1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동)
84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에
발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다.
중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다.
한때 계약금 포기사태까지 있었으나 곧 입주를 앞두고 있습니다.
현장에는 마피 매물들이 다수 있지만 거래가 잘 이루어지고 있지는 않았습니다.
59타입 매물은 마피 5000만원에 나와있으며,
104동 11층 남향 84에이타입 매물이
분양가 5억4190만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 5억4190만원입니다.
2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동)
[프리미엄 1월 -8000만원, 2월 -5500만원, 3월 -6000만원]
*시세는 1월 대비 2000만원 상승, 2월 대비 500만원 하락하였습니다.
108동 21층 동향 84A타입 매물이
분양가 6억5500만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 6억2500만원입니다.
그러나 인터리어옵션비용이 5000만원에 달하므로 추가 부담이 필요합니다.
3. 호반써밋 수성(301세대, 입주 예정일 2024년 6월, 두산동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -7000만원, 3월 -7000만원]
* 시세는 1월 대비 1000만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
102동 고층 남동향 84C타입 매물이
분양가 7억6800만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -7000만원이며, 총 매매가는 7억2800만원입니다.
중도금은 40% 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
4. 힐스테이트만촌엘퍼스트(420세대, 입주 예정일 2024년 6월, 만촌동)
[프리미엄 1월 -1억2000만원, 2월 -1억2000만원, 3월 -1억2000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
분양 당시에는 만촌동 아파트 대체 상품으로 주목받아 완판되었으나
입주를 앞두고 있는 현재는 말그대로 폭락 중이며,
거래도 거의 이루어지고 있지 않아 마피가 상당한 모습입니다.
101동 18층 동향 84D타입 매물이
분양가 7억4000만원, 프리미엄 -1억2000만원으로
총 매매가는 6억2000만원이 되겠습니다.
5. 만촌역 태왕디아너스( 450세대, 입주 예정일 2024년 7월, 만촌동)
[프리미엄 1월 3000만원, 2월 3000만원, 3월 2000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 저층 84B타입 동향 매물이
분양가 7억6284만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 2000만원으로, 총 매매가는 8억1284만원입니다.
중도금 40%는 후불제이며, 20%자납해야하므로 약 2000만원 추가 부담이 필요합니다.
6. 수성 센트레빌 어반포레(310세대, 입주예정일 2024년 7월, 파동)[모집공고 취소]
저조한 청약성적으로 계약자가 있었을까 싶었는데
결국 모집공고 자체가 승인취소되면서 공급 물량에서 제외되었습니다.
7. 수성자이르네(219세대, 입주 예정일 2024년 8월, 수성1가)
[프리미엄 1월 무피, 2월 무피,3 월 무피]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
103동 중층 남향 84A타입 매물이
분양가 7억1900만원, 발코니확장비 3500만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가는 7억5400만원입니다.
최초 분양시 중도금은 후불제였으나 미분양으로 인하여 무이자로 변경되었습니다.
8. 힐스테이트 만촌역(658세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동)
[프리미엄 1월 무피, 2월 무피, 3월 무피]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
101동 저층 남향 84C타입 매물이
분양가 7억6581만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가 7억9581만원입니다.
65타입 매물은 마피 2000만원에 나와있습니다.
24년 수성구 입주 아파트 10곳의 2월 대비 평균 시세는 150만원 가량 하락하였습니다.
아무래도 수성구 핵심지역의 아파트 보다는
외곽인 파동의 입주가 23년부터 계속 이어지고 있어
파동 입주 단지의 하락세는 피하기 어려워보였습니다.
또한 한때 아파트 대체 상품으로 여겨지던 주거용 오피스텔(아파텔)이 약세를 보였습니다.
가장 핵심 지역이라 할 수 있는 범어네거리와 만촌네거리에 입주하는
범어W 오피스텔과 힐스테이트만촌엘퍼스트의 하락세가 두드러졌습니다.