대구 달서구 23년 입주하는 아파트 시세 [3월] (tistory.com)
대구 달서구 23년 입주하는 아파트 시세 [3월]
달서구의 22년 입주 아파트는 입주를 마무리하면서 시세가 상승하였습니다. 그러나 2023년 달서구에 입주하는 아파트들의 마피 폭이 크고 아직 시세도 하락하는 추세입니다. 아무래도 잔금
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1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동)
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6000만원, 4월 -6000만원]
* 2월과 3월 대비 시세 변동 없습니다.
101동 저층 84A타입 서향 판상형 매물로
분양가 5억7600만원, 프리미엄은 -6000만원으로
총 매매가 5억1600만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.
2019년 8월 분양하여 165세대 모집에 2595명이 접수,
평균 청약경쟁률 15.73대1을 보였던 단지입니다.
2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동)
[프리미엄 2월 -9000만원, 3월 -9000만원, 4월 -9000만원]
* 2월과 3월 대비 시세 변동 없습니다.
101동 5층 84A 남서향 매물로
분양가는 4억7030만원, 프리미엄은 -9000만원으로 ,
총 매매가 3억8030만원 이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.
오랜 기간 동안 마피 9000만원으로 나와있으나
매매되지 않고 있으며 이제 입주 지정기간이 다가오고 있어
반드시 매도해야되는 물건이라면 시세가 더 하락할 가능성도 있습니다.
2020년 1월 분양하여 156세대 모집에 723명이 접수,
평균 청약경쟁률 4.63대1을 기록했습니다.
3. 빌리브메트로뷰(234세대, 사용승인일 2023년 6월, 죽전동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -7000만원, 4월 -5000만원]
* 2월과 3월 대비 시세 2000만원 상승하였습니다.
101동 중층 84A 남향 매물로
분양가는 5억8990만원, 프리미엄은 -5000만원으로,
총 매매가는 5억3990만원이며, 발코니확장비는 무상, 중도금은 무이자 입니다.
2019년 7월 분양하여 108세대 모집에 4548명이 접수,
평균 청약경쟁률 42.11대1을 기록했습니다.
소형 단지이지만 4000명이상이 접수하여 꽤 많은 통장이 몰렸습니다.
남측 길건너 빌리브스카이의 후광효과로 빌리브 메트로도 많이 접수하였고,
죽전네거리와 가까워 상권 이용 및 지하철 역세권이라는 장점이 있습니다.
4. 빌리브파크뷰(92세대, 사용승인일 2023년 6월, 두류동)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -5500만원, 4월 -6000만원]
* 2월 대비 1000만원, 3월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 9층 84B타입 남동향 매물로
분양가는 5억7180만원, 프리미엄은 -6000만원,
발코니확장비 2800만원으로 총 매매가 5억1180만원입니다.
중도금은 후이자로 약 1500만원 추가납부하여야 합니다.
2019년 7월에 분양하여 56세대 모집에 1447명이 접수,
평균청약경쟁률은 25.8대1을 기록했습니다.
대구의 명소인 두류공원과 83타워 조망이 나오나 너무 소형 단지라는 점이 다소 아쉽습니다.
5. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동)
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6000만원, 4월 -7000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 1000만원 하락하였습니다.
101동 9층 84B타입 판상형 남서향 매물로
분양가 5억2616만원, 프리미엄 -7000만원으로
총 매매가 4억5616만원이며, 중도금은 무이자, 발코니 확장비는 무상입니다.
2019년 12월 분양하여 202세대 모집에 1657명이 접수,
평균 청약경쟁률 8.2대1을 기록했습니다.
본리네거리에 미분양 중인 주상복합 단지들이 많고,
아직은 입지적으로 아쉬운 부분이 많은 곳이라
입주시점에 시세가 상승하기는 어려워 보입니다.
6. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
[프리미엄 2월 -7500만원, 3월 -7500만원, 4월 -8000만원]
* 2월과 3월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 16층 84A 남향 타워형 매물로
분양가 5억7980만원, 프리미엄 -8000만원,
총 매매가 4억9980만원이며, 중도금은 후이자이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
2020년 6월 분양하여 57세대 모집에 1293명 접수,
평균 청약경쟁률 22.7대1을 기록했습니다.
경쟁률은 높기는 하지만 총 80세대 밖에 되지 않는
소형주상복합이라 경쟁률 자체는 의미없어보입니다.
7. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 감삼동)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -6000만원, 4월 -6500만원]
* 2월 대비 1500만원, 3월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 27층 84B타입 남서향 매물로
분양가는 6억1594만원, 프리미엄 -6500만원이고,
발코니확장비 1155만원으로 총 매매가 5억5094만원이며,
중도금은 후이자로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
2020년 8월에 분양하여 221세대 모집에 1954세대 접수, 8.84대1의 청약경쟁률을 기록한 단지입니다.
죽전역코아루더리브는 주변이 고층 주상복합 단지들로 둘러쌓여있기 때문에
조망이나 일조가 나오는 세대는 아주 극소수 일 것입니다.
그러므로 높은 분양가를 지불해가면서 고층에 갈 이유가 없으므로,
적당한 중층을 선택하여 분양가를 낮추는 것이 더 현명해 보입니다.
이상으로 달서구 2023년 입주 예정인 7개 단지의 현재 시세를 살펴보았습니다.
입주 예정 아파트 7개 단지의 3월 대비 평균 시세는 100만원 미만으로 하락하였습니다.
아직 입주가 남아있어 변동폭이 적은 것으로 보이나 전체 매물은 아직 많은 편이라
입주가 다가올수록 하락폭이 더 커질 수 있어보입니다.
또한 2023년 달서구 입주 아파트는 좁은 상업시설 부지에 높이 건물을 올린
소형 주상복합 단지들이 많아 7개 단지의 모든 세대수를 합쳐도 1800세대 가량 밖에 되지 않습니다.
2023년 다른 구에 더 선호되지 입지의 브랜드, 대형 아파트들이 줄지어 입주하므로
달서구의 23년 입주 물량이 부담되는 수준은 아니지만
2023년 대구 전체 입주 물량이 역대 최대 공급이므로
선호되는 입지와 적정한 분양가인 단지만 주목을 받을뿐
입지가 떨어지는 초소형 주상복합 단지들은 외면 받지 않을까 생각합니다.
그러므로 마피 폭이 조금 더 커질 수도 있는 리스크가 존재합니다.