미분양 단지를 알아보는 첫 번째 시간으로 대구에서 가장 부동산 가격이 높은 수성구를 살펴보겠습니다.
수성구를 살펴보기에 앞서 대구 전체의 미분양 물량을 살펴보면,
대구광역시에 24년 1월말 공개한 자료에 23년 12월 미분양 물량은 10245호였습니다.
23년 9월 이후 미분양 소진 속도가 현저하게 떨어진 모습입니다.
그 이유 중 하나가 할인분양 전략으로 완판된 만촌자이르네, 범어자이와 같은
나름 인기있는 단지들이 이제 사라진 상태이고
눈에띄는 할인분양을 실시하는 곳들이 없어진 모습입니다.
오늘 살펴볼 수성구의 미분양 물량은 1440호로 11월 1444호보다 4호만 감소하였습니다.
그런데 범어자이의 경우 현장에서는 완판되었다고 이야기하지만
아직까지 미분양 단지로 남아있는 것으로 보아
84타입은 완판되고 분양가가 높은 대형평수 일부 세대는 회사에서 보유하고 있는 것으로 보입니다.
참고로 현재 대구시에서 공고하고 있는 자료에는 수성골드클래스가 4세대 남아있습니다.
그런데 수성골드클래스는 남아있는 물량을 법인 소유로 넘겨둔 상태이고
분양가 수준으로 매도 중이므로 해당 단지는 제외하면
수성구 미분양 단지는 총 9개 단지였으며 이 단지들에 대한 간단한 설명과
현재 할인 분양 중인 곳은 할인 내용이 어떻게되는지도 자세히 안내드리겠습니다.
1. 수성뷰웰리버파크(266세대, 입주 23년 3월, 중동)
104동 20층 남동향 매물이 마피 9702만원에 나와있습니다.
입주를 시작한지 1년이 지난 상태로 일부 회사 보유분이 마피 1억원 수준에 나온 것으로 보입니다.
주변 수성푸르지오리버센트의 입주가 곧 시작되는데
이후 중동 입주는 마무리되고 최근 신혼부부들이 많이 찾는 지역으로
상권과 학원가들이 많이 생겨 활력이 넘치는 느낌이었습니다.
물론 중동에 사립인 삼육초등학교를 제외하고 학교가 없다는 점이 단점이겠습니다.
2. 수성해모로하이엔(576세대, 입주 2023년 12월, 파동)[수성용두지구 주택재개발정비사업]
현재 마피 8000만원짜리 매물이 나와있습니다.
입주가 진행되고 있는데 행정구역상 수성구이지만
파동에서도 가장 남측에 위치하여 달성군 가창면과 인접해있습니다.
초등학교 배정도 달성군 가창면의 용계초등학교에 배정받습니다.
파동 전체 입주도 내년까지 이어지므로
분양자 입장에서는 한동안 힘겨운 시간을 보내지 않을까 예상됩니다.
3. 더샵수성오클레어(303세대, 입주 23년 10월, 수성동1가)
현재 마피 1억5000만원 매물이 나와있습니다.
입주가 한창 진행 중이며, 수성동이지만 중동과 인접하여 중동 시세에 많은 영향을 받는 곳입니다.
가장 근처의 신축 아파트는 중동의 수성효성해링턴과 수성데시앙이 있는데
수성데시앙은 최저 호가 매물이 6.1억원, 수성효성해링턴은 5.5억원입니다.
실거래도 6억원 수준에서 이루어지고 있는 현장 분위기로 보아
수성오클레어의 가격이 마피를 감안해도 다소 높아보이는 것은 사실입니다.
4. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 24년 3월, 파동)
84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에
발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다.
중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다.
이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하면서 이슈가 되었으나
중도금 대출이 실행되고 잠잠해진 상태입니다.
현장에 아직 마피 매물은 보이지 않으나 곧 입주를 앞두고 있는데
미분양 물량이 상당히 많은 것으로 알려져 현장 분위기가 좋지 않은 모습입니다.
5. 시지라온프라이빗(207세대, 입주 23년 1월, 신매동)
최초 청약성적이 좋지 않자 약 7000만원의 입주 지원금과
각종 옵션을 제공하여 총 8500만원의 혜택을 주었으나 계약률이 저조하자 전세 분양을 하였습니다.
