 겪고 있습니다. - 확인일: 23.2.1. 국평(84㎡) 기준 ​ 1, 수성레이크푸르지오 (332세대, 사용승인일 2022. 8, 두산동) [프리미엄은 12월 -3540만원..

수성구의 마피 현황은 22년 12월과 비교해 큰 변화는 없었습니다. 다만 곧 입주를 시작하는 수성뷰웰리버파크의 경우 조금은 어려운 입주장을 맞고 있습니다. 거래가 드문드문 일어나긴하지만 마피 매물이 너무 많아보이는 게 사실입니다. 그럼 수성구 마피 단지를 하나하나 살펴보겠습니다. 1, 수성레이크푸르지오 세대수는 332세대이고, 사용승인일은 2022년 8월, 소재지는 두산동입니다. 프리미엄은 11월 -1400만원 → 12월 -3540만원 → 1월 무피로, 11월 대비 1400만원 상승, 12월 대비 3540만원 상승하였습니다. 84A타입은 6층 분양가 6억1200만원~10층 이상 6억6500만원입니다. 또한 발코니확장비는 2400만원으로, 저층은 총 6억3600만원~ 6억8900만원입니다.​ 매물이 모두 ..

대구 수성구 마피 아파트 5개 단지 평균 시세 하락금액은 1350만원으로 지난달 보다 하락폭을 키웠습니다. 다만 각 단지마다 하락폭이 다르기때문에 자세히 살펴보셔야겠습니다. ​ 그럼 각 단지들의 매물 시세현황 안내드리겠습니다. ​ - 확인일: 22.12.13. 국평(84㎡) 기준 ​ ​​◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동 [P-800만원 → P-1800만원 → P-1800만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -1000만원] ​​현재 매매가 6억7000만원에 나와있다. ​84E타입 타워형 고층 분양가 6억5200만원, 발코니 확장비 2400만원, 주방특화및가구패키지옵션 1200만원으로 매도자가 구매한 금액을 모두 합치면 6억8800만원이다. ​ 12월 13일까지는..

수성구의 입주 물량은 22년 2922세대, 23년 8288세대, 24년 2604세대이다. 올해까지는 적정한 수준이었으나 내년에 굉장한 과잉공급이 예정되어있다. 수성구는 2017년부터 투기과열지구였기 때문에, 올해부터 입주하는 아파트 단지들은 전매제한 단지였고 분양권 상태에서의 마피 매물은 거의 나오지 않았었다. 또한, 등기 후 전매 방식으로 매물이 나와 마피에 거래가 되었어도 그것이 마피 매물인지 아닌지를 알기가 쉽지 않았다. 이제 대구 수성구에도 마피 아파트가 꽤 많이 나온 것 같아 수성구 마피 아파트 단지들을 살펴보려 한다. - 확인일: 22.10.14. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동 해당 매물이 나온 지는 굉장히 오래되었다. 그러므로 원..

지난달 수성레이크푸르지오 입주장에 나온 매물이 7억 8천만원에 나와있어 분석해 보았다. 그런데 해당 단지의 전세가가 3억까지 떨어진 상황에서 자금이 부족한 매도자가 하나둘 나타나면서, 현재는 6억9천만원까지 나왔다. ​ 해당 단지를 살펴보면 분양가는 10층 이상의 경우, 6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원를 합치면 6억8900만원이다.(옵션제외) ​ 102동 36층 매물이 현재 6억9천만원에 나왔다. 그런데 여기에 중문, 오븐, 풀 에어컨, 확장비까지 모두 포함된 가격이다. ​ 위에서 10층 이상의 경우 분양가와 발코니확장비만 포함해도 6억8900만원인데, 옵션까지 포함한 가격이니 마피라 볼 수 있다. ​ 해당 매물은 바로 옆에 있는 대우트럼프월드(2007년식) 최저가 매물이 7억원인데, 그보다..

수성뷰웰리버파크 수성뷰웰리버파크는 2019년 11월에 분양하였는데 낮은 경쟁률로 미분양이 오랜기간 이어졌다. 지상 주차장이 없고 좁은 부지지만 알차게 단지가 구성된 것으로 보인다. ​ 남측에 수성푸르지오리버센트가 들어올 예정이라 저층은 조망 및 일조가 가릴 것으로 예상된다. 신천 조망이 일부라도 가능한 75타입이 남서향이고, 주력인 84타입이 남동향인 부분은 조금 아쉽다. 수성뷰웰리버파크 건설현장 현재 최상층까지 다 지어지고 초벌 도색이 완료된 상태로 입주는 23년 2~3월경 시작이다. ​ 무상 옵션을 많이 추가하여 선착순 분양으로 미분양 물량을 꽤나 많이 소진시킨 것 같으나, 대구시청 22년 7월 미분양 현황 자료에 따르면 수성뷰웰리버파크는 미분양 상태로 나온다. ​ 건설사의 요청으로 미분양 세대수는 ..

수성레이크푸르지오는 수성구가 투기과열지구로 지정된 이후 분양하여 청약 경쟁률을 10대1정도를 기록했다. ​ 그러나 예비당첨자 비율이 현재와 같이 높지 않았기 때문에 청약 당첨자들의 포기가 많았다. ​ 그래서 무순위 청약을 하였고 무순위를 거쳐 완판된 단지이다. 분양할 당시 분양가가 조금 비싸다라는 의견은 있었으나 분양 당시인 2019년 4월 이후 수성구는 계속 매매가가 상승하였으니, 얼마 지나지 않아 이 분양가도 저렴해 보였다. ​ 그러나 입주시점인 현재 분위기가 많이 침체되고 전세가도 낮아 일부 매물이 나오고 있다. 해당 단지를 살펴보면 분양가는 10층 이상의 경우 6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원, 오븐65만원, 에어컨 640만원 모두 합치면 6억9605만원이다. ​ 수성레이크푸르지오를 직..

수성구 중동은 대규모 정비사업으로 최근 신축아파트들로 동네가 많이바뀌었다. 수성구의 11개동 중 면적은 가장 작고 작년까지만해도 인구수도 가장 적은 동이었다. ​ 발전이 없다가 최근에서야 많이 변한 동네이다. 그 중 입주기간이 지난 수성데시앙리버뷰에 매매물건이 아직 남아있어 한번 둘러보았다. 올해 3월부터 입주를 시작한 수성데시앙리버뷰의 매매 물건이 9개 정도 등록되어있다. ​ 6억7천만원~7억5천만원까지 호가가 형성되어있고 입주지정기간이 지났는데 아직도 꽤 많은 매물이 등록되어있었다. 278세대의 소규모 단지이고 최고층이 19층이라 아담한 느낌을 받았다. ​ 지상에 주차장이 없고 바로 지하주차장으로 이어지는 것이 안전해보였다. 좁은 부지이지만 놀이터와 석가산, 티하우스 등은 좋아보였다. 아무래도 신천 ..