그러나 이마저도 계약률이 낮자 전세계약을 모두 취소한 뒤 추가 할인분양에 들어간 단지입니다.
그런데 기존 계약자와 특약계약서를 작성하고 잔여세대 조건 변경시 소급하여 적용한다고 하였으나
막상 할인분양에 들어가는 것은 페이백 방식을 실시하고
기존 계약자에게는 소급해주지 않아 시끄러웠던 곳입니다.
현재는 상호간 협의를 통해 마무리된 것으로 보입니다.
할인을 적용한 6억원 초중반대의 매물들이 다수 나와있습니다.
6. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 만촌동)[23년 9월 완판]
완판되었지만 기록을 위해 안내드리겠습니다.
대구 핵심지에 파격적인 할인을 진행한 곳입니다.
모델하우스 모형도 파손까지 발생하며 시끄러웠으나
기존 계약자에게도 할인을 적용시켜주었습니다.
77타입은 최대 2.3억원, 84타입은 최대 2.6억원 할인 분양한 단지입니다.
7. 수성포레스트 스위첸(755세대, 입주 예정일 2025년 1월, 수성구 파동)
84타입 분양가는 최저 4억8920만원~최고 5억5521만원이며,
발코니확장비는 3000만원으로 총 매매가는 5억1920만원~5억8521만원입니다.
중도금은 무이자인 단지입니다.
계약률 자체가 너무 낮은데 특별한 할인분양은 없고 중도금만 무이자 혜택을 주고 있습니다.
아무래도 주변 시세 대비 선뜻 선택하기가 어려운 상태입니다.
주변 시세가 상승할때까지 시행사에서는 기다리는 선택을 한 것으로 보입니다.
8. 범어자이(399세대, 입주 예정일 2026년 2월, 범어동)[완판]
2022년 7월에 분양하여 1순위 338세대 모집에,
152명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.45대1을 기록하였습니다.
84타입은 타입이 5개나 되며 분양가는 최저 850,000,000원에서 961,000,000원까지이며,
114타입 분양가는 최저 1,190,000,000원에서 1,280,000,000원까지 였습니다.
더불어 발코니확장비가 84타입은 3500만원 혹은 3600만원이며, 114타입은 4800만원 입니다.
기사로는 완판되었다는 소식을 알렸으나 대구시 자료에 따르면 아직 미분양 물량이 남아있습니다.
9. 수성자이르네(219세대, 입주 예정일 2024년 8월, 수성1가)
현재 매물은 나와있지 않으며 아직 미분양 상태입니다.
분양가는 84A타입이 최소 6억8300만원에서 최대 7억3900만원이며,
84B타입은 최소 6억8300만원에서 최대 7억2900만원입니다.
발코니확장비는 3500만원으로 총 매매가는 최소 7억1800만원에서 최대 7억7400만원입니다.
최초 중도금 후불제로 진행되었으나 최근 무이자로 그 조건이 변경되었습니다.
10. 빌리브헤리티지(146세대, 입주 2023년 8월, 수성동4가)
후분양 단지로 낮은 청약경쟁률을 보였고 준공승인이 났는데 아직 계약률이 저조하자
11~13%의 할인을 적용하였습니다.
그럼에도 물량 소진율이 떨어지자 신세계건설에서 결국 공매를 진행하게 되었습니다.
공매 물량은 총 121세대로, 총 146세대 중 25세대만 계약이 되었던 것을 확인할 수 있습니다.
대부분 54평형 매물이 공매로 나왔습니다.
1차 최저입찰금액은 15억8500만원, 5차 최저입찰금액은 11억8482만원입니다.
현재 할인분양 중이 가격에도 매수가 가능한데,
할인 가격은 3차 최저입찰금액 수준임을 알 수 있습니다.
그런데 기존 입주자 25세대가 집단 소송을 제기하였습니다.
세대당 1억원씩 보전해달라는 내용입니다.
계약서 작성시 안심보장제를 특약 조건으로 내세웠는데
시행사가 계약 후 할인분양을 진행하면 이 특약이 적용되는 것은 당연하나
이처럼 공매로 나오게 된 경우에 적용하는 것은 해석에 따라 결과가 달라지겠습니다.
분양자들이 이기기 쉽지 않아보이지만 어떤 결과가 나올지 궁금합니다.